Что со столичным жильем будет дальше? Газета "СЕГОДНЯ" обратилась за комментариями к экспертам рынка недвижимости. Новость от Латвийской ассоциации недвижимости LAN?DA о том, что в октябре 2019 года значительно подешевели квартиры в микрорайонах Риги, взволновала наших читателей не на шутку.

Что это - новый кризис? Последствия выезда латвийских гастарбайтеров за рубеж? Массовое строительство частных домов? Специалисты по недвижимости в разговоре с нами прокомментировали последние тенденции и рассказали, есть ли предпосылки для того, чтобы в ближайшее время цены упали еще ниже.

Отметим и такой момент: соцсетевые версии по этому поводу более радикальные - комментаторы ожидают серьезного падения цен.

Сколько сейчас стоит метр

Для начала немного цифр. В микрорайонах Риги на рынке вторичного жилья средняя цена квартир в октябре 2019 года по сравнению с предыдущим месяцем снизилась на 4%, утверждают в LAN?DA, где анализируют реальные сделки, совершенные тремя крупными латвийскими риэлторскими компаниями.

Остальная латвийская недвижимость дорожала и дешевела более умеренно. Так, квартиры в центре Риги подорожали на 0,4%, в Рижском районе их цена снизилась на 1%.

Квартиры в новых проектах в центре Риги за месяц подорожали незначительно - на 0,2%. Цены нового жилья в микрорайонах Риги, в Рижском районе и Юрмале не изменились.

В октябре средняя цена квадратного метра в квартире в новостройке в центре Риги составила 2485 евро, в микрорайонах Риги - 1405 евро, в Рижском районе - 950 евро, в Юрмале - 2756 евро.

На вторичном рынке цена квадратного метра в квартире в центре Риги - 1405 евро, в микрорайонах Риги - 800 евро, в Рижском районе - 540 евро.

Ассоциация сообщает, что статистика базируется на данных о ценах реальных сделок, предоставленных компаниями недвижимости Ober Haus, Latio и 1 Partner.

Народные версии: "Люди же уезжают!"

Новость о падении цен вызвала активное обсуждение в соцсетях и на порталах bb. lv и kriminal. lv. Приведем несколько характерных высказываний читателей, которые высказывают разные версии того, что могло бы вызвать колебание цен.
"Начнем с того, что цены на эти старые серийки на 300% увеличены", - заявил Виктор.

Александр согласен: "Ну не стоят "хрущи" и "литовки" в спальных районах того, что за них просят. Тем более что не каждый банк будет финансировать покупку жилья в сериях, у которых срок эксплуатации подходит к концу. Так что рано или поздно цены все равно упадут - и не на 4 процента".

Евгений, в свою очередь, мрачно смотрит на ситуацию: "Для кого строятся новые районы из новостроек? Народу нету… Налетай на старые квартиры?"

"Подешевело или нет, а вот подешевеет точно, нет покупателей, уже три раза на квартиру цену снижали в течение месяца", - указывает Наталья.

Марина же отмечает: "У нас в Кенгарагсе после открытия "Акрополиса", наоборот, подорожали!"

Владислав считает: "Подешевело, потому что уровень жизни начал позволять рабочей семье дом построить вдвое больше за эти деньги. Пошел обратный процесс - деурбанизация".

Сколько стоит дом построить

Этот момент вызвал отдельную дискуссию.

Артур недоумевает по поводу квартир в микрорайонах: "Как это вообще купить можно, еще и в кредит? Срок эксплуатации уже давно вышел, в любой момент сделают статус аварийный - и все: жить негде, а кредит висит. За 80 000 можно с легкостью построить дом на 120 квадратов, одноэтажный. В 10-15 км от Риги".

Игорь несогласен: "За 80 000 сейчас можно вряд ли что построить. Каркасник максимум при условии, что своими руками. Давно ли интересовались стоимостью проектов плюс подключений коммуникаций и т. д. ? И это при условии, что эти деньги свои, так как банк стройку своими руками в сомнительных поселках огородного типа вам вряд ли профинансирует. А людям жить надо где-то, вот и покупают".

Арвид готов поспорить: "А это вы зря. Есть вполне хорошие варианты, и если есть кусок земли и коммуникации, то за 30-35 тысяч можно неплохое жилье себе построить. Да, небольшое, но если не идет речи о полной семье - то вполне хорошо".

Игорь несогласен: "Ок, только еще добавьте к вашей очень сомнительной цене земельный участок и коммуникации и посчитайте итог. Если так рассуждать, то если есть квартира в старой серийке, то можно ее продать и добавить 30-35 тысяч и купить квартиру в новостройке. Хоть кто-то бы показал этот мифический дом, который с землей и коммуникациями обошелся в 80 тысяч. У меня у родителей такой вариант, но там 99% строилось своими руками и заняло это не один год, да и цены на все выросли давно как минимум в пару раз, поэтому сейчас это уже миф, а не реальность. Я не пытаюсь никого переубедить, просто сам озадачен этим вопросом и знаю, сколько нынче стоит подключить газ, водопровод и канализацию. И сколько строители берут за свою работу".

Артур пишет: "Ну, удачи вам. Продал квартиру за 40 и уже живу в доме на 208 квадратов, плюс гараж мастерская на 70 квадратов в поселке в 6 км от Риги. Да, приходится многое делать самому, но усилия полностью окупаются радостью детей и массой плюсов".

Эксперты о ценах-2020

Мы попросили прокомментировать октябрьские данные ассоциацию LAN?DA. Что значат эти цифры? Неужели началось падение цен? И. о. руководителя жилищного отделения компании Latio Эвия Дзените пояснила, что пока делать выводы о падении цен рано.

- Это может быть тенденцией только одного месяца. В октябре цены упали, а в следующем на те же 4% могут и вырасти. Все зависит от сделок, которые в этом месяце совершаются. Не скажу, что это указывает на что-то глобальное. Скорее нужно смотреть в разрезе полугода-года, какие тенденции. Но что очевидно: банки по-прежнему осторожны с выдачей кредитов. Хотя в объявлениях они и зовут, и приглашают: приходите, берите кредиты. Но на самом деле получить кредит не так просто. Возможно, в этом одна из причин падения. Кроме того, если мы говорим о серийных домах советской постройки, некоторые банки уже издали внутренние распоряжения, что для конкретных серий кредиты больше не выдаются.

- Если же смотреть на более глобальные тенденции, то они таковы: цены хоть по чуть-чуть, но все же растут. Несмотря на то что все ждут нового кризиса, пока мы ничего такого не видим, - поясняет г-жа Дзените.

Что касается "направления на деурбанизацию", то специалисты пока не видят массовости явления.

- Наши исследования и с банками, и с экономистами показывают, что свои дома строит очень небольшая часть населения. Все равно все постепенно движутся в сторону города. И в основном в Ригу, где и так фактически проживает значительная часть населения Латвии. И квартир всем не хватает.

Так что пока нет никаких предпосылок, что цены на квартиры в Риге рухнут.

Квартир всем не хватает

Исследование Latio за первую половину 2019 года показывает, что 77% клиентов при покупке недвижимости выбирают квартиры - и только 23% отдают предпочтение частным домам. 60-69% купили квартиры в серийном доме старше 20 лет. Самые популярные города для покупки жилья: Рига, Лиепая, Вентспилс, Елгава, Даугавпилс, Валмиера.

Для инвестиций растет интерес бизнесменов к зданиям, которые можно переоборудовать под служебные гостиницы или разбить на квартиры с маленькой жилплощадью.

В новостройках спрос растет на квартиры эконом-класса, поэтому все чаще девелоперы строят здания с доступными квартирами бюджетного класса.

Из-за роста расценок строительства часть проектов не реализуется до конца, так как цена превышает возможности населения купить квартиры. На строительные расценки влияет нехватка рабочей силы, краткосрочности планирования проектов, финансируемых ЕС, а также постепенный выход из теневой экономики.

В городах ощущается большой дефицит квартир в аренду.

Тревоги добавляет то, что часть домов советской постройки износилось и срок эксплуатации подходит к концу. Министерство экономики заказало углубленное изучение конструкций и стабильности домов 464-й серии (литовский проект). Результаты и выводы ожидаются к концу года.

Николай КУДРЯВЦЕВ.

Подробнее читайте на vesti.lv ...

86 +