фото показано с : vesti.lv

Юрист отвечает на вопросы читателей«Уважаемая редакция! Недавно получила от домоуправления счет за предыдущую квартиру, которую поменяла восемь лет назад. Это счет за аренду земли за 2008 и 2009 годы в размере 326 евро.

Предлагают оплатить его в рассрочку в течение года. Я слышала, что счета можно предъявлять к оплате лишь в течение трех лет. Так ли это? Надо ли мне оплачивать этот счет?

Лидия Николаевна».

Отвечает юрист Латвийского комитета по правам человека Геннадий Котов:

- Согласно статье 406 Коммерческого закона, срок давности требований, вытекающих из коммерческой сделки, истекает в течение трех лет. Отношения, возникающие в рамках обхозяйствования жилья, в том числе оплата аренды земли, в сущности, являются коммерческой сделкой. И домоуправления, если они имеют статус SIA, являются коммерсантами в понимании Коммерческого закона (статья 1).

В вашем случае домоуправление, которое выставило вам счет, имеет статус SIA и, значит, является коммерсантом. Поэтому на его требования по оплате аренды земли должен распространяться трехлетний срок давности.

Однако надо иметь в виду, что предупреждения о долге или признание этого долга с вашей стороны останавливает течение срока давности. Также следует иметь в виду и то, что судебная практика по такого рода спорам пока еще не устоялась - пока нет соответствующего решения сената Верховного суда. Тем не менее среди юристов доминирует мнение, что в подобных случаях срок давности требований оплаты счетов должен ограничиваться тремя годами, если, как уже говорилось, не было письменных предупреждений о долге или признания его с вашей стороны.

Поэтому советуем подать в домоуправление письменное заявление с ВОЗРАЖЕНИЕМ против представленного счета. В нем следует указать, что вы считаете требование оплаты аренды земли за 2008 и 2009 годы незаконным, так как оно противоречит статье 406 Коммерческого закона. Это заявление надо подготовить в двух экземплярах, чтобы второй экземпляр с отметкой о получении остался у вас как доказательство, что вы его вручили. Дальнейшие действия будут зависеть от полученного ответа. Если ответа на ваше заявление не последует, это можно будет считать согласием с вашим возражением.

Добавим, что в случае выдвижения обоснованных возражений штрафные проценты за просрочку оплаты «долга» начисляться не должны.

Подготовила Марина БЛУМЕНТАЛЬ.

Подробнее читайте на vesti.lv ...

101 +