2019-6-30 11:40 |
Берлинские власти намерены на пять лет заморозить размер арендной платы за съемное жилье. Аренда там дорожает так быстро, что местные жители вынуждены покидать столицу. Проблему могла бы решить программа социального жилья, полагают в Германии.
Хотя в Риге съемное жилье кусается не так сильно, как в Берлине, почти бесплатные квартиры раздают и у нас.
Молодым здесь не место
В Германии в силу ряда исторических причин больше половины населения пользуется съемным жильем, но арендная плата в важнейших экономических центрах страны стремительно растет. В результате дорогое жилье выдавливает молодые семьи из больших городов Германии.
«Согласно различным данным, арендная плата в целом по стране увеличилась с 2007 года примерно на 37 процентов, а, скажем, в Мюнхене, самом дорогом из крупных городов ФРГ, - в среднем на 61 процент. Однако наиболее остро данная проблема встала сейчас в Берлине, где еще долгое время после воссоединения Германии в 1990 году можно было найти жилье по весьма умеренным для столичного города ценам. Но за последние семь лет средняя квартплата подскочила здесь на 71 процент, а в некоторых районах, где раньше было особенно много выгодной жилплощади, она за десять лет взлетела на 100-150 процентов», - пишет об этой проблеме Deutsche Welle.
Главная причина - быстрый рост числа жителей столицы при низких темпах строительства социального жилья. Население Берлина, имеющего статус федеральной земли, растет из-за притока студентов и трудовых мигрантов - как внутренних, так и иностранных. Ведь городу в условиях экономического бума нужны как высококвалифицированные кадры, так и рабочие руки.
В то же время власти Берлина, которым с 2001 года правят социал-демократы (в данный момент в коалиции с левыми и зелеными), уже не первый год слишком мало внимания уделяют строительству социального и просто общедоступного жилья.
Лучше, чем ничего
В Латвии ситуация несколько иная. Большинство населения проживает в своих собственных квартирах и домах - это результат постсоветской приватизации, когда выданные государством во времена СССР квартиры можно было приватизировать с помощью сертификатов.
Тем не менее в Риге есть своя программа социального жилья, на которое могут претендовать определенные группы жителей столицы.
На 1 октября 2018 года столичное социальное жилье ожидали 3414 семей. В 2017 году очередникам было выделено 460 жилых помещений, в 2018-м - 272. Конечно, всех жилищных проблем рижан такое скромное число квартир не решит, но это все же лучше, чем ничего.
Узок круг этих людей
Кто имеет право на получение социального жилья? Круг подобных лиц не очень широк. Это отдельно проживающие малоимущие пенсионеры и лица с инвалидностью 1-й и 2-й группы, семьи с детьми-инвалидами, где ребенок не имеет отдельной комнаты, люди, которым необходимо особое жилье, поскольку они перемещаются в коляске.
В группу льготников также входят жильцы денационализированных домов, достигшие пенсионного возраста, лица с инвалидностью 1-й и 2-й группы, которые проживали там до денационализации.
Претендовать на соцжилье могут также лица, выселенные с жилой площади за долги по аренде и коммунальные услуги или же потому, что они не смогли расплатиться с ипотечным кредитом, взятым на приобретение или ремонт единственной квартиры; дети, оказавшиеся без попечения родителей; сироты; жильцы денационализированных домов, которые могут претендовать на получение пособия по освобождению жилых помещений, при условии, что они имеют определенный уровень доходов; лица, освободившиеся из мест заключения; семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми; лица, проживающие на площади самоуправлений, непригодной для жилья или же нуждающейся в капитальном ремонте, а также жильцы денационализированных домов, которые оказались в такой же ситуации.
Форма помощи
Арендная плата в социальных домах в Риге составляет 6 евроцентов за квадратный метр, что в 10-12 раз дешевле, чем в муниципальных домах, а скидка на коммунальные платежи - от 25 до 50 процентов. Но фактически лишь малообеспеченные лица могут претендовать на помощь в получении столичного жилья, так как, по сути, это форма социальной помощи. Исключение - дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.
Другой особый случай - жильцы денационализированных домов. Они тоже могут претендовать на социальное жилье, но для этого их уровень дохода не должен превышать 440 евро в месяц для отдельно проживающего лица и 360 евро на человека для семьи, состоящей из двух и более членов.
Государство загонит в долги
Проблема аренды жилья в Риге не стоит так остро, как в Германии. В столице полно пустующих помещений, владельцы которых не прочь получать за них деньги. Другое дело, что, например, в центре столицы найти приличную квартиру за адекватные деньги очень непросто. В других местах со съемным жильем попроще, но и там цены постоянно растут.
В Латвии, однако, имеется стародавняя привычка жить в своем собственном жилье, и государство это поощряет. Социальное жилье, как в Германии, никто, конечно, строить не собирается за государственные деньги, но власти помогают брать кредиты. Правда, эта программа рассчитана только на молодежь.
Речь идет о гарантии по банковскому кредиту на приобретение или строительство жилья, выдаваемой молодым специалистам. Предполагается, что у них есть постоянные доходы, но нет достаточных накоплений для выплаты первого взноса.
Данная программа действует в Латвии примерно полтора года. Гарантия предоставляется молодым специалистам - лицам в возрасте не старше 35 лет, получившим среднее профессиональное или высшее образование. Срок гарантии - до 10 лет. Размер гарантии - до 20% от основной суммы кредита, но не более 50 тыс. евро. Если банком выдан один кредит как на приобретение, так и на ремонт жилья, гарантия распространяется на обе цели. Если приобретаемое имущество состоит из нескольких отдельных частей, то они должны физически находиться вместе и для их приобретения должен быть заключен один договор о кредитовании.
Все хотят Ригу
Когда эта история затевалась, власти полагали, что оказание молодым специалистам государственной помощи для приобретения или строительства жилья путем уменьшения размера первого взноса, необходимого для получения ипотечного кредита, заставит передумать молодежь искать счастья за пределами Латвии. Конечно, никакой статистики о том, сколько людей эта программа оставила в стране, нет. Однако за последний год миграционный отток населения из ЛР уменьшился - это факт.
На февраль этого года финансовое учреждение развития ALTUM, которое и отвечает за программу, выдало подобных гарантий около тысячи.
Общая сумма предоставленных гарантий составила 7 млн евро. Гарантии используют молодые специалисты по всей Латвии, но больше всего недвижимости покупается в Риге и Рижском регионе - 84%.
Среди крупных городов больше всего объектов куплено в Риге (650), Елгаве (31), Лиепае (30), Юрмале (15), Валмиере (14), Даугавпилсе (10), Вентспилсе (9).
Средний размер кредита, взятого в банке на покупку жилья молодыми специалистами, составляет 58 тыс евро. Больше всего сделок, или 43%, заключено в диапазоне от 20 до 50 тыс. евро.
Григорий АНТОНОВ.
«На 1 октября 2018 года столичное социальное жилье ожидали 3414 семей. В 2017 году очередникам было выделено 460 жилых помещений, в 2018-м - 272».
.
Подробнее читайте на vesti.lv ...
