фото показано с : vesti.lv

На вопросы читателей отвечают эксперты газеты «СЕГОДНЯ НЕДЕЛЯ» «Здравствуйте, живу в частном доме в Юрмале, за забором тоже частный дом, в котором проживает довольно состоятельная семья, у которой двор и прилегающую территорию убирает приходящий дворник.

В начале этого года у них дворник сменился, пришел какой-то наглый хам. Зимой, когда был снег, он все время наметал на территорию моего двора снег своим «пылесосом наоборот» (такой аппарат, которым дворники выдувают из труднодоступных мест всякую пыль, грязь, а чаще всего просто перегоняют ее с места на место). Но снег - это еще ладно, он хотя бы тает. Сейчас, когда из-под снега вылезает всякая грязь, он снова своим «пылесосом» выдувает на мой двор прошлогодние пожухлые листья, шишки и прочий мусор, который по-хорошему надо сгребать в кучи и утилизировать. Но ему это лень, проще выдуть сквозь забор на соседскую территорию.

Когда я сказал ему, чтобы он прекратил это делать, он нагло ответил, что мне все «померещилось» и я не докажу, что он это делал. А когда я сказал, что соберу эти листья и прочую грязь и «верну на родину» - то есть назад, на его двор, он заявил, что у них установлено видеонаблюдение: типа мои действия снимет камера и меня оштрафуют. Получается, он может безнаказанно замусоривать мой двор, наводя чистоту на своей территории, а я не могу ответить тем же, потому что мне камера не по карману? Так что же мне делать - мириться с этим хамством?

Можно ли как-то призвать этого дворника к ответу и предусматривается ли какое-то наказание за загрязнение чужой частной территории?

Виктор А. , Юрмала».

Отвечает начальник муниципальной полиции Юрмалы Валдис Кивкуцанс:

- К сожалению, такие случаи время от времени происходят, и мы периодически составляем протоколы на нарушителей, загрязняющих в том числе чужую частную территорию.

Согласно пункту 56. 1 Обязательных правил № 20 «Правила по содержанию и сохранению домовладений и общественного порядка на территории г. Юрмала», на административной территории Юрмалы запрещается сваливать снег, лед, различного рода отходы, мусор и прочие негодные к употреблению предметы, а также выливать загрязненные жидкости на территориях, принадлежащих другим лицам или управляемых другими лицами. Нельзя также выбрасывать/выливать вышеупомянутые вещества и/или предметы в водоемы или куда-либо еще, кроме мест, специально оборудованных для сбора и/или хранения предметов, веществ или жидкостей, предназначенных для утилизации.

Наказанием за это нарушение (в зависимости от степени тяжести нарушения) может быть либо предупреждение, либо денежный штраф: для физических лиц до 140 евро, для юридических - до 700 евро (пункт 88. 2 правил № 20). За аналогичные действия, совершенные повторно в течение года с момента предыдущего административного наказания, предусматривается денежный штраф в размере: для физических лиц - от 140 до 350 евро, для юридических лиц - от 700 до1400 eвро (пункт 88. 2. 1 правил № 20).

В данной ситуации, если нарушитель будет снова сбрасывать мусор на соседскую территорию, пусть пострадавший - то есть человек, на участок которого сбрасывается мусор, - постарается как-то зафиксировать этот факт - например, сфотографировать или, еще лучше, сделать видеозапись. Подойдет любая, в том числе на телефон - главное, чтобы были видны факт и место нарушения. Затем эту видеозапись вместе с заявлением пусть предоставит в полицию самоуправления, и мы примем меры.

Бремя чужой «своей» квартиры

«Обращаюсь к вам с такой проблемой. Десять лет назад продала квартиру, больше не имею к ней никакого отношения - квартирой по факту полностью владеет и пользуется покупатель. Но до сих пор самоуправление платежные ведомости на оплату налога на недвижимость присылает мне. Дело в том, что человек, который купил у меня квартиру и живет там уже десять лет, не желает регистрировать ее на свое имя в Земельной книге. В результате квартира все еще по документам числится на мне.

Я обращалась за помощью и в отдел недвижимости Елгавского самоуправления, и к юристам. Все ситуацию понимают, все мне сочувствуют, но никто ничем не может помочь и что-либо решить. Единственное, что мне все советуют в один голос, - обращаться в суд. Но судебный процесс - это и время, и нервы, и судебные издержки, оплачивать которые предстоит мне как истцу.

Но ведь это же полный абсурд! У меня есть все необходимые подтверждающие документы, что покупатель имеет полное право зарегистрировать на себя купленную недвижимость, но, оказывается, никто не вправе принудить его реализовать это право. Получается, что из-за прорехи в законодательстве государство не может заставить покупателя в обязательном порядке оформить на себя приобретенное недвижимое имущество и пострадавшей стороной оказывается продавец. Интересно, я такая одна во всей Латвии или есть еще другие люди, платящие налог за имущество, которым давно уже не пользуются и вообще не имеют к нему никакого отношения?

Пожалуйста, поднимите эту проблему. Может быть, наши политики обратят на нее внимание и внесут необходимые поправки в законодательство?

Лариса С. , Елгава».

Вопрос читательницы мы переадресовали нескольким юристам и специалистам в области недвижимости и получили ответы, общая суть которых заключается в следующем.

Нежелание читательницы втягиваться в судебный процесс по-человечески вполне понятно. Но, к сожалению, в рамках существующего законодательства единственный способ решить ее проблему - это действительно только обращение в суд. Никак по-другому этот вопрос решаться не может, так что совет, которые ей дали и специалисты Елгавского самоуправления, и юристы, был совершенно правильным.

Что касается затрат на судопроизводство, то если заявитель (истец) имеет статус малоимущего или нуждающегося, он может быть частично или полностью освобожден от госпошлины и администрация юридической помощи предоставит адвоката бесплатно, то есть за государственный счет. Если такого статуса у истицы нет, тоже не беда: все издержки (госпошлина, затраты на адвоката) в случае победы взыскиваются с ответчика, так что рано или поздно истица свои деньги вернет. В обеспечение иска она также может наложить арест на квартиру и потом получить возмещение издержек. Иными словами, определенные усилия с ее стороны в любом случае потребуются, но это все равно лучше, чем годами платить налог на недвижимость за квартиру, которая ей по факту уже давно не принадлежит.

Нельзя не согласиться с читательницей в том, что ситуация, когда продавец вынужден через суд заставлять покупателя окончательно переоформить квартиру на себя, абсурдна. И мы обязательно обратим на эту проблему внимание наших законодателей. Трудно назвать также нормальным и разумным поведение покупателя квартиры: ведь десять лет для него существовал риск, что продавец либо заложит эту квартиру, либо продаст ее вторично. И с тем, что продавец оказалась порядочным человеком, ему явно крупно повезло.

И последнее. 10 лет - срок достаточно большой, поэтому, начиная какие-либо действия по поводу принудительного оформления квартиры на имя покупателя (то есть фактического владельца), следовало бы предварительно выяснить, не истек ли срок давности и есть ли у покупателя право на эту квартиру до сих пор. Но это уже другой вопрос, не относящийся к теме письма.

Хочу построить «кошкин дом»!

«Здравствуйте! Как известно, в любом многоквартирном доме живут как любители животных, так и люди равнодушные и даже недолюбливающие «братьев меньших». Чтобы не было конфликтов, а также «стихийных» мисочек возле подъездов, которые только привлекают мух, крыс и прочую вредную живность, я, один из активистов нашего дома, решил во дворе, чуть в отдалении от дома и детской площадки, соорудить «кошкин дом». Требуется ли мне для этого какое-то разрешение или согласование, и если да, то с кем именно?

С. Фролов, Рига».

Отвечает председатель правления Латвийского координационного совета жилищных обществ Геннадий Лымарь:

- Если речь идет о доме, в котором создано квартирное общество (DZIKS, DZIB и т. д. ), то потребуется решение этого общества: за строительство (размещение) домика должно высказаться не менее 51% собственников квартир. Потребуется также разрешение владельца земли (территории), на которой планируется разместить данное строение, а также разрешение от самоуправления.

Хочу отметить также, что поставить «кошкин дом» и даже оборудовать его - это только полдела. В дальнейшем надо будет следить за тем, чтобы домик содержался в нормальном санитарном состоянии и служил для четверолапых жильцов надежной защитой от превратностей погоды, бродячих собак и прочих напастей. Поэтому, прежде чем приступить непосредственно к строительству такого дома в своем дворе, даже имея для этого все разрешения и согласования, я бы порекомендовал предварительно проконсультироваться со специалистами в каком-либо из обществ защиты животных.

Страницу подготовила Марина БЛУМЕНТАЛЬ.

Подробнее читайте на vesti.lv ...

108 +