фото показано с : vesti.lv

На вопросы читателей отвечают эксперты газеты «СЕГОДНЯ НЕДЕЛЯ» «Я пенсионер, член садоводческого общества, где у меня садовый участок с домиком и баней. Домик и баня нам с женой больше не нужны (потому что дети за границей, а мы можем обойтись, да и лишние деньги не помешают), поэтому мы решили домик с баней продать.

Но сад хотим оставить себе, потому что деревья и кусты отлично плодоносят, да и свои овощи - все-таки не покупные.

Наш покупатель согласен, но говорит, что надо оформить какой-то сервитут. Что это такое и зачем это нужно? Нужно ли этот договор где-то регистрировать и как правильно его оформить? Нет ли тут какого-то подвоха? Не потеряем ли мы при этом права на членство в садоводческом обществе? И нужно ли будет вступать в общество новому владельцу домика и бани?

Леонтьев».

Отвечает эксперт по жилищно-коммунальным вопросам Айвар Силиниекс:

- К сожалению, читатель не указал, кому принадлежит земля, на которой расположено садоводческое общество. Если территория, отведенная под садовые участки, взята в пользование у самоуправления, в этом случае никакой речи о продаже земли быть не может: земля - собственность самоуправления.

Если же речь идет о дачном участке, который является собственностью конкретного лица и занесен на имя этого лица в Земельную книгу, то нет никаких проблем: допустимы любые действия и с ним, и с находящимися на нем постройками.

Если постройки на участке (дом, баня) занесены в Земельную книгу с отдельными кадастровыми номерами (то есть как отдельная недвижимая собственность), то нужно будет оформить два документа: договор на отчуждение (договор дарения, продажи и т. п. ), а также соглашение об использовании земельного участка как под отчуждаемыми строениями, так и для нормального функционирования этих строений. Например, и к дому, и к бане новому владельцу нужно будет иметь свободный доступ - чтобы человек имел возможность зайти и выйти из строений, произвести при необходимости наружные ремонтные работы и т. д. Возможно, собственнику понадобится разместить около дома свой автомобиль - для этого тоже нужны какая-то площадка и подъездные пути. Все эти вопросы необходимо заранее урегулировать между продавцом и покупателем, а лучший вариант - заключить у нотариуса соглашение о совместном использовании земельного участка, размере и сроках компенсации за это.

Оба документа - и договор об отчуждении, и соглашение - регистрируются соответствующим образом в отделении Земельной книги. Специального сервитута в данном случае не требуется, так как отягощение для собственника земли и так будет отражено в Земельной книге.

Если же в Земельной книге зарегистрирован только земельный участок, то строения на нем нельзя будет отдельно продать как недвижимость. Согласно существующим в Латвии нормативным актам, недвижимость можно продать, если она занесена в Земельную книгу. В данном случае может быть два варианта действий. Первый: дооформить недвижимость действующим собственником и зарегистрировать в Земельной книге. Второй: оформить у нотариуса договор об отчуждении (продаже, дарении и т. п. ) строений в пользу другого лица. Во втором случае у нового собственника будут ограниченные права на не занесенные в Земельную книгу строения.

По всем вопросам отчуждения собственности (или ее части) или наложения отягощения было бы разумно проконсультироваться у нотариуса и только потом выбрать наиболее подходящее решение для обеих сторон.

Третий - лишний?

«Добрый день! Мы с женой пенсионеры, живем в двухкомнатной квартире, имеем льготы по оплате жилья как малоимущие. Сохранятся ли эти льготы, если в нашей квартире задекларируется наша работающая дочь с несовершеннолетним ребенком?

Владимир Григорьевич».

Отвечает эксперт по жилищно-коммунальным вопросам Айвар Силиниекс:

- Вопрос о льготах и компенсациях каждое самоуправление определяет само, исходя из своих финансовых возможностей. Более богатое самоуправление может предоставить и более выгодные льготы; в свою очередь, самоуправление победнее может их предложить в очень скромном объеме. В любом случае если человек или семья, задекларированные по конкретному адресу, имеют статус малоимущего, то не исключено, что, задекларировав работающего родственника, вы потеряете свои льготы. Все будет зависеть от суммарных доходов ВСЕХ членов семьи, задекларированных по данному адресу.

Если же ваша дочь еще и предприниматель и зарегистрирует адрес вашей квартиры как юридический адрес своей фирмы, будет еще хуже: регистрация юридического лица наверняка послужит основанием для аннулирования имеющегося статуса или отказа в его предоставлении.

По этому вопросу было бы правильнее предварительно проконсультироваться в социальной службе своего самоуправления и уже тогда принять конкретное решение.

Мой отец - «террорист»…

«Помогите советом, пожалуйста. Мы живем вместе с отцом, ему 78 лет. После смерти матери отец как-то резко сдал. Надо сказать, что характер у него и раньше был не подарок, но сейчас он портится прямо на глазах пропорционально ухудшению здоровья. И если раньше мама со своей дипломатичностью сдерживала его, то сейчас мы остались с ним, что называется, один на один. Стоит мне в чем-то не согласиться с ним или попросить его быть корректнее по отношению к внукам и зятю, ответ один: «Знаю, надоел я вам, скоро помру - отдохнете от меня». Или как вариант: «Не нравится - сдай меня в богадельню, вам же легче станет». Мне и жаль его, он мой отец, я его люблю, но при этом служить громоотводом я тоже не хочу: у меня муж, дети, работа, и постоянные отрицательные эмоции очень осложняют жизнь. Что делать?

Валентина З. ».

Рекомендует психолог Гульнара Гаристе:

- Чтобы найти подход к человеку, надо попытаться мысленно поставить себя на его место - тогда, возможно, для вас станут очевидны какие-то причины, почему ваш отец ведет себя таким образом. Это, в свою очередь, ключ к тому, чтобы попытаться изменить ситуацию в целом.

Прежде всего нужно понять: жизнь пожилого человека очень часто отнюдь не идиллия, когда можно просто наслаждаться жизнью на заслуженном отдыхе. К сожалению, в этот, казалось бы, спокойный и безмятежный период многие люди испытывают стрессы, причем буквально на пустом месте. Пример: переезд на новое место жительства, смена обстановки - даже на уровне перестановки мебели или ремонта. В молодости и даже в среднем возрасте это даже в радость. А для пожилого человека - стресс, способный привести к серьезному ухудшению здоровья: ведь с возрастом адаптация к окружающей обстановке снижается. Даже такой страшный удар, как смерть близкого человека, в разном возрасте переносится по-разному: в молодом душевная рана со временем рубцуется, боль утихает, а для пожилого - словно умерла часть его самого. Не исключено, что у вашего отца именно так проявляется боль от потери супруги - в поведении, которое вы называете «терроризмом» с его стороны.

Не будем забывать и о других факторах. Люди старятся по-разному. У одних сохраняются подвижность, относительно хорошее зрение и слух (или, по крайней мере, то и другое можно корректировать при помощи очков или слуховых аппаратов), хорошая память, внимание, интерес к жизни и способность к дальнейшему развитию. Другим приходится сражаться с болезнями - как приобретенными за годы активной жизни, так и с возрастными. Боль, физическая немощь, чувство беспомощности и бесполезности и, главное, полной безысходности угнетает, заставляет воспринимать мир в негативном свете, что часто выливается в отчаяние и депрессию. А это чревато еще большим ухудшением здоровья и появлением новых болячек.

С возрастом некоторые положительные черты характера могут меняться на свои отрицательные аналоги: осторожность превращается в подозрительность, бережливость - в скупость и т. д. Нередко окружающих донимают ворчливость, брюзжание, эгоцентризм пожилого члена семьи, его капризы и обиды - очень часто надуманные и возникающие буквально на пустом месте, его стремление всех поучать, его разговоры о скорой смерти, которой якобы все ждут, и т. д. Могу согласиться: членам семьи все это очень тяжело выдержать. Однако надо понимать: ваш отец, скорее всего, не ставит своей целью терроризировать семью - просто ему очень плохо, и такое его поведение, скорее всего, сигнализирует о его депрессии, и относиться к этому нужно как к болезни.

Что можно было бы предпринять в подобной ситуации? Во-первых, не поддаваться на его провокации и вести себя с ним так, как вы бы вели себя с ребенком или с подростком: спокойно, доброжелательно, сочувственно, но без ненужной жалости. Людям в возрасте требуется внимание - попытайтесь чаще беседовать с ним, но не о том, как вокруг все плохо, а о том, как его все любят, как он всем нужен и как вам неприятно и больно слышать от него, что от него будто хотят избавиться. Попытайтесь давать ему какие-то посильные поручения по дому - это и вам отчасти поможет, а для пожилого человека послужит практическим подтверждением, что он - вовсе не обуза и что еще способен приносить пользу.

Подготовила Марина БЛУМЕНТАЛЬ.

Подробнее читайте на vesti.lv ...

113 +