2017-10-31 18:51 |
Стоит ли экономить на услугах нотариуса?«Как можно вступить в права наследования, если умер дальний родственник? Какие шаги должен предпринять наследник - и можно ли не привлекать к этому процессу нотариуса? Михаил Беганский».
Разъясняет присяжный адвокат Андрей Адамсон:
- К сожалению, без помощи нотариуса вступить в права наследства не получится. Согласно статьям 687, 655 и 389. 1 Гражданского закона (ГЗ), регламентирующим процесс получения наследства, перед вступлением человека в права наследования должен пройти определенный процесс: открытие наследства, приглашение к наследованию или наступление каких-либо условий (если, например, умершее лицо поставило в завещании или договоре какое-то условие).
Открытие наследства происходит после смерти человека, и его (открытие), согласно статье 293 Закона о нотариате, производит присяжный нотариус. В соответствии с тем же законом (250-я статья и последующие) нотариус начинает и ведет наследственное дело, результатом которого является утверждение наследника и выдача соответствующего удостоверения (316-я статья). Так что без нотариуса получить наследство в принципе невозможно.
Какими должны быть действия человека, претендующего на наследство?
После смерти родственника он должен обратиться к любому нотариусу для оформления наследства. Нотариус проверяет наличие наследства, наличие известных родственников, обращается в Земельную книгу, в CSDD и так далее - то есть начинает процесс, который заканчивается выдачей удостоверения на наследство, на основании которого человек вступает в права наследования (см. выше). Особых сроков обращения нет, но есть очень важный нюанс: если потенциальный наследник обращается в течение двух месяцев после смерти оставившего наследство, то он может воспользоваться т. н. инвентарным правом. Это означает, что, перенимая наследство, в случае наличия у умершего долгов наследник будет нести ответственность только наследуемым имуществом. Если этим правом наследник не воспользуется, то, переняв наследство, может перенять и долги, отвечать по которым придется не только имуществом, полученным в наследство, но и своим собственным.
Сюрпризы в сделках с недвижимостью
В свою очередь, председатель Совета присяжных нотариусов Латвии Сандра Стипниеце призывает людей не стремиться сэкономить на услугах нотариуса не только в случаях, когда речь идет о наследстве, но и в других - особенно когда речь идет о сделках, в которых фигурируют крупные суммы. В частности, о сделках с недвижимостью:
- Желание сэкономить на консультации профессионала по-человечески понятно. Винить людей в незнании и непонимания юридических вопросов тоже нельзя - в конце концов, они не сталкиваются с этим в повседневной жизни. Но, к сожалению, иногда дело доходит до абсурда: участники сделки с недвижимостью даже не знакомятся с содержанием договора и не стараются выяснить суть непонятных им терминов. Хотя именно это является самым важным для того, чтобы защитить свои права!
Ошибка № 1: договор-заготовка
По словам С. Стипниеце, в числе самых распространенных ошибок, которые допускают участники сделок с недвижимостью, использование типовых договоров, скачанных в интернете:
- Порой содержание заготовок вообще не соответствует тому, о чем договорились стороны - например, для заключения сделки о земле и лесе заполняется скачанный из интернета договор о покупке квартиры. И мало того, что неправильно указывается сам объект сделки, так еще и не оговариваются важные условия договора, не указывается ни порядок расчетов, ни конкретные обязательства, которые стороны берут на себя.
Кстати, договоры-заготовки из интернета в большинстве случаев используют молодые люди, реже - люди среднего возраста.
- Если старшее поколение относится к юридическим вопросам с большой ответственностью, тщательно продумывает все аспекты, расспрашивает нотариуса и доверяет ему подготовку сделки, то люди среднего и молодого возраста бывают более поверхностны или самоуверенны, - поясняет С. Стипниеце. - Считая, что скачанный из интернета образец договора - гарант их правовой безопасности, они зачастую пропускают мимо ушей советы профессионала. А потом пожинают плоды своей самоуверенности, для которой, как показывает практика, не было никаких оснований.
Ошибка № 2: не читал, не понял, но подписал
Согласно результатам опроса, проведенного Советом присяжных нотариусов Латвии, 62,9% опрошенных признали, что вполне могут подписать договор, предварительно его не прочитав. Хотя не надо быть семи пядей во лбу, чтобы понимать: такое легкомыслие может поставить человека в крайне неприятное положение. Подписывая непрочтенный договор, он может, сам того не ведая, взять на себя обязательства, которые на самом деле вообще не может выполнить - не говоря уже о риске стать жертвой мошенничества. Впрочем, даже если человек и готов прочитать то, что подписывает, - это еще не все.
- Юридический язык специфичен, содержит сложные термины, поэтому особенно важно привлечение профессионала, который поможет не только выявить недочеты в документе, но и устранить «скользкие места», возможные в ходе сделки, - говорит С. Стипниеце. - Так, например, в юридических документах часто путают движимое имущество с недвижимым, залог с авансом, право простого пользования с квартирным правом и другие термины. Надо признать, что умением читать документацию, касающуюся различных сделок, не всегда обладают даже люди с юридическим образованием; порой, полагаясь на профессионализм разработчиков документов, они даже не углубляются в объемный юридический текст. Перечитывая проект договора, они иногда не замечают ошибок даже в собственных личных данных, номере счета, расчете процентов, порядке проведения сделки и в другой важной информации. Что же тогда говорить о людях, у которых в принципе нет юридических знаний! Им тем более сложно углубиться в текст, понять терминологию и условия договора, который подписывают.
Расплата за ошибки
Случаев, когда люди горели на самонадеянности, невнимательности, незнании юридических нюансов - великое множество. Например, человек, считая, что покупает квартиру, по документам приобретал лишь право ее аренды. Узнавал о различных запретах и отягощениях на только что приобретенном земельном участке только тогда, когда сделка уже состоялась. Получал вместе с только что купленной квартирой «в нагрузку» арендаторов, договор с которыми был действителен еще в течение нескольких лет. Список можно продолжать.
- Самостоятельно провести сделку с недвижимостью может лишь тот, кто, во-первых, очень хорошо ориентируется в юридических вопросах, а во-вторых, знает, в какие регистры и институции нужно обращаться, чтобы получить всю необходимую информацию о предмете сделки (земле, квартире или доме), поскольку именно в этих данных порой обнаруживаются самые невероятные сюрпризы, - подчеркивает Сандра Стипниеце. - Но если ни такими знаниями, ни возможностями человек не обладает, все-таки имеет смысл доверить подготовку сделки нотариусу. Нотариус не только подготовит договор, получив информацию из более чем 30 регистров, но и разъяснит сторонам их права и обязанности, а также все аспекты, связанные со сделкой. А после завершения сделки нотариус в электронном виде подаст документы для регистрации имущественных прав в Земельной книге, а также проследит за процессом закрепления имущественных прав. Это и надежно, и удобно».
Советует присяжный нотариус Сандра Стипниеце
Перед подписанием договора рекомендуется:
* проконсультироваться с нотариусом;
* внимательно прочитать все документы, имеющие отношение к сделке;
не стесняясь задавать любые вопросы и не полагаться только на человеческую честность;
* в письменном виде фиксировать все, о чем договорились стороны;
не использовать образцы договоров из интернета, не приспособив их к конкретной ситуации;
* предусмотреть право отступления от договора в одностороннем порядке, если не достигнут запланированный результат/последствия сделки;
* пользоваться безналичными расчетами. Рекомендуется воспользоваться возможностью передать деньги за покупку на хранение нотариусу;
* не вступать в сделку, в которой каждый нюанс не является четким и понятным;
* проверить включенную в договор информацию - личные данные, адреса собственности, кадастровый номер и др. ;
* проверить информацию в соответствующих регистрах - например, сравнить данные Государственной земельной службы с информацией в Земельной книге;
* не полагаться на опыт знакомых - каждая сделка уникальна;
* не подписывать договор, если какой-то термин или условие непонятны и не разъяснены.
Марина БЛУМЕНТАЛЬ.
.
Подробнее читайте на vesti.lv ...
