фото показано с : vesti.lv

Собственникам квартир в Риге предлагают скинуться на обследование аварийных балконов в их доме. Сумма изумляет — 12 500 евро!…Аварийные балконы, грозящие обрушиться под ногами одних на головы другим - это не просто проблема советских построек.

Это смертельно опасная проблема. Поэтому логично, когда управляющий стремится ее как-то решить. Весь вопрос - как? Для начала домоуправление предлагает заплатить за обследование аварийных балконов кругленькую сумму. Но если сразу понятно, что они аварийные, для чего платить за «обследование»?

Новогодний сюрприз

28 декабря, в аккурат под Новый год, собственники квартир дома по Стирну, 35, получили неутешительное поздравление от своего управляющего - SIA Rме: под воздействием влаги и мороза они начинают разрушаться.

Управляющий сообщал также, что согласно статье 17, ч. III, Правил КМ № 907 («Правила о минимальных требованиях по обследованию жилого дома, его техническом обслуживании, очередном ремонте и энергоэффективности») в ситуациях, когда в жилом доме констатированы серьезные повреждения, угрожающие жизни и здоровью окружающих, необходимо делать ремонт. А поскольку балконы по закону общедомовая собственность, всем совладельцам (включая тех, при чьих квартирах балконов вообще не имеется. - М. Б. ) предстоит в ближайшее время принять два решения:

* согласиться на предложенную RNP услугу по углубленному техническому обследованию 50 балконов в доме, за что, по предварительным расчетам, придется выложить 12 500 евро;

* обеспечить соответствующее финансирование: начать создавать накопительный фонд для упомянутой операции и составления технического заключения. Не была забыта и «плата за управление» (p?rvald??anas maksa) - 0,26 евро/1 кв. м в течение 12 месяцев.

…О том, что балконы в их доме - одни в большей, другие в меньшей степени - давно уже «просят каши», жильцы были в курсе и сами. Но сумма, названная в письме - 12 500 евро, шокировала. Ведь речь шла только об обследовании, без ремонта! И пусть в письме и оговаривалось, что балконы будут изучать углубленно, оценивая их несущую способность, степень износа узлов и многое другое - 12 500 евро за 50 балконов! 250 евро за один балкон!

…Письмо от РНП жильцы прислали в редакцию с одной-единственной припиской: «12 500 евро - ТОЛЬКО за обследование?!» Многочисленные вопросительные и восклицательные знаки, очевидно, следовало понимать так: не слишком ли жирно будет для обследования, пусть даже и углубленного?

Без диагноза нет лечения

На вопрос совладельцев дома, который «Вести СЕГОДНЯ» переадресовала в RNP, руководитель проектов отдела коммуникации Санта Валюма дала такое пояснение:

- Техобследование балконов - это предлагаемые работы; соглашаться на них или нет - решение об этом должны принять совладельцы дома. Разумеется, если они не согласятся на внесение этих работ в смету, в общий план ремонтных работ они внесены не будут. Однако нельзя забывать о том, что эти работы необходимы, поскольку техническое состояние балконов неудовлетворительное. Нужны восстановительные работы, которые, в свою очередь, невозможно производить без техобследования и заключения.

Следует отметить, что ответственность за дом несут его совладельцы - владельцы квартир. Согласно нормативным актам управляющий может проводить работы только в том случае, если совладельцы обеспечивают финансирование. Иными словами, либо направляют на это уже имеющиеся, либо создают новые накопления. Что касается указанных расходов, то 12 500 евро - это общие расходы на техническое обследование всех 50 балконов здания. В данном случае речь идет об углубленной экспертизе, в ходе которой предусматривается произвести целый ряд различных манипуляций, включая проверку прочности несущих конструкций, степень износа соединительных узлов и коррозии металлических конструкций и многое другое. К тому же выбранный исполнитель работ, согласно законодательству, должен отвечать ряду критериев: у него не должно быть долгов по уплате налогов, он обязан выполнять требования по охране труда и так далее. При проведении закупки (конкурса) оказалось, что фирм, соответствующих всем вышеупомянутым критериям, только три, и самое дешевое предложение оказалось 12 500,00 евро.

…Интереса ради я обзвонила несколько частных фирм, предлагающих услуги стройнадзора, техэкспертизы зданий/сооружений и прочее. Разъяснения специалистов практически не отличались. Мне рассказали, что есть Строительные нормативы 405-15 LPN («О техническом обследовании зданий»), согласно которым сначала проводится визуальное исследование, и если замечаются какие-то проблемы, проводится углубленное обследование. Стоимость последнего зависит от многих составляющих, и чем более углубленно проводится обследование, тем этих составляющих больше. Зависит конечная стоимость и от того, какие технические средства требуется задействовать, нужно ли обносить балконы во время обследования строительными лесами, надо ли отдавать образцы бетона, металла и прочего в лабораторию и так далее. Поэтому стоимость обследования даже в двух соседних домах может отличаться. На вопрос о самом дорогом варианте обследования для многоквартирного дома с 50 балконами мне называли суммы в пределах 10-20 тысяч евро.

«Огласите весь список!»

У владельцев квартир свои резоны. И платить за дорогущее обследование, не зная при этом, что будет дальше, им представляется, мягко говоря, неразумным:

- Таких домов, как наш - 602-й серии, в Пурвциемсе предостаточно. Их начали строить в 60-х годах, многие уже вплотную приблизились к своему 50-летию, а некоторое уже и перешагнули его. Понятно, что состояние балконов оставляет желать лучшего - это довольно распространенная болезнь домов нашей серии.

То, что балконы в плохом состоянии, видно невооруженным глазом. И нам незачем платить 12 500 евро, чтобы это узнать более углубленно, - мы и сами отлично видим, что разрушается бетон, что появляются сквозные дыры. Нас интересует другое - пути решения проблемы. И желательно, чтобы вариантов было несколько. Сколько будет стоить, к примеру, капремонт всех балконов, чтобы они не представляли собой опасность ни для окружающих, ни для тех, кто ими пользуется? Огласите весь список: техразработка стоит сколько-то, строительные работы - сколько-то… Вот и думайте, собственники, подходит вам это или нет. А может быть, нам покажется более приемлемым сделать так, как сделали в Москве - срезали все аварийные балконы, а балконные двери в квартиры заложили кирпичом - и дело с концом? Разные же решения могут быть!

Нам объясняют: без углубленного обследования невозможно определить состояние балконов в конкретном доме и невозможно сказать, какие работы (и суммы на них) потребуются. Позвольте не согласиться: дома 602-й серии строились по одному стандарту, материалы на них шли одни и те же, а поскольку «болезнь» у балконов примерно одна и та же, то, скорее всего, и технические решения уже есть - разве что с незначительными отличиями. И потом, инженеры домоуправлений еще до образования RNP все эти вопросы как-то же решали - укрепляли балконы, бетоном заливали, еще какие-то работы проводили…

А RNP нам сейчас предлагает сначала заплатить за исследование, из которого мы узнаем то, что и так уже знаем - что балконы у нас в плохом состоянии. Ну ладно, получим о состоянии своих балконов, может, более подробную информацию - но что будет потом? Если за одно только обследование с нас запросили 12 500 евро, то во сколько же обойдутся сами восстановительные работы?! Потянут ли владельцы квартир в нашем доме такие расходы? А если нет, то что нам в этом случае делать с дорогущим заключением за 12 500 евро? В подъезде на всеобщее обозрение повесить? Для красоты?

Марина БЛУМЕНТАЛЬ.

Подробнее читайте на vesti.lv ...

233 +