2019-8-29 15:25 |
"Являюсь владельцем квартиры в доме на две квартиры. Соседская квартира с моей никак не связана, вход с разных сторон, общая только одна стена, ну и, разумеется, коммуникации. Имею ли я право продать свою квартиру человеку «со стороны» или в данном случае по-прежнему действует право первой руки, то есть я должен предложить сначала выкупить свою квартиру соседу? Мы с ним не очень ладим, и делать мне этого не хотелось бы".
На вопросы читателей bb. lv отвечает присяжный нотариус Рижского окружного суда Санта ТЕРЕХИНА:
- Здесь большую роль играет юридический статус недвижимости. В данном случае мы говорим о двух формах недвижимости - квартирная собственность и долевая собственность. В первом случае каждая квартира записана в Земельную книгу как отдельная недвижимая собственность, и если владелец ее продает, он никому ничего предлагать не обязан - никакого права первой руки у соседей нет, сделка совершается в рамках Закона о квартирной собственности.
Иная ситуация, если речь идет о долевой собственности - то есть дом в Земельной книге записан как одно целое имущество, где обоим соседям принадлежит по 1/2 общей собственности (то есть по квартире). В этом случае при продаже сосед имеет преимущественное право выкупа (т. н. право первой руки).
Конечно, ситуации бывают всякие, между соседями иногда возникают напряженные или даже неприязненные отношения, и человек не желает никаких сделок с совладельцем своей недвижимости. В принципе, он может своему соседу ничего и не предлагать - продать тому, кому пожелает. Однако такой обход закона чреват серьезным риском для покупателя. Дело в том, что, по Гражданскому закону, если совладельцу недвижимости не было предоставлено право первому выкупить недвижимость, то у него есть право в течение года с момента совершения сделки выкупить ее (эту недвижимость). И тогда покупателю - желает он того или нет - придется продать эту недвижимость соседу на тех же условиях, на каких купил сам, а себе искать что-то другое. И даже если покупатель сразу же после сделки зарегистрирует свою новую недвижимость в Земельной книге, это не поможет.
Поэтому мой совет: если речь идет о продаже какой-то доли недвижимости, все-таки предложить приобрести ее сначала тому, кто имеет преимущественное право покупки. Причем сделать это надо официально, заказным письмом. Если в течение двух месяцев сосед никак не отреагировал или ответил отказам, то руки у продавца развязаны, и он вправе продать свою квартиру кому желает.
Марина БЛУМЕНТАЛЬ.
.
Подробнее читайте на vesti.lv ...
