По оценкам компании Arco Real Estate, за первые четыре месяца текущего года цены на серийные квартиры в Риге выросли на 8%, достигнув в среднем 947 евро за квадратный метр. По сравнению с началом прошлого года, стоимость серийных квартир уже подскочила на 21%.

Сейчас не только на Тейке и в Агенскалне, где квартиры всегда были самыми дорогими, но и в ряде других микрорайонов столицы, цена одного квадратного метра превышает 1000 евро.

Цены выросли даже в Болдерае и Вецмилграви, где до сих пор они были самыми низкими. С начала этого года недвижимость в этих микрорайонах подорожала на 13-14%. Правда, цены еще не достигли высшей точки - 1620 евро за квадратный метр серийной квартиры без ремонта, которая была достигнута в июле 2007 года.

В мае самыми дорогими были квартиры в домах 119-й и 104-й серий: в зависимости от расположения достаточно хорошо сохранившиеся двухкомнатные квартиры стоят от 57 000 до 62 000 евро. А самыми дешевыми оказались дома литовского проекта, где в зависимости от расположения двухкомнатные квартиры стоят от 34 000 до 48 000 евро. Двухкомнатные квартиры в «хрущевках» тоже стоят дешевле - в зависимости от расположения от 33 000 до 49 000 евро.

Плата за коммунальные услуги заставляет продавать квартиры

Параллельно с ростом цен на квартиры на рынке увеличилось и предложение серийных квартир. По сравнению с началом прошлого года во всех крупных микрорайонах столицы оно вырослоь на 36%.

«Объяснением этого может быть рост цен на коммунальные услуги, который, вероятно, продолжится, - говорит член правления Arco Real Estate и оценщик недвижимости Марис Лаукалейс. - Раньше в надежде на рост цен на рынке собственники сдавали неиспользуемые квартиры, предназначенные для продажи.

Но повышение цен на тепло, электроэнергию и другие коммунальные услуги в будущем может оказаться не по карману некоторым арендаторам. Они будут вынуждены поменять место жительства. Чтобы не платить за коммунальные услуги, собственники стараются продать оставленные жильцами квартиры».

Цены взлетают в новостройках

По словам Мариса Лаукалейса, быстрый рост цен на новые проекты жилых домов, который «подтягивает» цены на серийные дома. По его словам, в зависимости от расположения и предлагаемых удобств цены на новые квартиры сейчас варьируются от 1800 евро до 2600 евро за квадратный метр.

В конце апреля в Риге было выставлено на продажу 280 новых квартир, средняя цена одного квадратного метра которых достигла 2348 евро, что на 10% выше, чем в начале года.

Рост спроса на квартиры в многоэтажках, построенных полвека назад или даже раньше, оценщик недвижимости компании Newsec Диана Стале, объясняет тем, что, несмотря на подорожание, они все равно намного дешевлеквартир в новостройках. «Большая часть населения, нуждающегося в квартире в Риге, просто не может себе позволить купить квартиру в новом проекте или, например, в центре Риги, где благоустроенная однокомнатная квартира площадью 17 кв. в полностью отремонтированном доме уже стоит 40 000 евро, - поясняет она. - Следует учитывать, что в новых проектах площадь благоустроенных двух- или трехкомнатных квартир, как правило, больше, поэтому они дороже для покупателя, чем двух- и трехкомнатные квартиры в серийных домах».

Предложение новых квартир невелико

«Цены на новые квартиры растут, потому что сейчас предложение невысокое, - поясняет Марис Лаукалейс, - рост стоимости строительных материалов и затрат на строительство вынуждает девелоперов ждать, откладывая завершение нескольких новых проектов на неопределенный срок или вообще отказаться от планов строительства. Поскольку предложений новых квартир на рынке немного, сейчас выкупаются даже квартиры, которые по разным причинам не пользовались спросом».

Данные Центрального статистического управления показывают, что в мае 2022 года по сравнению с маем прошлого года расходы на строительство в Латвии выросли на 22,3%. Цены на строительные материалы увеличились на 31,1%, расходы на содержание и эксплуатацию техники - на 17,9%, заработная плата рабочих - на 9,2%.

Что ждет рынок квартир в будущем, не очень понятно. Неопределенность более всего усиливают стремительно растущие цены на тепло, электроэнергию и другие коммунальные услуги. Марис Лаукалейс прогнозирует, что из-за подорожания коммунальных услуг цена квартир на рынке существенно не снизится. Но количество сделок может уменьшиться примерно на треть.

Средние цены в серийных квартирах в микрорайонах Риги в зависимости от количества комнат (в евро за квадратный метр)

Квартиры 1 января 2022 года 1 июня 2022 года

1 комната 980 1069
2 комнаты 913 984
3 комнаты 865 927
4 комнаты 848 917

Источник: Arco Real Estate

Средние цены в серийных квартирах в микрорайонах Риги (в евро за квадратный метр)

Микрорайон 1 мая 2022 года 1 июня 2022 года

Югла 943 962
Плявниеки 991 989
Пурвциемс 1017 1019
Межциемс 988 996
Тейка 1118 1130
Вецмилгравис 825 835
Кенгарагс 941 949
Болдерая 740 754
Зиепниеккалнс 1004 1010
Иманта 1026 1037
Золитуде 1032 1038
Агенскалнс 1049 1054
Ильгюциемс 931 952

Подробнее читайте на vesti.lv ...

52 +