«Я гражданка Латвии, возраст предпенсионный, одинока. Недавно умерла старшая сестра, проживавшая в одной из стран Евросоюза, я - ее единственная наследница, в частности, в качестве наследства в мою собственность должна перейти ее квартира.

Я планирую со временем сдавать эту квартиру в аренду.

Но поскольку сама в данной стране не проживаю и не нахожусь, хочу поручить все дела, связанные с управлением этой квартирой, дальнему родственнику, который там находится и живет постоянно, а в качестве вознаграждения за его труд готова предложить ему часть оплаты за аренду. Он согласен. Но, поскольку у меня нет опыта в такого рода делах, я хотела бы узнать:

1. Как решаются наследственные дела в таких случаях: может ли открыть наследственное дело латвийский нотариус, или все необходимо оформлять в стране, где находится недвижимость?

2. Могу ли я оформить в Латвии договорные обязательства с родственником в качестве будущего управляющего квартирой, или все необходимо оформлять в стране, где находится недвижимость?

3. Как решается вопрос перевода на национальный язык страны, в которой происходит сделка (с учетом, что я, помимо родного языка (русского), другими языками не владею)?

4. Если он будет находить жильцов, то буду ли должна я как владелица квартиры заключать договоры аренды, или это право можно сразу же перепоручить управляющему, внеся соответствующий пункт в договор с ним?

5. Какие могут быть риски в такой сделке и на что обращать внимание при заключении договора?»

Отвечает Екатерина Жуковская, член правления SIA Juridiskais birojs Gratis OT, Mg. iur.

- Вопрос задан крайне обобщенно, поэтому конкретно ответить на него трудно. Прежде всего потому, что неизвестно, о законодательстве какого государства вообще идет речь. Но если говорить в целом, то:

1. Возможность открыть наследственное дело зависит от того, гражданкой какой страны была сестра. Если гражданкой Латвии, то, теоретически, возможны оба варианта, но лучше проконсультироваться с нотариусом.

2. Договорные обязательства с родственником в качестве будущего управляющего квартирой можно оформить и в Латвии. Самое главное - чтобы договор отвечал всем требованиям той страны, где он будет действовать практически. Заключить договор можно и удаленно, если у человека есть электронная подпись и если такой документ потом будет приниматься в той стране, для которой он делается. Второй участник договора также может выдать доверенность в своей стране и прислать ее по почте, чтобы кто-то подписал в Латвии договор вместо него.

3. Вопрос перевода на национальный язык страны, в которой происходит сделка, решается в соответствии с требованиями, которые существуют в конкретной стране. Обычно это нотариально заверенный перевод, но возможны различные нюансы. Например, в некоторых странах (в частности, в Эстонии), есть присяжные переводчики, а у нас таких нет. Возможно, потребуется апостиль (в Германии, например, требуют). Так что все зависит от законодательства конкретной страны.

4. Право управляющего находить жильцов и заключать с ними договор аренды можно включить в договор между владельцем недвижимости и управляющим и выдать последнему соответствующую доверенность (если того требует законодательство конкретной страны).

5. В данном случае риски те же, что и при сдаче в аренду недвижимости на территории Латвии: неаккуратное пользование и, как следствие, нанесение ущерба квартире, обман (полностью или частично не полученная плата) и т. д. Также могут возникнуть и другие риски, связанные с требованиями законодательства конкретной страны.

Подробнее читайте на vesti.lv ...

24 +