2017-3-2 11:00 |
Мы попытались разобраться: как уменьшить для отдельной семьи налог на недвижимость. Итак, жители Латвии уже получили квитанции - в марте нам всем предстоит заплатить налог на недвижимость. Для некоторых категорий жильцов в этом году он стал значительно больше, чем в прошлом.
(Подробнее об этом см. в главе «Что изменилось в 2017 году». ) Что же делать?
Мы сблокировали конкретные вопросы читателей в связи с этим налогом в три блока, и обсудили их с начальником управления доходов самоуправления Рижской думы Илмаром Зиедонисом. Он сказал важные для многих вещи. И в частности:
* О дачах и садовых домиках: на дачах до 40 кв. метров в ряде случаев налог на недвижимость не зависит от количества задекларированных. Там их может не быть вообще. В некоторых же случаях за подобную недвижимость платить вообще не нужно.
* О налоге на городские квартиры: в некоторых районах Риги в этом году применяются льготы в 90%.
* О том, что делать тем, кому «повезло» оказаться в резко подорожавших домах исторического наследия.
Дальше мы расскажем обо всем этом подробнее.
«Мне что, из-за налога декларироваться на неотапливаемой даче?»
Многие жители городов сейчас ищут возможности как-то оптимизировать налоговые выплаты за небольшие дачи и садовые домики.
Достаточно частая ситуация такова: хозяин дачи задекларирован в квартире в Риге, которая ему не принадлежит. Однако у него есть дача в Дарзини (Болдерае, Милгрависе и так далее) - неотапливаемый домик.
- Это моя единственная собственность. Стоит ли там декларироваться, чтобы хотя бы частично уменьшить платежи за недвижимость?
Начальник управления доходов самоуправления Рижской думы Илмарс Зиедонис в разговоре с нами подчеркнул:
- Если дача до 40 кв. метров, то можно и не декларироваться. Но если больше, то, возможно, стоит задекларироваться, чтобы платить меньше - от 0,2 до 0,6.
Ставки налога на садовые домики зависят от площади домика и его регистрации в Кадастре. Если домик зарегистрирован под кодом «11100101 - садовый дом, общей площадью до 40 кв. метров (включительно)» [Darza majas ar kopejo platibu lidz 40 kv. m (ieskaitot)], и главным образом используется в летний период, то к нему применяется пониженная ставка налога на недвижимость вне зависимости от того, задекларироваkо ли какое-либо лицо там свое место жительства. То есть от 0,2% до 0,6%.
Однако если дом классифицируется в соответствии с кодом «11100102 - Индивидуальный жилой дом или дача с деревянными внешними стенами, садовый дом площадью более 40 кв. метров» [Individualas dzivojamas majas un vasarnicas ar koka arsienam, darza majas ar kopejo platibu virs 40 kv. m] или кодом «11100103 - Индивидуальный жилой дом или дача с кирпичными или кирпично-деревянными внешними стенами» [Individualas dzivojamas majas un vasarnicas ar mura vai mura - koka arsienam], то он рассматривается как объект, полноценно используемый для проживания. Тогда без задекларированного жильца применяется ставка 1,5%. Для того, чтобы ее понизить, необходимо, чтобы кто-нибудь там задекларировался.
Если же конкретное здание в Кадастровом регистре классифицируется как вспомогательное строение, то тогда оно не облагается налогом (исключая гаражи). Это происходит в случаях, если собственность не используется для хозяйственной деятельности. Таким образом, в нем нет нужды декларироваться.
Вывод
Отметим, уважаемые читатели, от себя: очевидно, стоит обратить особое внимание на то, как именно зарегистрирована ваша недвижимость в Кадастре. Понятно, что тут возможны подвижки.
«Почему наш район не попал в число льготников?»
В 2017 году Рижская дума расширила список льготников по налогу на недвижимость. Кого затрагивает эта новость:
Жителей территории Рижского свободного порта (Мангальсала, Кундзиньсала и Болдерая), которые получат скидку по налогу на недвижимость в размере 90%. Мэр Нил Ушаков принял такое решение, так как на территории порта ведутся работы, загрязняющие воздух. Эта льгота присваивается автоматически. Другими словами, жители названных районов получат квитанцию по налогу на недвижимость уже с 90-процентной скидкой. Но льгота распространяется только на жилье, а не на землю.
Однако жители других районов считают, что они ничуть не хуже. К примеру, в массиве Краста шумно, выхлопные газы и так далее.
Мы переадресовали их вопрос Илмарсу Зиедонису. И получили такой ответ:
- Тем жителям, которые считают, что у них тоже имеются проблемы, например, с шумом, стоит объединяться в товарищества, и присылать заявки. Многие вопросы могут быть рассмотрены и оценены.
Вывод
Не стоит сидеть на своих кухнях и жаловаться в индивидуальном порядке. Коллективная жалоба в инстанции - это куда действеннее в некоторых случаях.
«Не могу платить за историческое жилье!»
Теперь о еще одной «болевой точке». С нынешнего года была отменена ранее существовавшая налоговая скидка на культурно-исторические объекты и объекты местного культурного значения. То есть тысячам рижан, живущим в историческом центре примерно в 4000 домах, было предложено платить заметно «распухший» налог. Ибо кадастровая стоимость и связанные с ней выплаты выросли для 1,4% - или почти 14 000 - земельных участков.
Начальник управления доходов Рижской думы Илмар Зиедонис поясняет в этой связи: так получилось, потому что Государственная земельная служба направила в кабмин правила об определении кадастровой стоимости, откуда «они изъяли снижающий коэффициент для исторической застройки». И вот новые правила вступили в силу - с января.
Конкретный пример этого у всех на слуху. Один из таких участков принадлежит учительнице Лиане Хиршсоне, которая начала сбор подписей за отмену налога на недвижимость для единственного жилья. Ее частный дом находится недалеко от Ганибу дамбис и улицы Ханзас. И если в прошлом году Хиршсоне платила 1040 евро в год, то в этом должна была уже 18 000 евро. Понятно, заплатить такую сумму с зарплаты учителя практически невозможно.
«В данный момент мой годовой платеж больше, чем в Германии, где минимальная зарплата в N раз больше, чем наша минимальная зарплата. Мы уже сейчас платим такие налоги, которые платят жители других европейских государств, которые недвижимостью зарабатывают. Мы же в ней только живем», - возмутилась Хиршсоне.
Учительница по сбору подписей на портале общественных инициатив Mana Balss быстро собрала более 10 тысяч сочувствующих - люди поддержали отмену налога на недвижимость для единственного жилья. После этого сейм дал Министерству финансов задание разработать решение. Полностью отменить налог на единственное жилье политики не согласились, но ведомство предложило дифференцированный подход. Пересмотр кадастровой стоимости был отложен на год.
Подробности читайте в новом номере «СЕГОДНЯ» 2 марта
.Подробнее читайте на vesti.lv ...
