2019-8-17 11:31 |
Владелица квартиры в Риге судилась с домоуправлением из-за ремонта и в итоге добилась признания своей правоты, пишет латвийская газета «СЕГОДНЯ». О чем идет спор: жительница дома с дырявой крышей в Риге на Саркандаугаве регулярно страдает от потопов и выплатить ей ущерб.
Но домоуправ отрицает, что ситуация аварийная, и к тому же ссылается на нехватку средств на домовом счету.
Но рижанка В. решила проявить упорство и в итоге засудила RIgas namu parvaldnieks. В ходе процесса она настаивала: именно домоуправ должен взять на себя ремонт в ходе аварийной ситуации, он же должен выплатить ей ущерб. И что это вообще за подход - подумаешь, в доме текущая крыша?!
Отметим от себя, уважаемые читатели: пример истицы В. доказывает, что доказать свою правоту в суде при должной настойчивости может даже, как говорится, «простой человек», хотя понятно, что ресурсы немолодой рижанки несопоставимы с возможностями крупной компании.
Далее мы подробнее расскажем об этом поучительном судебном процессе.
Хляби небесные
Потопы начались еще при прежней хозяйке квартиры - С. , которая заключала договор об обслуживании еще в 2001 году, когда домоуправлением было муниципальное предприятие Sarkandaugava.
И вот произошло ЧП: 19 июля 2010 года квартиру залило. Строительный инженер Sarkandaugava составил об этом акт, в котором указал, что внутренний сток дома не смог справиться с обилием дождевой воды и по этой причине затопило чердак. В результате пострадало жилище C.
Инженер составил также смету, согласно которой выплаты по ремонту составляли 133,52 лата.
Однако вскоре владелица квартиры сменилась, и 30 сентября 2010 года договор с домоуправом заключила уже В.
В том же году - 29 декабря - Sarkandaugava реорганизовалась и превратилась в часть RIgas namu parvaldnieks (как мы понимаем, уважаемые читатели, подобные рокировки при судопроизводстве ситуацию не упрощают).
Но в итоге 11 февраля 2011 года новая владелица подала на домоуправа в суд. Она потребовала срочно устранить аварийную ситуацию - провести ремонт водостока, крыши и лестничной клетки, где находится ее квартира, а также взыскать с ответчика ущерб - 764,51 лата и законные проценты.
В иске В. напомнила, что в ночь с 18 на 19 июля произошло затопление квартиры, из-за которого пострадало и само жилье, и имущество внутри. Ущерб оценивается в 798,03 лата.
И это происходило не единственный раз. По словам дамы, квартиру заливало уже трижды. До этого серьезные потопы были в 2001 и 2005 годах, так что есть все основания говорить об аварийном состоянии водостоков.
Но, как указала истица, несмотря на все просьбы исправить аварийную ситуацию, домоуправ не удосужился принять меры, хотя на соседней лестничной клетке в 2007 году сделали косметический ремонт за 16 000 латов.
Суды двух инстанций: «Нет денег - нет ремонта»
Суд Курземского района 26 февраля 2013 года иск отклонил, так же как и Рижский окружной суд 22 октября 2013 года.
При пересмотре в Рижском окружном суде иск не только отклонили, но и обязали В. возместить расходы на рассмотрение дела (27,44 евро).
Отказ был обоснован следующими аргументами. Действительно, чердак дома затопило 18-19 июля 2010 года, что подтверждает соответствующий акт домоуправления Sarkandaugava. Там говорится, что мягкое покрытие крыши (три слоя рубероида и слой битума) находится в плохом техническом состоянии - рубероид местами потрескался, а весь слой уехал в водосборник. И поскольку невозможно точно локализовать место затопления, необходимо менять все покрытие в полном объеме. Тем более что оно отслужило положенный срок - 12 лет. Тогда же работники домоуправления провели прочистку стоков.
Однако нет сведений, что после 19 июля 2010 года квартиру снова затапливало, указал при этом суд.
Истица пыталась доказать, что еще один потоп произошел летом 2011 года, но 30 августа 2011 года был составлен акт, что в квартире затопления не обнаружено. И поскольку больше аварий не было, суд счел, что на ответчика (домоуправление) ложится только обязанность очередного ремонта крыши.
И ее он выполнил, хотя и частично. Однако согласно правилам Кабинета министров № 1014 (в данный момент они уже утратили силу. - Прим. ред. ), решать вопрос о таком ремонте с использованием накоплений дома должны жильцы дома сообща. Но в деле нет доказательств, что владельцы квартир давали согласие сделать накопление на ремонт крыши и стоков, указал Рижский окружной суд. Поэтому и нет оснований требовать его проведения от домоуправа.
Более того: суд обратил внимание на общий баланс дома. На начало 2010 года он был негативный - долги жильцов за обслуживание составляли 5 359,55 лата. Так что средств на замену кровли не было.
Летом 2010 года представители ремонтной фирмы составили акт осмотра крыши и смету для работ - 17 812,76 лата. В общем, у домоуправления просто не было денег на ремонт кровли, сделал вывод суд.
Это доказывает, что ответчик в пределах возможностей начал проводить необходимые работы по планированию и организации ремонта кровли, но не закончил их, объединившись с другими домоуправлениями в RIgas namu parvaldnieks.
В общем, иск отклонили. Но дама решила бороться до конца и подала кассацию в сенат Верховного суда (ВС). И не зря. Сенаторы в своем решении от 19 июля посмотрели на ситуацию иначе.
Сенат: «Акта вместо ремонта недостаточно»
Одним из аргументов владелицы квартиры был такой: зря суд 2-й инстанции посчитал, что квартиру повторно не затапливало. Это жилище заливает регулярно! Вот и 4 туалете и коридоре, кроме того, были акты от 29 июля 2013 года и 21 августа 2015 года.
Истица назвала абсурдным выводы суда второй инстанции, что из-за невозможности локализовать повреждения крыши и отсутствия согласия жильцов дома на замену кровли у домоуправления есть право на бездействие в ситуации, когда квартиры и чердак регулярно заливает.
Согласно тем же правилам Кабинета министров № 1014, в аварийных ситуациях на их исправление используются собранные средства жильцов. И если их не хватает, уже после ликвидации последствий управляющий должен сообщить жильцам о проделанных работах и просить погасить потраченные средства. То есть они должны вноситься в квартирные счета.
И сенат согласился, что приговор Рижского окружного суда нужно в связи с этим отменить. По мнению сенаторов, в предыдущей инстанции зря упустили из виду доказательства истицы о том, что ее квартиру продолжает регулярно заливать.
Сенаторы также констатировали: нет спора, что ремонтом крыши должен заниматься ответчик. Домоуправ по закону должен был сделать все возможное, чтобы предотвратить ливни с крыши, однако, несмотря на это, ограничился только составлением акта о необходимости замены крыши, отослав его жильцам.
Что касается доходов домоуправления и взносов жильцов, то они с тех пор несколько изменились. Как это повлияет на исход дела - снова решить Рижскому окружному суду, в который дело отправляется для еще одного пересмотра.
Полезно знать: ремонт можно провести в одном подъезде
В - возможность заказать ремонт одной лестничной клетки, при этом не накапливая средства для реализации конкретных работ, пишет муниципальное издание riga. lv. Плата за ремонт включается в ежемесячные счета, за ремонт надо будет расплатиться в течение 36 месяцев.
Чем отличается эта услуга от обычного порядка, в соответствии с которым проводится ремонт подъезда?
В рамках услуги «Ремонт лестничной клетки» владельцы квартир могут принять решение о проведении работ только в одном подъезде (своем), если владельцы квартир других подъездов не желают нести расходы.
Ремонт лестничной клетки начинают выполнять сразу же после согласования документации - работы будут сделаны, а оплата начнется только после завершения работ.
Что в этом случае нужно делать, чтобы начать ремонт лестничной клетки?
Владельцы квартир принимают общее решение за проведение ремонта в отдельном подъезде.
1. «За» должны проголосовать больше половины владельцев квартир дома (50% + 1), из них не менее двух третей (2/3) - владельцы квартир подъезда, где будет проводиться ремонт.
2. Общее решение жильцы подают в Центр обслуживания клиентов RNP.
3. Специалисты RNP составляют смету на проведение ремонтных работ в конкретном подъезде и передают ее на общее обсуждение и согласование владельцам квартир.
4. После получения всех документов RNP готовит договор и после подписания договора с уполномоченным лицом, которое указано в общем решении, начинается реализация ремонтных работ.
5. В счета жильцов подъезда, где был произведен ремонт, включается плата за осуществление работ (срок выплаты - до 36 месяцев).
Изначально платная услуга «Ремонт лестничной клетки» доступна домам следующих серий: 103, 104, 316, 317, 318, 464, 467 и 602.
Стоимость услуг на проведение ремонтных работ рассчитывается индивидуально для каждого дома, потому что технические параметры каждого дома очень разные - износ дома, площадь помещения общего пользования, число квартир и т. д.
Тревожные признаки, что нужен ремонт крыши
Эксперты рижской стройуправы поясняют, какие «звоночки» не стоит игнорировать:
* констатированы серьезные приметы износа крыши, или, говоря попросту, крыша течет;
* цвет перекрытия сильно полинял, на крыше появились следы коррозии;
* часто происходит латание дыр перекрытия;
* констатировано отсутствие или недостаточность теплоизоляции.
Ежегодно в Риге силами RNP проводится более полумиллиона больших и малых аварийных работ. Нормативные акты предусматривают, что управляющий должен действовать незамедлительно, если возникла внештатная ситуация.
У каждого дома свой аварийный фонд - резервная сумма на случаи, если лопнула труба, дал течь стояк и т. д. Он создается из тех средств, которые рижане платят за обслуживание каждый месяц.
Николай КУДРЯВЦЕВ.
.Подробнее читайте на vesti.lv ...
