2018-11-24 12:00 |
? "Два года назад я купила квартиру в многоквартирном доме у физического лица. Человек, у которого я купила квартиру, в свою очередь, приобрел в свое время эту квартиру у другого продавца (тоже физического лица), а тот - у домовладельца, который получил этот дом в процессе денационализации, отремонтировал, распродал все по частям (по квартирам) и, по слухам, уехал за границу, где проживал постоянно.
Недавно в доме выявились серьезные дефекты. По отзывам специалистов (неофициальным), которых мы вызывали, это следствие некачественного ремонта, произведенного домовладельцем. Для ликвидации этих дефектов требуются крупные финансовые вложения. Вопрос: можно ли взыскать через суд средства с фирмы, которая в свое время произвела некачественную работу, или с прежнего домовладельца, который ту работу принял? Существуют ли в таких вопросах какие-то сроки давности, сроки гарантии дома?"
На вопросы читателей отвечает присяжный адвокат Андрей Адамсон:
! Начнем с того, что в большинстве случаев доказать, в связи с чем конкретно связаны дефекты, практически невозможно. Существуют сертифицированные эксперты, которые могут сделать обследование здания и дать свое заключение, но не думаю, что оно будет категоричным.
Ответить на вопрос о возможности иска, основываясь только на данных, которые можно почерпнуть из письма, невозможно, поскольку необходимо изучить договор покупки и выяснить, покупалась ли квартира с так называемым осмотром. Это дает право отказаться от покупки в течение определенного времени - в связи с некачественным предметом покупки.
Далее: для того чтобы ответить на вопрос о возможности подачи иска к строителям, нужно просмотреть, с кем был заключен договор. В случае заключения договора на строительство между физическими лицами срок гарантии - 2 года (согласно 27-й статье Закона о защите прав потребителей). Если же в качестве заказчика выступало юридическое лицо, то срок гарантии и возможности подачи иска могут вытекать только из этого договора. Для возможности оценки конкретной ситуации необходима консультация адвоката.
Марина БЛУМЕНТАЛЬ.
.
Подробнее читайте на vesti.lv ...
