2016-7-16 09:53 |
Как в законном порядке сменить управлящего домом?Конфликтные ситуации в многоквартирных домах - явление нередкое. Самая распространенная причина - неумение или нежелание достичь компромисса по вопросам, связанным с обслуживанием дома, проще говоря - на что и сколько тратить денег.
Противостояние порой перерастает в настоящую войну, где «оппозиция» пытается обуздать, а в идеале свергнуть «коалицию», используя в качестве методов воздействия все доступные законные средства. Включая обращения в СМИ.
«Самозванцы захватывают дом!»
Некоторое время назад редакция получила письмо с описанием очередного «домового противостояния» - на улице Маскавас (по просьбе его участников ни адреса, ни имена не указываем - да и, собственно, нас интересует не конкретный инцидент, а ситуация как таковая). Там яблоком раздора послужило желание части собственников квартир отказаться от ус- RNP), образовать общество собственников и нанять для управления домом другую фирму. Часть жильцов с этой идеей согласились, часть - категорически отказались.
В своем письме в редакцию оппозиционно настроенные жильцы описали происходящее так:
«В январе 2016 года владелица одной из квартир Надежда Х. и ее сын Павел Х. организовали собрание жильцов дома, на котором присутствовало около 30 человек. Сколько из них было собственников квартир, а сколько членов семей, никто не проверял и не фиксировал. Инициаторы собрания выступили с заявлением, что RNP - организация, обслуживающая наш дом, работает плохо, выставляемые счета за оплату жилья и оказанные услуги слишком велики, работы по обслуживанию дома практически не ведутся, а те немногие, которые проведены, очень дорогие… Конкурсы на приобретение материалов, необходимых для ремонта, не проводятся, сроки проведения работ затягиваются. В качестве примера был приведен ремонт крыши, теплоузла, замена дверей на пластиковые - но почему-то не в нашем доме, а в доме напротив.
Финалом выступления стало предложение начать процедуру смены обслуживающей организации SIA RNP на SIA АВС, которую они сами, без проведения конкурса, предложили в качестве альтернативной. У нас в районе таких фирм около пяти, и чем предложенная фирма лучше других, объяснено не было. Единственное - докладчики сказали, что плата за обслуживание у новой фирмы на 30% меньше, и в подтверждение раздали участникам собрания примерные счета за квартиру в домах, которые обслуживает SIA АВС.
На собрании присутствовали в основном люди в возрасте. Аргумент «на 30% дешевле» и обещанные улучшения привели к тому, что некоторые из присутствующих решили поддержать предложение о создании инициативной группы из жильцов нескольких квартир по организации работ в связи со сменой обслуживающей организации. Руководить инициативной группой был назначен жилец (не собственник) Павел Х.
Чуть позже при сравнении счетов АВС с нашими оказалось, что разница составляет лишь 1-3 евро, и то же самое - по счетам на отопление, воду и по другим позициям. Однако это уже ни на что не повлияло. (…)
Через несколько дней в почтовые ящики жильцов были вложены опросные листы с предложением о смене управляющей компании. Результаты опроса были, вероятно, не в пользу опрашивающих, поэтому об этих результатах опроса больше нигде не говорилось…»
Домовое противостояние
Не будем утомлять читателей деталями конфронтации, а вкратце изложим дальнейшие события, описанные в письме весьма подробно. За первым собранием последовало еще несколько - по утверждению домовой «оппозиции», проведенных с нарушениями закона (в частности, ст. 19. 3 «Закона о квартирной собственности» (Dz?vok?u ?pa?uma likums), когда решения принимались при отсутствии необходимого кворума (50% собственников квартир плюс один голос).
На одном из таких собраний, вопреки возражениям оппозиции, собственникам квартир было предложено принять решение об окончательном «разводе» с РНП - прекратить выплаты денег в счет будущих ремонтных работ, а также запретить RNP проводить в доме ремонтные работы, запланированные на 2016 год.
В числе других претензий к инициативной группе, изложенных в письме домовой оппозиции, был отказ в предоставлении информации, связанной с домом, а также попытка домового актива присвоить себе слишком уж широкие полномочия - например, право прекращать или ограничивать поставки коммунальных услуг должникам. Или требовать от собственников квартир информацию о фактически проживающих в квартирах людей (включая гостей) и т. д.
В конце письма содержалась просьба к газете посодействовать восстановлению справедливости и остановить правовой беспредел в отдельно взятом конкретном доме.
Подробности читайте в новом номере «Вести Сегодня Неделя» с 15 июля
.Подробнее читайте на vesti.lv ...
