2017-8-4 12:21 |
о квартиры с очень большой площадью, которые практически не продаются. «Рано или поздно мы придем к тому, что люди научатся жить в так называемых смарт-квартирах, где нет и сантиметра лишней площади, — поясняет он в разговоре с rus.
db. lv — 40 кв. метров для «двушки» — это стандарт такой квартиры».
Каждый может заметить, что сегодня на рынке нового жилья строится очен много дорогих и эксклюзивных квартир, в которых стоимость квадратного метра составляет 2,5-3 тысячи евро. Между тем, нового жилья для среднего класса, которое находилось бы в ценовом диапазоне от 1300 до 1700 евро за кв. метр, практически нет.
«Мы заметили, что для людей, которые готовы купить квартиру в новом проекте, есть так называемый психологический барьер, — рассказывает Боже. — Для двухкомнатной квартиры это около 70-80 тысяч евро, для трехкомнатной — до 100 тысяч евро. Дальше уже все — человек начинает считать, сомневаться, и чаще всего — не покупает».
Проблема многих девелоперов в Латвии заключается в том, что они по старинке строят квартиры, которые предназначены для среднего класса, очень больших площадей. В итоге такие квартиры не продаются.
«Хочет семья купить, положим, трехкомнатную квартиру. — говорит Боже. — А когда начинает выбирать, то ей предлагают стандартные 100 кв. метров. Умножаем на 1800 евро за кв. метр и получаем 180 тысяч евро, выложить которые никто не соглашается. Так эта квартира и стоит на продаже годами».
Понемногу в Латвии девелоперы будут менять свою стратегию проектирования нового жилья, — считает эксперт. С ростом издержек на строительство, а также повышением цен за квадратный метр в новострое станет актуальной тенденция строительства новостроек-»малосемеек». Конечно, к советским малосемейкам они не будут иметь никакого отношения.
«Речь идет о строительстве так называемого смарт-жилья, где площади квартир — минимальны, но есть помещения общего пользования — рассказывает Боже. — Например, такое жилье сегодня востребовано в Финляндии, где стоимость квадратного метра доходит до 7-8 тысяч евро. Смарт-квартира укладывается в понятие 20-25 кв. метров для однокомнатной квартиры, 40 кв. метров — для «двушки» и до 55 кв. метров — до «трешки». Но она максимально продумана, и каждый сантиметр площади используется эффективно. Рано или поздно мы тоже к этому придем».
развитие смарт-жилья.
В целом были выделены четыре направления, которые будут характерны для новых проектов будущего. Первое — это энергоэффективные дома, для людей этот фактор все чаще становится решающим. Второе — дома модульного типа. Они удобны тем, что их легко перемещать - необходимо лишь место, фундамент здания или подготовленные поверхности других строений для размещения модуля. Третье — это так называемые умные дома с повышенной функциональностью. И, наконец, микроквартиры с многофункциональными помещениями общего пользования.
.Подробнее читайте на vesti.lv ...
