фото показано с : vesti.lv

Проблема коммунальных долгов в муниципальных домах крайне актуальна для Латвии. Однако обслуживающие компании, представители городских властей не сидят сложа руки. Злостным должникам объявлена война, и в дальнейшем ситуация начнет меняться в лучшую сторону.

Так вольно, как было прежде, должникам уже жить никто не позволит. Недавнее выселение одного из них - наглядное подтверждение, рассказал «Вестям Сегодня»

Недавно по адресу: Рига, ул. Валтера, 7, представители RPB в сопровождении судебных приставов и полиции выселили жильцов одной из квартир. Причина - пятизначный долг по оплате коммунальных платежей. История эта очень поучительная и должна послужить для злостных должников громким сигналом к тому, что, несмотря на все их ухищрения, наказание за неуплату придет все равно.

Тревожное начало

В далеком 2006 году в ноябре с Байбой П. был заключен договор аренды на квартиру в указанном доме. В ней поселилась семья из двух взрослых и трех детей. Проблемы с оплатой жилья начались практически сразу - арендаторы уже с февраля 2007 года нерегулярно оплачивали счета RPB, которая является обслуживающей компанией. И так продолжалось до апреля 2009 года.

В результате накопилась немалая сумма. Но после проведенных переговоров с жильцами было заключено соглашение о постепенном погашении (в течение 37 месяцев) долга, который к тому моменту составлял 1460,17 лата. То есть в счет его оплаты нужно было вносить по 40 латов ежемесячно. Однако уже в августе 2009-го пришлось направить предупреждение о том, что долг вырос до 1768,66 лата.

Вынужденные заявления

Иными словами, было ясно, что никто ничего гасить не собирается. Поэтому в январе 2010 года в Рижский городской суд Видземского предместья было подано прошение о принудительном исполнении обязательств по выплате долга, который вместе со штрафными санкциями достиг 1929,11 лата. Но суд принял решение оставить заявление без дальнейшего рассмотрения, поскольку ответчик не получил отправленное судом оповещение с предупреждением и формой ответа. Так продолжалось примерно год. В январе 2011-го жильцам вновь было направлено предупреждение с указанием суммы долга, которая увеличилась к этому моменту до 3163,27 лата.

В августе того же года было подано исковое заявление в Рижский городской суд Латгальского предместья о взыскании задолженности, расторжении договора аренды и выселении жильцов. В заявлении фигурировала общая сумма долга вместе со штрафами, составляла она 3805,77 лата. Однако первое слушание по этому делу было назначено только на апрель 2013 года. Долг к тому моменту достиг пятизначной суммы в 11 509,02 лата. Тем не менее слушание, которое проводила судья Дагния Берзиня, было отложено по просьбе ответчика. Последний заявил, что он не получает судебные извещения и хочет ознакомиться с делом.

Слушания переносились не раз

Таким образом, следующее слушание состоялось только в феврале 2014 года. В стране уже была введена единая европейская валюта, и общая сумма долга составила 19 276,2 евро (долг состоит из двух частей: основная сумма - 9638,1 евро, и штрафные санкции по договору аренды - 9638,1 евро). В этот раз судья Д. Берзиня также перенесла рассмотрение дела на май, удовлетворив просьбу ответчика и его представителя в связи с тем, что у ответчика заболела малолетняя дочь - у нее, по словам ответчика, возникла острая зубная боль.

В мае 2014 года слушание чуть не сорвалось. Сообщалось, что оно снимается с рассмотрения. Причина - перераспределение дел и передача данного дела другому составу гражданских судей. Тем не менее слушание все же было проведено, но его вел уже другой судья. Ответчик на заседание не явился. До его начала суд получил от ответчика ходатайство, где было указано, что у него открыт больничный лист по уходу за ребенком, поэтому он просит отложить слушание.

Первый проблеск

Дальнейший ход событий определил Рижский городской суд Латгальского предместья. В ноябре 2014 года суд объявил приговор, согласно которому ответчика надлежало выселить из занимаемой квартиры, расторгнуть с ним договор аренды, а также с него предписано взыскать долг в размере 11 690,89 евро (включая 10% штрафов от основной суммы долга) и судебные издержки в размере 964,32 евро.

Через месяц ответчик подал апелляцию, которая по решению судьи Агнесе Земмере осталась без рассмотрения. Однако тот же судья в январе 2015 года продлил срок подачи апелляции. То же самое случилось в марте. Поэтому в апреле RPB подал иск с комментарием, в котором свидетельствует, что отклоняет прошение об апелляции и обращает внимание суда на тот факт, что ответчик последнюю оплату за квартиру произвел в феврале 2014 года - внес 10 евро. Также в пояснении RPB говорилось, что дело в суд было передано в августе 2011 года, а рассмотрено только в ноябре 2014-го.

Плачевный финал

Словом, в ноябре 2015 года Рижский окружной суд вынес окончательное решение об удовлетворении претензий обслуживающей компании. Оно полностью дублирует приговор Рижского городского суда Латгальского предместья, который был объявлен в ноябре 2014 года. Но в декабре того же года ответчик подал кассационную жалобу, которую суд впоследствии отклонил. Таким образом, решение окружного суда вступило в силу.

Финальным аккордом этой эпопеи является исполнительный лист, который был выдан в середине января текущего года. Уже в первых числах февраля данный документ принят к исполнению. Выселение должно было состояться 18-го числа. Однако, придя на квартиру, представители RPB, судебные приставы, полицейские никого не обнаружили. Дверь им никто не открыл. Тем не менее ровно через неделю состоится еще один рейд, который в случае отсутствия жильцов дома закончится взломом дверей. Печально.

Грустный комментарий

Во-первых, печально, что такая ситуация вообще стала возможна. В обслуживающей компании RPB всячески подчеркивают лояльность отношения к клиентам. «Мы с стараемся находить компромиссные решения и идти на уступки. Но это не означает, что можно накапливать пятизначные долги и вешать их на обслуживающую компанию и остальных жильцов дома», - отметил в беседе с «Вестями Сегодня» представитель R?gas pils?tb?vnieks И. Киршблатс.

Во-вторых, печально, что взрослые люди, которые в ответе за своих детей, могут запустить ситуацию настолько, что единственно возможным остается их выселение из муниципальной квартиры. «Что касается случая с квартирой на улице Валтера, 7, то ответчик все время подчеркивал, что его долг и неплатежеспособность возникли из-за того, что отец детей в 2010 году серьезно пострадал в ДТП, поэтому не мог оказывать финансовую поддержку», - пояснил И. Киршблатс. Однако стоит напомнить, что долги появились задолго до 2010 года. Проблемы с оплатой квартиры начались еще в 2007-м, а к апрелю 2009 года сумма долга составляла уже почти 1500 латов (более 2100 евро).

Кроме того, сама ответчица была и остается в трудоспособном возрасте. Пока тянулся судебный процесс, дети достигли совершеннолетия и тоже могли бы помочь заработать для семьи средства. Однако ситуация с долгом тянулась 10 лет (!), в течение которых долговые обязательства нарастали как снежный ком. И у обслуживающего дом предприятия нет теперь никакого сомнения в том, что люди и не собирались решать эту проблему.

В-третьих, данная ситуация вскрывает глубочайшую проблему, которая распространилась на всю Латвию.

В масштабах всей страны

На самом деле масштаб данной проблемы огромен, сетует И. Киршблатс. «RPB не только обеспечивает по заказам Рижской думы строительство новых жилых домов, в которых справляют новоселье очередники квартирного управления мэрии, но и затем а задолженности по коммунальным платежам колеблется в пределах от 800 тысяч до миллиона евро. Средняя сумма долга на одного должника составляет 13-15 тыс. евро», - пояснил собеседник «Вестям Сегодня».

Ситуация обостряется, когда включают отопление. В данном случае злостные неплательщики, которые и не пытаются решать свои финансовые проблемы, паразитируют за счет честных и аккуратных жильцов. «Мы перед отопительным сезоном все время обращаемся к жильцам многоквартирных и социальных домов, которые обслуживает предприятие Рижского самоуправления RPB, мы постоянно призываем всех серьезно и ответственно относиться к счетам за аренду жилья и коммунальные услуги. Но каждый раз повторяется одно и тоже. Поверьте, в борьбе со злостными и долгосрочными неплательщиками мы используем все методы: и беседуем, и разъясняем, и убеждаем… Если ничего не помогает, то обращаемся в суд с требованием о выселении и возвращении долгов. Данный способ, конечно, долгий, но весьма эффективный. Поэтому не советую доводить до этой крайности», - рассказывает И. Киршблатс.

Дальше будет еще жестче

Понято, что долго ситуация со злостными должниками продолжаться не может. Несмотря на то, что Гражданско-процессуальный закон больше ориентирован на простых людей, это не означает, что не существует механизма для выселения должников из квартир и возврата долгов. «Многие люди чувствуют свою безнаказанность. Они привыкают к мысли, что можно жить в долг и не платить по счетам. Но это очень опасная иллюзия. Платить по долгам все равно придется», - полагает И. Киршблатс.

Подчеркнем, что компания RPB борется с задолженностями, используя для этого все предусмотренные законом возможности. «Недавно мы предложили нашим законодателям пересмотреть нынешнее положение вещей и создать более простой и более эффективный механизм воздействия на злостных должников. И он в ближайшее время обязательно появится. Но работа по уменьшению числа должников и сокращению общей суммы долгов ведется постоянно. Я считаю, совершенно несправедливо, когда ее приходится покрывать за счет добросовестных жильцов, которые исправно платят за аренду и вносят коммунальные платежи. Иными словами, у должников нет другого выхода, как расплатиться по своим обязательствам», - справедливо полагает представитель RPB.

Долги и вандализм ходят рядом

Стоит добавить, что, к сожалению, зачастую те же жильцы, которые вовремя не платят за аренду и коммунальные услуги, отличаются недостойным поведением: они разбивают наружные двери дома, кабинки лифта, пачкают стены на лестничных клетках, ломают оборудование, выбивают оконные стекла. Это опять-таки сказывается на финансовом состоянии дома и добросовестных жильцах. И подобный вандализм также увеличивает сумму долга. Покрывать убытки от своих деяний должники будут сами.

Разрушительной деятельностью занимаются жильцы не только многоквартирных, но и социальных жилых домов. В большинстве своем это люди, которые раньше жили в так называемых служебных гостиницах, где также успели отличиться своим неблаговидным поведением… В социальных домах оборудованы круглосуточно работающие дежурные посты, что дает возможность разрешать возникающие конфликтные ситуации, предупреждать случаи порчи имущества или вандализма и вовремя вызывать полицию. И это ощутимо сокращает объем наносимого зданию ущерба.

Сегодня, с проблемами долгов и должников сталкиваются, к сожалению, все, кто занимается обслуживанием домов. Данное явление - жникам давать никто не будет. Поэтому жильцам муниципальных домов, у которых имеются долги по коммунальным платежам, лучше начать самостоятельно погашать задолженность и находить компромиссное решение вместе с обслуживающей компанией. В противном случае получится так же, как с должниками по улице Валтера, 7.

На заметку должнику

Напоследок стоит коснуться вопроса, что же делать жильцу, который хочет оплатить счет, но у него просто нет денег. «Человеку, который понимает, что он больше не может платить, я советую не ждать, пока долг вырастет до неподъемных размеров. Надо своевременно обратиться к предприятию, занимающемуся обслуживанием, чтобы все обсудить и вместе прийти к соглашению по поводу оплаты счетов в приемлемые для жильца сроки.

Это возможно, мы всегда охотно ищем - и находим - подходящие для обеих сторон решения. Если дело доходит до суда и выселения жильца из арендуемой квартиры самоуправления, то ему приходится оплачивать весь накопившийся долг. Еще хуже, если этот долг он взваливает на плечи своих детей. Ведь процесс взыскания долга будет длиться до тех пор, пока вся сумма не будет погашена, у этой меры нет ограничений по времени, и это означает: исполнение взыскания будет вестись долгие годы - вплоть до полного погашения долга», - резюмировал И. Киршблатс.

Справка

е являются социальными жилыми домами, восемь многоквартирных зданий находятся за пределами Риги - в Балдоне, Олайне, Адажи, Силакрогсе и Сигулде.

SIA R- способствовать развитию жилого фонда самоуправления, обеспечивать строительство и восстановление жилых зданий и другой недвижимости.

кже занимается обслуживанием этих домов.

Сергей ВЛАДИМИРОВ.

Подробнее читайте на vesti.lv ...

111 +