2017-10-14 11:00 |
«Уважаемая редакция, обращаюсь к вам за консультацией по просьбе своей соседки–пенсионерки. Она одинокая, из ближайших родственников — только внучатый племянник. Соседка завещала ему свою квартиру, но с условием, что он будет ухаживать за ней до самой ее смерти.
Однако через некоторое время тот нашел работу, которая связана с выездами за рубеж, и не может оказывать помощь в том объеме, на который она рассчитывала. С женой наследника у соседки отношения не сложились, и принимать помощь от супруги племянника она не хочет.
После последней командировки у соседки с внучатым племянником состоялся жесткий разговор: она намекнула, что, если он будет разъезжать и впредь, она перепишет квартиру в пользу того, кто обеспечит ей должный уход. Племянник ответил, что во время его отсутствия ей готова помогать его супруга и если бабушка капризничает, это ее проблемы. А если наследство все-таки будет переписано, он пригрозил, что предъявит тетке счет, ибо исправно оплачивал ее квартиру, коммунальные расходы, лечение в течение последних лет.
В связи с этим не могли бы вы ответить на следующие вопросы:
1) вправе ли соседка переписать наследство в пользу кого-то другого на том основании, что внучатый племянник за ней плохо ухаживает и не выполняет условий договора?
2) должна она при этом привести какие-то доказательства невыполнения условий договора или достаточно устного утверждения?
3) может ли племянник в ситуации, если наследство будет переписано в пользу другого, предъявить тете претензии материального характера?
Анна Семенова».
Отвечает присяжный нотариус Рижского окружного суда Санта Терехина:
- В данном письме изначально перепутаны два принципиально разных понятия: завещание и договор пожизненного содержания.
Если речь идет о завещании, то оно вступает в силу только после смерти человека, который его написал. Например, человек пишет, что после его смерти завещает свое имущество какому-то конкретному лицу. В завещании НЕ ОГОВАРИВАЕТСЯ, что должен наследник делать при жизни завещающего: это просто волеизъявление человека - как поступать с его имуществом после его смерти. Хотя, конечно, в завещании можно оговорить условия, на которых человек получает наследство, - например, обязан ухаживать за могилой. Однако все эти обязанности на наследника возлагаются только после ухода завещателя в мир иной.
В описанном случае, скорее всего, речь идет о договоре пожизненного содержания между двумя физическими лицами: один готов после своей смерти оставить свое имущество второму, но за это тот, второй, будет при жизни первого за ним ухаживать, оплачивать его медицинские, коммунальные и другие расходы.
Договор пожизненного содержания регистрируется в Земельной книге, где указывается, что именно должен выполнять человек, берущий на себя обязанности по содержанию. Если такой договор заключается, то впоследствии расторгнуть его непросто. Путей расторжения два: либо по обоюдному согласию, либо через суд, если одна из сторон не согласна. В вышеописанной ситуации, если пенсионерка попытается расторгнуть договор через суд, ей придется доказать, что внучатый племянник за ней плохо ухаживает, не посещает ее, не приносит еду, не оплачивает расходы - словом, не выполняет условия договора пожизненного содержания.
В моей практике был лишь один такой случай: бабушка заключила с внучкой договор пожизненного содержания, а та уехала на заработки в Европу и не показывалась месяцами. Бабушка сама оплачивала счета за жилье, сама себя обслуживала - в общем, никакой помощи от внучки не получала. Наконец обратилась в суд, и суд расторг этот договор на том основании, что вторая сторона не выполняет его условий. Но в описанной ситуации, насколько я понимаю, родственник все-таки условия выполняет - по крайней мере, может это доказать, предъявив какие-то чеки.
Тем не менее частые разъезды родственника могут оказаться для суда весомым аргументом: возможную помощь супруги внучатого племянника суд может не принять во внимание, поскольку договор пожизненного содержания был заключен только с конкретным человеком, а не с его женой или кем-то из членов его семьи. Если человек, опекающий другого в рамках договора пожизненного содержания, хочет, чтобы ему в этой опеке помогали другие члены его семьи, это должно быть также отражено в договоре. Такое возможно, хотя обычно договор пожизненного содержания заключается по принципу «человек - человек», а не «человек - семья».
Разумеется, в случае расторжения договора пожизненного содержания экс-опекающий может потребовать возмещения этих расходов. Однако это делается уже в рамках другого, гражданского суда.
Надо иметь в виду, что в процессе расторжения договора пожизненного содержания много эмоциональных моментов. Может быть, подопечный хочет, чтобы его посещали каждый день, покупали продукты только определенных производителей, а опекающий считает, что достаточно посещать два-три раза в неделю, а набор продуктов - дело десятое. Конечно, в договоре можно прописать все подробно - вплоть до вида йогурта. Тогда чисто юридически все просто: принес вместо любимого клубничного черничный - значит, договор не выполняешь. Но, как показывает практика, обычно так никто не делает. На мой взгляд, всегда можно договориться полюбовно - было бы желание.
Подводя итог, хочу подчеркнуть: если человек пишет завещание, то он свободен в своих действиях - свое наследство он может сколько угодно отзывать, переписывать и т. д. Это его свободное волеизъявление - кто получает его имущество ПОСЛЕ его смерти.
Если же заключается договор пожизненного содержания, то в дальнейшем человек уже не так свободен в своих действиях. Поэтому перед подписанием следует очень хорошо обдумать, какие пункты туда внести, чтобы впоследствии было понятно, кто кому и что должен. Безусловно, существует возможность расторгнуть любой договор, в том числе и такой. Но если это придется делать в суде, это и лишний стресс, и ненужная трата времени. А что до результата - решение суда зависит от того, какие аргументы и доказательства приведет каждая из сторон.
Марина БЛУМЕНТАЛЬ.
.Подробнее читайте на vesti.lv ...
