фото показано с : vesti.lv

В Дни адвокатуры, которые пройдут в Латвии с 14 по 18 марта, присяжные адвокаты будут не только давать бесплатные консультации, связанные с семейным правом, но и попутно постараются развеять некоторые устоявшиеся в обществе заблуждения, касающиеся их профессии.

В Дни адвокатуры, которые пройдут в Латвии с 14 по 18 марта, присяжные адвокаты будут не только давать бесплатные консультации, связанные с семейным правом, но и попутно постараются развеять некоторые устоявшиеся в обществе заблуждения, касающиеся их профессии.

«Я требую, чтобы мне дали связаться с моим адвокатом!» «Я не скажу ни слова без своего адвоката»! Эти и подобные им фразы нам хорошо знакомы по детективам и триллерам. В жизни же к представителям этой профессии в обществе отношение двойственное. С одной стороны, когда оказываешься в сложной ситуации, смотришь на защитника как на небожителя - с надеждой и верой, что он решит твои проблемы и отстоит твои права.

С другой стороны, (это признают и сами адвокаты) с их профессией связано множество стереотипов. А бытующее в обществе представление об их услугах как о слишком дорогих и далеко не всегда эффективных, зачастую становятся тем психологическим барьером, который мешает людям своевременно обратиться за профессиональной юридической помощью даже тогда, когда это жизненно необходимо.

Объявляя Дни адвокатуры, Латвийская коллегия присяжных адвокатов подготовила список самых распространенных заблуждений, которые удерживают человека от обращения за юридической защитой.

Итак:

Миф № 1: «Слишком дорого»

На самом же деле расходы на услуги адвокатов определяются тем, насколько велик объем работ, который приходится выполнить, чтобы помочь клиенту. И далеко не всегда этот объем будет настолько велик, как это, возможно, представляется клиенту, поскольку клиенты очень часто обращаются с довольно стандартными проблемами и у опытного адвоката, специализирующегося в конкретной отрасли, оказание помощи может занять всего пару часов.

«Но чтобы помощь адвоката была эффективной и выгодной, обращаться следует своевременно - еще в ходе принятия решений, заключения договоров и т. п. , а не тогда, когда приходится устранять последствия, - советует присяжный адвокат Дана Роне. - А если клиент еще и сам активно помогает - готовит и систематизирует материалы, например, - это позволяет выполнить работу быстрее, а значит, сокращает расходы. Условия оплаты могут быть разными, в зависимости от договоренности: скажем, за час или за дело в целом. При этом клиент имеет право уже на первой консультации попросить рассчитать примерные расходы на юридическую помощь. Кстати, немногие знают, что если адвокат уже взялся за дело, то обязан помогать даже в том случае, если материальная ситуация подзащитного изменилась».

Миф № 2: «Чем дороже - тем лучше»

Сами адвокаты утверждают, что это не так: далеко не всегда требуется помощь более дорогого или более крупного бюро адвокатов. Специалиста следует искать в соответствии со спецификой проблемы. И, кстати, в отрасли существует неписаное правило: не можешь помочь сам - порекомендуй коллегу, который может оказать эффективную помощь.

Миф № 3: «Адвокату нельзя довериться»

Как раз наоборот: результат дела часто зависит от откровенности клиента, поэтому лучше честно рассказать как можно больше, не упуская ничего важного. Потому что:

а) адвокат не ставит под сомнение сказанное клиентом и работает с предоставленной ему информацией;

б) адвокат по-любому союзник клиента - он не имеет права переходить на сторону оппонентов или использовать полученную информацию как-то иначе, кроме как на пользу клиенту;

в) факты, которые вы, возможно, утаили от своего защитника, могут в самый неожиданный момент всплыть на процессе и пробить брешь в линии обороны, которую ваш адвокат построил для вашей же защиты. «Мы призываем соблюдать честные принципы сотрудничества», - говорит член совета и присяжный адвокат бюро присяжных адвокатов Rode un partneri Янис Розенбергс.

Невыдуманные истории

ПРЕДУПРЕЖДЕН - ВООРУЖЁН

Юрист Юрий Соколовский:

- Собираясь нырнуть в незнакомый водоем, любой нормальный человек поинтересуется: нет ли там водоворотов и опасных течений? Не усеяно ли дно острыми камнями и корягами? И наконец, чистая ли там вода, нет ли в ней всяких опасных микроорганизмов?

К сожалению, далеко не всегда люди проявляют осторожность, готовясь сделать какой-то важный шаг, - это касается и юридической защиты своих интересов. А между тем перед этим очень важно подготовиться - ознакомиться с законодательством, связанным с этим шагом, пообщаться с людьми, которые уже сталкивались на практике с чем-то подобным. А в идеале проконсультироваться с юристом/адвокатом.

Ситуация, с которой я уже несколько раз сталкивался на практике и на которой люди горят с удручающей частотой. Человек продал свою недвижимость. А через некоторое время получил из Службы госдоходов «письмо счастья» - сообщение, что он должен заплатить подоходный налог. И сумма указана немаленькая - несколько тысяч евро.

Конечно, если речь идет о маклерском бизнесе. Купил дешевле, продал дороже и, значит, получил доход - это нормально. Но беда в том, что это сплошь и рядом происходит в случаях, когда о доходе и речи быть не может! Например, человек получил недвижимость в наследство. В свидетельстве о наследовании указывается кадастровая стоимость этой недвижимости, которая очень часто намного ниже рыночной стоимости. И вот человек продает унаследованную недвижимость - естественно, по рыночной цене. А СГД, рассчитав разницу между кадастровой и рыночной стоимостью и назвав эту разницу доходом, облагает ее налогом. В результате человеку буквально на пустом месте нужно заплатить огромную сумму.

А эта недвижимость могла быть, к примеру, совместным владением, но официально оформленной на близкого человека (супруга, родителя и т. д. ), который умер. Она могла быть куплена в кредит, и продажа - единственный способ этот кредит погасить. И вот наследник продает недвижимость, погашает кредит, и у него ничего не остается. А несколько месяцев спустя грянул гром - он получает письмо, что должен уплатить подоходный налог за некий доход, который якобы получил. И не каких-то там сотню-две евро, а несколько тысяч, а то и десятков тысяч!

Естественно, человек в шоке. А ведь избежать этого было не так уж и сложно. Просто, перед тем как вступить в права наследования, следовало сделать переоценку полученной в наследство недвижимости, вписав в свидетельство о наследовании ее реальную, рыночную стоимость (это актуально для тех, кто сразу после получения наследства планирует продать недвижимость). И при последующей продаже недвижимости по рыночной цене разница была бы незначительной - соответственно, и 15-процентный налог вполне адекватным. Разумеется, людям, далеким от сферы недвижимости и юриспруденции, это неизвестно. А юристы обязаны об этом знать и предупредить клиента.

Другой пример. Человек приобрел квартиру или дом в очень плохом состоянии, вложил огромные средства, восстановил, словом, сделал конфетку. А потом решил продать. Понятно, что приведенная в порядок, отремонтированная недвижимость стоит гораздо дороже развалюхи. И если владелец решает ее продать, то закон в подобных случаях предусматривает, что в стоимость можно включить и стоимость ремонта: средства, затраченные на приобретение материалов, оплата работы строителей и т. д.

Но зачастую люди, занятые ремонтом, о «мелочах» не думают. Приобретая материалы, либо не сохраняют чеки, либо не просят внести в чеки свои данные (имя, фамилию, персональный код). Приглашают мастеров - договор не заключают. Платят наличными, а не переводом со счета на счет.

А когда требуется доказать, какие средства были затрачены на ремонт, оказывается, что доказать ничего невозможно. Потому что существуют четкие требования - что именно принимается как доказательство вложенных средств. В результате получается, что люди купили развалюху, вложив огромные средства, сделали из нее дворец, продали и теперь вынуждены платить громадный налог, поскольку не сохранили (или не оформили как полагается) документы, подтверждающие объем вложений.

Так что мой совет: собираясь продать недвижимость, да и вообще перед тем как предпринять что-то, связанное с крупными денежными вложениями, следует обязательно предварительно проработать вопрос. Поинтересоваться в той же СГД, как закон предписывает действовать в подобных случаях, что нужно сделать, каким налогом облагается сделка, какую декларацию и когда нужно подать и т. д.

Однако желательно проконсультироваться не только в СГД, но и у независимого юриста/адвоката. Потому что, по моей собственной практике, в СГД специалисты порой дают противоречивую информацию. Как-то я лично позвонил в СГД с одним вопросом. В первом случае оператор уверенно ответил «да», а когда я позвонил с тем же вопросом минут через 15, второй оператор так же уверенно ответил «нет». Так что надежнее набрать побольше информации из самых разных источников.

И, конечно, в обязательном порядке необходимо собирать все документы, касающиеся крупных трат/вложений. Проверено на практике: иногда неказистая на вид бумажка, которой, казалось бы, место в мусорной корзине, сможет уберечь вас от серьезных необоснованных, а потому обидных расходов.

ПОДВОДНЫЕ КАМНИ СДЕЛОК

Присяжный адвокат Вильгельм Козловскис:

- В некоторых делах, с которыми я время от времени сталкиваюсь, меня иногда поражает то легкомыслие, с которым люди подходят к серьезным вещам. Не зная закона, не желая вовремя проконсультироваться у тех, кто законы знает, действуя сплеча и наобум, человек порой умудряется попасть в такую ситуацию, что впору только руками развести. И даже тогда он продолжает винить кого угодно - государство, правительство, суд, законодательство, адвокатов, окружающих. Всех, кроме самого себя.

Пример. Один предприниматель из провинции задолжал поставщикам товара крупную сумму. И чтобы они не обратили иск на принадлежащий ему на тот момент частный дом, этот господин договорился с одной своей знакомой и переписал этот дом на ее имя. А знакомая чуть позже дом продала, объяснив, что ее кто-то к этому вынудил угрозами.

Казалось бы, случилась такая неприятность - беги к юристам, адвокатам, специалистам! Тем более что времени, чтобы оспорить сделку, было достаточно - срок исковой давности по гражданским делам - 10 лет. Обратился бы пострадавший к адвокату, подал бы иск в суд - возможно, удалось бы добиться признать факт продажи фиктивной сделкой. Но он этого не сделал. Теперь, 15 лет спустя, ситуация складывается ужасно: дом с тех пор был еще несколько раз перепродан, и нынешний владелец твердо намерен выселить предпринимателя и его семью, которые там пока задекларированы.

Сейчас он повсюду кричит о том, что случившееся с ним - беззаконие и геноцид. Но простите, он и сам, во-первых, был, мягко говоря, не совсем честен перед поставщиками товара. Во-вторых, на фиктивную сделку пошел. В-третьих, попытался решить проблему, совершенно не зная, как ее решать. Это все равно что запустить тяжелую болезнь до критической стадии и обвинять врачей, что не могут вылечить.

А вот противоположный пример. Женщина была тоже из провинции, не слишком грамотная, но, к счастью, разумная и рассудительная. Продала дом и приехала в Ригу покупать квартиру. Понимая, что в законах не ориентируется, она последовала доброму совету знакомых - не пожалеть еще немного денег на консультацию адвоката. Уж не знаю, какими путями она на меня вышла, но вышла.

Я просмотрел ее договор, оформленный нотариусом. Согласно этому договору, она приобретала квартиру за определенную сумму, причем платить нужно было в два приема: 75% - сразу, а оставшиеся 25% - когда квартира будет освобождена полностью и она сможет туда заселиться.

Мне это показалось странным. Почему бы продавцу сразу не освободить квартиру и не получить всю сумму целиком? Слово за слово - оказалось, в квартире проживает женщина с двумя маленькими детьми, причем все они официально там задекларированы.

Я разъяснил клиентке, какие могут быть последствия, если она подпишет такой договор. Женщина задумалась, а потом попросила меня сопровождать ее к нотариусу. Маклеру и нотариусу не понравилось, что мы пришли вместе: дескать, эти адвокаты вечно смотрят, как бы к чему придраться. А я в присутствии маклера и нотариуса спрашиваю клиентку: «Вы представляете, сколько времени, нервов и денег вам предстоит потратить на выселение женщины с двумя маленькими детьми? Это будет сложнейший процесс, который может растянуться на годы. И потом, в квартире находятся чужие вещи, которые продавец обязуется вывезти в течение месяца. А если не вывезет? И вообще, почему бы сначала не освободить квартиру полностью, а уже потом получить сразу всю сумму целиком?»

Маклер возмутился: дескать, что я тут навожу тень на плетень, это, мол, нормальная практика - платить в два приема… Но у женщины, даром что сельская жительница, здоровая осторожность и практичность оказались на высоте. Она сказала, что хотя квартира ее устраивает, дополнительные проблемы ей не нужны. Или она покупает квартиру, свободную от чужих людей и вещей, в которой можно сразу же начинать ремонт, или сделка не состоится. И только после того, как продавец выполнил это ее условие (а мы проверили и убедились, что условия действительно выполнены), она заплатила всю сумму и стала полноценной хозяйкой.

Да, за услуги адвоката - в данном случае за мои - ей пришлось заплатить. Однако это избавило ее от гораздо больших затрат - нервов, времени и денег, - которые были бы неизбежны, согласись она на те условия, которые маклер предлагал ей первоначально.

Однако, обращаясь к юристам, нужно тоже соблюдать известную осторожность. К сожалению, юридическую фирму в Латвии сегодня может открыть кто угодно, были бы деньги. Среди тех, кто открывает такие фирмы - бывшие судьи, прокуроры, полицейские, экс-чиновники. И, к сожалению, отнюдь не все с незапятнанной биографией. Роскошные офисы, респектабельный персонал, а вот как там с качеством услуг? Например, присяжный адвокат работает в жестких рамках, он давал присягу, за его деятельностью есть контроль, при нарушениях будут определенные санкции. Это для клиента гарантия.

А что кроется за красивыми вывесками? Я как-то прочитал в рекламе: «Оказываем помощь по всем юридическим вопросам, гарантируем принятие в суде нужного клиенту решения и исполнение этого решения». И вот объясните мне, адвокату с 40-летним стажем: КАК можно гарантировать клиенту принятие в суде нужного решения?! Уже одна такая фраза должна навести потенциального клиента на серьезные размышления…

СПРАВКАэ

Подробную информация о возможностях получить бесплатную консультацию в рамках Дней адвокатуры, а также контакты адвокатов, участвующих в кампании, можно найти на сайте www. advokatura. lv.

Марина БЛУМЕНТАЛЬ

Подробнее читайте на vesti.lv ...

105 +