2017-11-17 15:04 |
Резкий рост спроса со стороны россиян на покупку жилья и бизнесов в Европе в этом году не удивляет риелторов, которые видят целый букет причин, почему русские деньги ведут себя столь непатриотично.
Все больше россиян демонстрируют свою веру в светлое будущее Европы, стремительно скупая недвижимость в странах ЕС, пишет Ридус. За десять месяцев 2017 года количество запросов от граждан РФ на покупку иностранной недвижимости взлетело вдвое, сообщает международная консалтинговая компания Knight Frank.
Самыми популярными направлениями остаются Германия и Италия, на третье место по спросу встал Кипр, запустивший новую программу выдачи паспортов покупателям недвижимости.
Великобритания по количеству запросов из России заняла четвертое место. Речь идет как о жилой недвижимости для уехавших на обучение детей, так и о коммерческой, которую можно сдавать в аренду, чтобы получать доход.
Особенностью 2017 года стало то, что помимо жилой недвижимости в несколько раз вырос спрос на покупку в Европе готового бизнеса, а также соинвестирование или девелопмент, сообщает KF.
Великие комбинаторы
Представитель московского офиса Knight Frank Динара Мамедова рассказала «Ридусу»: это «бегство капиталов» вызвано тем, что российские инвесторы пытаются диверсифицировать свои портфели активов.
«Вложения в зарубежную недвижимость или бизнесы привлекательны тем, что дают доход в валюте. Комбинация доходов от российских активов и от зарубежных дает возможность перекладывать средства между двумя „карманами“ и тем обеспечивать большую доходность и безопасность вложений», - говорит она.
Самым популярным сегментом среди российских частных инвесторов, по приведенным ею данным, остается арендный бизнес - стрит-ритейл, офисы, логистика, доходные дома и арендное жилье, а также недвижимость под редевелопмент. Доходность в разные активы за рубежом колеблется от 3% до 12% годовых в валюте.
Таким образом, в отчете Knight Frank речь идет в первую очередь о том сегменте недвижимости, который принято называть «инвестиционными квартирами». То есть массовая скупка жилья в Европе не обязательно означает, что покупатели собираются туда переезжать жить самолично.
«Очень популярны в этом году стали „комбинированные“ покупки в виде пакета „недвижимость+бизнес“: это когда инвестор покупает дом вместе с работающими там на первом этаже магазинами. Тем самым покупка как бы сама отбивает вложения в себя», - говорит Мамедова.
Три причины под окном
Причин у такого роста интереса россиян к европейской недвижимости как минимум три: одна экономическая, вторая политическая, третья технологическая, полагает глава компании Rentsale Юлия Титова.
«С экономической стороны, у россиян прошел шок, вызванный девальвацией рубля. Они привыкли к текущему валютному курсу и больше не откладывают покупки в ожидании, что евро снова станет по 40 рублей. Инвестиции в недвижимость поощряет и проводимая финансовыми властями ЕС политика затруднения открытия банковских счетов нерезидентами: это тоже подталкивает россиян переводить туда деньги в „натуральном“ выражении», - сказала она «Ридусу».
Неэкономической причиной является политика некоторых стран ЕС, которые, одной рукой завинчивая гайки для финансовых операций нерезидентов, другой рукой облегчают получение вида на жительство для покупателей недвижимости - первую скрипку здесь играет, конечно, Кипр.
«Для немалой доли россиян - покупателей недвижимости в таких странах - сама по себе недвижимость играет второстепенную роль. Подлинным фактором является желание получить „страховочный“ паспорт на случай, если жизнь в России станет совсем уж невыносимой - у них уже будет готов запасной аэродром», - поясняет Титова.
Есть и третья причина, почему богатые россияне вновь обратили свои взоры на Европу.
«Это - развитие коммуникативных технологий. По сравнению со, скажем, 2014 годом, стало существенно проще получать информацию об объектах недвижимости дистанционно: например, совершать виртуальные туры по предполагаемым квартирам. То есть у потенциального инвестора снижаются непроизводительные затраты - не только денег, но и времени и сил - на принятие решения о покупке», - говорит Титова.
.Подробнее читайте на vesti.lv ...
