2016-5-30 08:31 |
Владелец компании «Homburg Zolitude» — голландский инвестиционный фонд «Homburg Eastern European Fund B. V. » направил в Госканцелярию ЛР предупреждение о том, что намерен обратиться в международный суд.
Сумма иска впечатляет – без малого 12 миллионов евро. Однако у латвийской стороны есть свои контраргументы.
Напомним: «Homburg Zolitude» - девелопер объекта в Риге, на ул. Приедайнес, 20, рядом с самым «черным» адресом столицы. 21 ноября 2013 года обрушилась крыша магазина «Maxima». Погибло 54 человека, десятки получили ранения… Предприниматели подсчитали убытки.
Инвестор: «Нас дискриминируют»
Зарубежная компания апеллирует к договору между правительствами Латвии и Нидерландов о защите инвестиций, подписанному в 1995 году. В «Homburg Zolitude» считают, что Латвия его нарушает, не обеспечивая справедливое и равное отношение к вложениям нидерландских инвесторов, и своими необоснованными дискриминационными решениями ограничивает свободу бизнеса. В компании полагают, что, по сути, произошла экспроприация их инвестиций и требуют компенсации.
В чем же, по мнению голландцев, дискриминация и экспроприация?
Давайте разберемся. Владельцем торговых площадей, сданных в аренду магазину «Maxima», является ООО «Tineo». Предприятию «Homburg Zolitude» принадлежала верхняя часть крыши (той самой, которая обвалилась), подземная автостоянка и построенный рядом жилой дом. Он и стал предметом раздора….
Компания «Homburg Zolitude» отмечает, что в настоящее время она лишена возможности распоряжаться объектом, в который вложила деньги - многоэтажным жилым домом на ул. Приедайнес 20, рядом с разрушившимся магазином. По мнению голландской компании, проблема в том, что Рижская дума в 2015 году неоправданно классифицировала строение как развалину категории А (угрожающую жизни и здоровью) - якобы для того, чтобы искусственно занизить его стоимость. А это важно при обмене объекта на другой, принадлежащий самоуправлению. Да и сам процесс обмена этого остановлен.
Не устраивает девелопера и предложенный раздел собственности объекта на ул. Приедайнес 20, поскольку компания считает, что в итоге она может остаться у разбитого корыта - «с недвижимостью, не подлежащей коммерческому использованию».
Дума: «Суды еще не закончены»
Рижская дума претензии иностранных инвесторов не признает. Департамент имущества столичного самоуправления уверен, что их удовлетворению мешает целый ряд юридических и других препятствий. А именно:
ООО “Homburg Zolit” вовлечено в целый ряд судопроизводств, которые еще продолжаются и вполне могут закончиться взысканием ущерба с компании. А единственным ее значимым активом, по информации департамента имущества, являются идеальные части собственности на ул. Приедайнес 20. Не случайно по решению суда в Земельной книге сделана отметка о том, что эта недвижимость заложена для обеспечения иска. Наложенные ограничения обязательны и для нового владельца.
Все эти обстоятельства не позволяют в полной мере оценить финансовые риски, связанные с передачей принадлежащих ООО “Homburg Zolit» идеальных долей в собственность самоуправления. Поэтому Рижская дума относится к этой сделке с разумной осторожностью.
Чтобы свести финансовые риски к минимуму, принято решение произвести реальное разделение недвижимости, как это предусмотрено договором между ООО “Tineo” и ООО “Homburg Zolit”. Однако нидерландская компания на это не согласна.
Рижская дума с самого начала заявила о намерении разбить на месте трагедии парк и установить там мемориал в память о жертвах. ООО “Tineo” поддержало этот замысел и подарило самоуправлению свои идеальные части собственности. Благодаря в том числе и этому, удалось создать мемориал жертвам Золитудской трагедии.
У ООО “Homburg Zolitude” совершенно иной подход: здесь эту собственность продолжают рассматривать как актив, обладающий коммерческой стоимостью. Совместимо ли это с, по крайней мере, моральной ответственностью заказчика и совладельца объекта, связанного со страшной трагедией? Об этом департамент имущества Рижской думы предоставляет судить людям…
Столичная дума, со своей стороны, готова вернуться к рассмотрению этой темы, если обстоятельства дела изменятся. ООО “Homburg Zolitude” проинформирована о позиции столичного самоуправления.
.Подробнее читайте на vesti.lv ...