9 декабря Административный районный суд рассмотрел иск компании Pils?tas zemes dienests против Центра защиты прав потребителей (ЦЗПП, PTAC) на 100 000 евро. Иск отклонен, обжалованию не подлежит.

Таким образом, ЦЗПП выиграл важное дело у "земельных баронов".

Как мы помним, осенью 2017 года защитники потребителей оштрафовали "земельных баронов" на 50 000 и запретили им взимать якобы образовавшиеся многолетние долги по аренде земли под многоквартирными домами. После этого начались суды.

Тем временем 10 декабря сейм в первом чтении принял новый законопроект о раздельном землепользовании. В числе прочего там указывается: срок давности по требованиям в рамках отношений землепользования будет истекать через 3 года. (Подробнее об этом - см. ниже в главе "Потолок арендной платы - 4%").

Что существенно: в раздельной собственности сейчас 206 600 строений, которые находятся на 68 900 принадлежащих другим лицам земельных участках. Из них 3677 - многоквартирные жилые дома, в которых находятся 110 970 квартир. То есть: проблемы раздельного землепользования напрямую касаются очень многих латвийцев.

Далее мы подробнее расскажем об этом - и о судах по долговому решению ЦЗПП, и о законе, который уже получил концептуальное одобрение сейма.

Как "баронов" оштрафовали на 50 000

сультаций по телефону и электронной почте. Речь шла о попытках владельцев земли под домами взыскать старые долги.

ей. Однако за долгами обращались также к жителям других домоуправлений и городов - Вентспилса, Лиепаи и др.

а не Гражданского. Это существенно, потому что эти два закона предусматривают разные сроки давности взыскания. По Гражданскому закону взыскивать долги можно 10 лет, а вот по Коммерческому - только в течение 3 лет.

Кроме того, сами расчеты Pils?tas zemes dienests неверные, считает ЦЗПП -

"Жильцов напрасно запугивали!"

авовое основание. Кроме того, в сообщении о наличии долга нужно отзываться на конкретную сделку, заключенную такого-то числа по такому-то поводу. Но вся проблема возникла из-за того, что в конкретный период времени договоры между владельцами земли и владельцами квартир не были заключены. Так что для угрожающих писем от коллекторов с запугиванием, что жильцов включат в базу данных должников, не было оснований, а обращение к взыскателям признано нечестной коммерческой практикой.

-

Подобные заявления ЦЗПП оценил как тенденциозные и вводящие в заблуждение. Ведь на самом деле суды принимают разные решения. Так что говорить о единой судебной практике, да еще и в пользу землевладельцев, не приходится. Как видим, решение ЦЗПП было достаточно жестким, и его стали оспаривать в судах.

Дело до 100 000

- Pils-за отказа в предоставлении справки ей нанесен ущерб на сумму 100 000 евро.

Заявитель указал в иске, что в конкретном случае ЦЗПП является учреждением, применяющим административную ответственность за нечестную коммерческую практику. Именно поэтому должен был разъяснить заявителю права и действия.

Суд, в свою очередь, при оценке материалов дела и имеющихся в деле доказательств сделал вывод, что заявление не является обоснованным и подлежит отклонению.

При ознакомлении с содержанием решения ЦЗПП от 7 сентября 2017 года суд делает вывод, что ЦЗПП оценил право заявителя требовать арендную плату за землю в условиях принудительной аренды, когда между заявителем и собственниками квартир не заключен договор аренды земли.

Как вытекает из пункта 15-го упомянутого решения, ЦЗПП признал противоправным требовать арендную плату, если между заявителем и собственниками квартиры не заключено сделки.

е подлежит.

Потолок арендной платы - 4%

В прошлый четверг - 10 декабря, депутаты сейма поддержали в первом чтении разработанный Министерством юстиции законопроект, который должен изменить регулирование разделенной собственности. Еще какие-то детали могут измениться - можно подать предложения до 21 декабря. Но концептуально закон одобрен.

Потолок арендной платы определен в 4% в год от кадастровой стоимости земли.

Срок давности по требованиям в рамках отношений землепользования будет истекать через 3 года.

Стороны могут в письменной форме договориться о другом размере платы за пользование. Такое соглашение не будет обязывать покупателя недвижимой собственности, если изменится собственник строения или земли.

Плата за использование должна будет уплачиваться за каждый квартал вперед.

В настоящее время арендные платежи за землю в год могут превышать 9% от кадастровой стоимости земли, поясняет минюст в аннотации, которая занимает сто страниц.

Законопроект также предусматривает, что у владельца здания, который арендует землю, появится возможность строить подсобные помещения и коммуникации на находящейся в его пользовании земле, если такие необходимы для самостоятельной эксплуатации здания. До этого все строительные работы нужно было согласовываться с собственником земли.

Изменения в законе предусматривают, что собственник земли не сможет сделать ничего такого, что ограничивает право пользования землей для собственника здания или каким-то другим образом причинить ему вред.

Собственник земли не сможет навесить на землю отягощение, которое повредит владельцу здания.

Законное право землепользования прекращается только в том случае, если сооружение и земля будут объединены в одну недвижимую собственность или если постройка будет снесена.

Николай КУДРЯВЦЕВ.

Подробнее читайте на vesti.lv ...

44 +