2018-4-27 17:00 |
Все меньше людей хотят жить в собственной недвижимости, - пишет латвийская газета «СЕГОДНЯ НЕДЕЛЯ» Новомодные веяния быстро меняют образ жизни населения. Перемены коснулись и такой консервативной области, как жилье.
Молодое поколение не хочет брать на себя лишние обязанности, предпочитая квадратные метры снимать. Эта тенденция может сильно изменить наш мир.
Типичные настроения
В США недавно было проведено исследование, в ходе которого выяснилось, что молодые люди выбирают аренду, а не покупку, потому что это дешевле и доступнее. Четверо из десяти опрошенных заявили, что доступность стала главной причиной того, что они выбрали аренду, а не ипотеку или покупку. Большинство (57%) опрошенных миллениалов (поколение родившихся после 1981 года, встретивших новое тысячелетие в юном возрасте) поставили доступность на первое место среди своих потребительских приоритетов. Они отметили, что при аренде у них остается больше свободных средств, чем при ипотеке, которые можно потратить на питание, досуг или путешествия.
Еще 25% опрошенных заявили, что аренда дает им больше свободы действий: они не привязаны к конкретному дому или квартире и могут менять свое место жительства, снимая жилье то в одном месте, то в другом. Есть и те, кто просто боится ответственности: 10% опрошенных заявили, что статус владельца жилья налагает больше обязанностей, чем статус арендатора, потому что владельцу жилья приходится решать вопросы, связанные с ремонтом и другими бытовыми проблемами. Добавим сюда также уплату налогов, ответственность за нанесение ущерба третьим лицам и тому подобные «приятные» вещи, с которыми сталкиваются владельцы недвижимости.
Как пишет российская газета «Коммерсант», такие настроения типичны для многих миллениалов, которых исследователи уже окрестили «поколением арендаторов», или «поколением заемщиков».
В начале года международная исследовательская компания Euromonitor International выделила среди главных тенденций потребительского рынка тенденцию «заемного», или «совместного», потребления. Сообщалось, что «заемщики», среди которых все чаще преобладают представители поколения миллениалов, больше не хотят покупать автомобили, предпочитая пользоваться такими сервисами, как Uber, BlaBlaCar, AirBnb и пр.
Хотя эти тренды отчетливо проявились еще несколько лет назад, эксперты Euromonitor International подчеркивают, что они продолжат укрепляться и менять потребительский рынок, развивая все новые виды и формы совместного или заемного потребления.
Свое - значит свое
Такие же точно тенденции наблюдаются сейчас и в Латвии. Хотя соответствующих опросов в стране не проводилось, латвийская молодежь, как и в других странах Запада, предпочитает жилье снимать, вкладывая средства не в ипотеку (если не имеется богатых родителей - другого пути приобретения жилья у молодежи нет ), а в образование, саморазвитие, путешествие и т. п.
Однако в целом Латвия предстает в этом деле крайне консервативной и сильно отличается от стран Западной Европы. У нас по сравнению с более богатыми странами ЕС очень высок процент населения, проживающего в своем собственном жилье. Правда, это преимущественно квартиры, а не дома, как в западных государствах.
В Европейском союзе большинство людей являются собственниками своих жилищ - таких Евростат насчитал 69,3%. Остальные (30,7%) жилплощадь снимают. При этом в 2016 году более половины (57,5%) населения ЕС жили в домах, а 41,8% - в квартирах.
Что касается статуса владения недвижимостью, то в 2016 в каждом государстве-члене ЕС насчитывалось больше владельцев, чем арендаторов.
Наибольшая доля населения, владеющего своими квадратными метрами, была зарегистрирована в Румынии, где 96% были владельцами, в Литве (90,3%), Хорватии (90,1%), Словакии (89,5%) и Венгрии (86,3%). Заметим: все это Восточная Европа.
На противоположном конце этой шкалы - богатые страны Запада. Так, чуть более чем половине населения принадлежат их жилища в Германии (51,7%) и Австрии (55,0%), в Дании - 62%, в Великобритании - 63,4%, во Франции - 64,9%, в Швеции - 65,2%.
В Латвии в своих квартирах и домах проживает чуть более 80% населения.
Никакого парадокса в том, что богатые жилье снимают, а бедные живут на своих метрах, нет. Стабильные и солидные доходы позволяют ни о чем не беспокоиться и жить там, где хочется. Содержание же своей недвижимости - это лишние хлопоты и постоянные непредвиденные финансовые траты. К тому же развитый рынок съемного жилья выгоден и экономике государства - люди не привязаны к одному месту, и население свободно перетекает туда, где есть рабочие места и лучшие перспективы.
Кто в домике живет?
Что касается типа недвижимости, в которой живет население ЛР, то здесь мы впереди Европы всей (за исключением Испании) по доле людей, проживающих в квартирах, - 66,1%.
В основной массе государств-членов ЕС большая часть населения живет в своих домах. При этом самая высокая пропорция таких людей в Ирландии (92,5%), в Соединенном Королевстве (84,8%), в Хорватии (79,8%), в Бельгии (77,7%) и Нидерландах (76,2%).
Квартиры являются основным типом жилища в 10 государствах ЕС. На первых двух местах, как уже было сказано, Испания и Латвия (в обеих странах 66,1% населения жили в квартирах в 2016 году). Далее следуют Эстония (62,0%), Литва (58,2%), Германия и Греция (обе страны по 57,1%).
Такие разные метры
Добавим также, что население Латвии живет в своих квартирках довольно скученно. На одного жителя ЛР в среднем приходится 1,2 комнаты, что вроде тоже неплохо, но хуже, чем в других местах Европы.
Меньше метров на человека только в Хорватии (1,1 комнаты на жителя страны), Польше (1,1), Словакии (1,1) и Румынии (1). В Литве житель страны шикует в 1,5 комнаты, среднестатистический эстонец располагает огромным пространством, состоящим из 1,6 комнаты.
Больше всего жилплощади на человека приходится в Бельгии (2,2 комнаты), на Кипре (2), в Дании (1,9), Испании (1,9), Финляндии (1,9), Великобритании (1,9), Германии (1,8), во Франции (1,8), в Португалии (1,7) и Швеции (1,7).
Удар по бюджету
Переход от своей собственности к съемному жилью в Европе идет давно, но в последние годы он ускорился. И не все видят в этом процессе лишь положительные стороны.
Так, в Великобритании уже около 40% британцев, рожденных с 1981 по 2000 год (то самое поколение миллениалов), предпочитают не покупать собственное жилье, а арендовать его. Это почти вдвое больше доли арендаторов среди поколения X (рожденные с середины 1960-х до конца 1970-х) и вчетверо больше, чем среди беби-бумеров (родившиеся после окончания Второй мировой войны и до середины 1960-х годов).
Если такая тенденция сохранится, лишь 47% миллениалов будут владеть своим жильем к выходу на пенсию, и это не очень хорошо для государства: ситуация, при которой значительное число пенсионеров не владеют своим жильем, ведет к дополнительному давлению на бюджет. В настоящее время в Великобритании 23% пенсионеров живут в съемном жилье, и государство вынуждено брать на себя часть их расходов, выделяя жилищные субсидии или льготы. По нынешним британским законам на получение таких субсидий могут претендовать пенсионеры, которые не владеют своим жильем и не имеют имущества стоимостью более 16 тыс. фунтов. В настоящее время на получение различных субсидий и льгот имеют право около 1,3 млн. пенсионеров, что обходится государству в 6,3 млрд. фунтов в год. Даже текущие расходы государства на оказание помощи таким пенсионерам-арендаторам весьма высоки, но по мере старения миллениалов, где доля арендаторов заметно выше, они вырастут по меньшей мере вдвое.
Согласно оптимистическому сценарию, к 2060 году государство будет выплачивать пенсионерам-арендаторам 12,2 млрд. фунтов в год, пессимистическому - 16 млрд.
Эксперты призывают власти активнее стимулировать молодых британцев приобретать собственное жилье, в том числе более доступными программами ипотечного кредитования. Это поможет избежать роста бюджетных расходов, который может на фоне общего старения населения существенно замедлить экономический рост.
Вышесказанное относится и к латвийской ситуации: в большинстве самоуправлений есть программы оказания помощи малоимущим и пенсионерам по оплате аренды, коммунальных услуг, налога на недвижимость. Старение населения - тоже латвийская проблема. Средний возраст населения в ЛР составляет 43,6 года (17-е место в мире), а в Великобритании - 40,5года (44-е место).
Цитаты
«Никакого парадокса в том, что богатые жилье снимают, а бедные живут на своих метрах, нет. Стабильные и солидные доходы позволяют ни о чем не беспокоиться и жить там, где хочется».
«Ситуация, при которой значительное число пенсионеров не владеют своим жильем, ведет к дополнительному давлению на бюджет».
Григорий АНТОНОВ.
.Подробнее читайте на vesti.lv ...
