"Добрый день! Впервые в жизни имею дело с покупкой квартиры. Подскажите, пожалуйста: 1. Кто оплачивает услуги нотариуса при оформлении договора купли-продажи квартиры - продавец или покупатель? 2.

Есть ли какая-то правовая норма, регулирующая стоимость услуг нотариуса при оформлении договора купли-продажи? Где это прописано?

3. В связи с тем, что сейчас в паспорт печать о браке не ставится, как нотариус проверяет, не состоит ли продавец в браке (так как необходимо согласие супруга)?

4. Обязан ли, наоборот, покупатель обнародовать свои данные о браке и чем может это грозить в случае, если он скроет свое гражданское состояние - т. е. можно ли признать договор недействительным, или в дальнейшем будет проблема продавца (разбирательства с супругом о праве собственности)?

5. Как узнать, есть ли на покупаемой квартире какие-то отягощения и обо всех ли сообщил продавец покупателю?«

На вопросы читателей газеты «СЕГОДНЯ» отвечает присяжный нотариус Рижского окружного суда Санта Терехина:

Вопрос о том, кто оплачивает услуги нотариуса при оформлении договора купли-продажи квартиры, специально в законе не регламентирован, но, как показывает практика, обычно эти расходы на себя берет покупатель. Стоимость услуг нотариуса формируется из трех позиций.

Это:

а) вознаграждение, которое нотариус взимает, руководствуясь Правилами Кабинета министров от 03. 09. 2013 № 737, где указывается сумма вознаграждения за конкретные действия,

б) государственная пошлина, которую устанавливают Правила Кабинета министров от 22. 09. 2009 за № 1069

в) НДС (Закон о НДС).

Что касается информации о том, состоит человек в браке или нет, то, действительно, в паспортах сейчас это не указывается. Здесь действует принцип самодекларирования - то есть предполагается, что человек сам правдиво сообщит о себе в том числе и информацию о своем гражданском состоянии. Кроме того, у нотариусов имеется доступ к различным регистрам, в которых можно проверить информацию, предоставленную конкретным человеком - в том числе и эту. В некоторых случаях нотариус может попросить клиента предъявить свидетельство о браке или о расторжении брака.

Правда, если человек по каким-то причинам даст ложную информацию - например, скроет наличие супруга, в момент сделки это по каким-то объективным причинам не выяснится, но в результате этого возникнут какие-либо проблемы (например, второй супруг предъявит претензию, что сделка была произведена без его согласия, в то время как закон требует, чтобы такое согласие было в обязательном порядке), то человека, предоставившего ложные сведения, возможно, ждет судебное разбирательство, а то и уголовный процесс. При этом сам договор купли-продажи расторгнут, возможно, и не будет, поскольку покупатель (опять же, возможно) будет считаться добросовестным приобретателем - он не знал и не мог знать, что продавец скрыл от него факт своего гражданского состояния.

Надо сказать, что в моей практике такого еще не было - чтобы кто-то скрыл факт нахождения в браке. Зато случалось прямо противоположное: люди состояли в гражданском браке долгие годы, привыкли считать себя полноценными супругами, начисто упустив из виду такую «мелочь», как юридическая регистрация брака. На вопрос «состоите ли вы в браке?» они уверенно отвечали «да», в то время как юридически они супругами не являлись. Я хочу особенно подчеркнуть этот момент: гражданский брак - то есть не зарегистрированный официально - в Латвии НЕ ПРИЗНАЕТСЯ. И отсюда вытекает множество правовых нюансов, в том числе имущественного характера: то, на что супруг(-га) имеет право автоматически, гражданский(-ая) супруг(-га) прав не имеет: в глазах закона это посторонний человек. Это надо иметь в виду.

И, наконец, главный вопрос о том, как получить информацию, есть ли на покупаемой квартире какие-то отягощения и обо всех ли сообщил продавец покупателю.

Продолжение статьи в газете «СЕГОДНЯ»

Марина БЛУМЕНТАЛЬ.

Подробнее читайте на vesti.lv ...

115 +