2022-5-28 09:43 |
По данным Центрального статистического управления, в апреле этого года по сравнению с апрелем 2021 года уровень затрат на строительство в Латвии вырос на 21,6%. Цены на строительные материалы выросли на 30,3%, затраты на содержание и эксплуатацию машин и оборудования - на 17,0%, а заработная плата рабочих увеличилась на 8,7%.
В апреле этого года по сравнению с мартом, уровень строительных издержек вырос на 3,1%. Цены на стройматериалы выросли на 3,9%, затраты на содержание и эксплуатацию машин и оборудования - на 2,6%, а заработная плата работников увеличилась на 1,9%. В апреле на средний уровень себестоимости строительства больше всего повлиял рост цен на металл, металлопродукцию, а также доломитовый щебень и песок.
В условиях роста цен на стройматериалы и энергоресурсы, а также из-за задержек поставок материалов крупнейшие игроки латвийского рынка недвижимости смогли перепрофилировать свой круг партнеров и найти новые решения, но часть компаний столкнулась с ситуацией, в которой им пришлось принимать болезненные решения - закрывать мастерские или останавливать работу на строительных площадках.
«В условиях кризиса страдают все, и, чтобы договориться с партнерами по сотрудничеству, каждому приходиться от чего-то отказываться. Ответственные девелоперы в данной ситуации выравнивают бизнес-модули, снижая показатели прибыли, чтобы довести до конца все начатые проекты», - пояснил руководитель латвийского филиала эстонского девелопера Kaamos Гунтарс Цауна.
Рост цен и задержка поставок материалов вызвали серьезные проблемы в отрасли еще в 2021 году, но после начатой Россией войны в Украине ситуация еще более ухудшилась.
ОСОБЕННО ЭТО СВЯЗАНО С РОСТОМ ЦЕН НА ЭНЕРГОРЕСУРСЫ, НО БОЛЬШОЙ ПРОБЛЕМОЙ ЯВЛЯЕТСЯ И ДЕФИЦИТ РАБОЧИХ РУК В СФЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА.
Поэтому Латвийская ассоциация строителей (ЛАС) предупреждает о приближении чрезвычайной ситуации в отрасли, что может помешать реализации строительных проектов или отсрочить их завершение на неопределенный срок.
В то же время парадоксальная ситуация складывается с программами поддержки утепления многоквартирных домов. «С одной стороны, из-за цен на энергоресурсы и зеленого курса Европы особенно важно повышать энергоэффективность зданий, но, с другой стороны, этот процесс, начиная с подачи предложения до заключения договора и начала строительства, слишком долгий, чтобы строители могли его спланировать и реализовать в условиях роста цен и ограниченной доступности стройматериалов», - выразил обеспокоенность руководитель ЛАС Нормундс Гринбергс.
С ОБОСТРЕНИЕМ ПРОБЛЕМЫ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА РЫНКЕ ВОЗРОС СПРОС НА КАЧЕСТВЕННО ПОСТРОЕННЫЕ ЖИЛЫЕ ПРОЕКТЫ, СООТВЕТСТВУЮЩИЕ КРИТЕРИЯМ ЗДАНИЯ ПОЧТИ НУЛЕВОЙ ЭНЕРГИИ.
Этому способствуют и эластичные условия кредитования - отдельные банки готовы предложить покупателям кредиты на выгодных условиях. Но даже при таких благоприятных условиях Латвия отстает от Эстонии и Литвы.
«В Риге до сих пор отмечается самый медленный темп развития нового жилья в Балтии, поэтому ожидается, что в ближайшие годы борьба на рынке конкуренции в сфере недвижимости лишь усилится, отчего выиграет покупатель. И хотя это не означает, что цены на новое жилье упадут, рынок станет более требовательным и значение репутации девелопера, как и предложенных решений по энергоэффективности жилья будет иметь все большее значение», - указал Цауна.
.Подробнее читайте на vesti.lv ...
