2016-11-30 17:50 |
Положение владельца квартиры ко многому обязываетЭх, кабы знать, что, став владельцем квартиры, мы, кроме приятных прав по собственному усмотрению распоряжаться недвижимостью (купить, продать, подарить, завещать), получим и неприятные обязанности содержать в должном порядке весь дом, - разве ж мы бы стали ее приватизировать? Сначала было письмо К сожалению, именно такой вопрос все чаще рождается в голове многих пенсионеров, которым теперь приходится выкладывать немалые денежки на ремонт разваливающихся домов советской, а иногда и досоветской постройки.
Не то что раньше, когда подъезды красились и стекла в окнах менялись как по мановению волшебной палочки. А теперь злобные управляющие компании трясут со стариков последние копейки на замену гниющих труб и демонтаж обрушивающихся балкончиков. Но так ли они не правы?
. То есть каждая квартира в этом доме каждый месяц платит какую-то определенную сумму исходя из ценника на один квадратный метр. К сожалению, еще не все наши читатели разобрались в хитросплетениях современных счетов за коммунальные и прочие услуги, поэтому постараемся разобраться - куда идут эти деньги. Да, конечно, какая-то определенная сумма покрывает расходы на содержание самого управляющего, но какие-то средства все-таки накапливаются у дома на счету и в дальнейшем могут быть использованы на нужды ремонта мест общего пользования, например, покраску окон, замену межквартирных труб или окон в подъезде и тому подобное. Более того, в случае патовой ситуации денег из фонда на ремонт может не хватить, или они не предусмотрены на тот или иной случай, например, на реновацию (которая сейчас так модна) или на капитальный ремонт рушащихся стен и перекрытий, и тогда средства собираются дополнительно. Но, конечно, вопрос этот решается только с согласия самих владельцев квартир (достаточно, чтобы проголосовало большинство, то есть 50% плюс один голос). Но вернемся к письму.
Не упал в самосвал
«В подъездах нашего дома (на лестничных клетках) есть шесть полуразвалившихся балкончиков (то есть балкончики общего пользования, которые никому не нужны), - пишут нам авторы письма. - Так вместо того, чтобы их просто отпилить, погрузить в самосвал и вывезти на свалку, RNP устраивает референдум и голосование с целью утвердить расходы в размере 3,5 тыс. евро на разработку проекта по сносу балкончиков! И это только проект, а ведь еще надо будет и за работу платить! И все это должны оплатить мы, жильцы дома, из каких-то там «финансовых накоплений»!»
Жильцы дома по адресу Рига, Бривибас, 148, с возмущением отвергли предложение RNP о демонтаже балкончиков (копия протокола собрания есть в редакции), проголосовав 63 голосами против (11 человек были «за», но кто ж их слушал), поэтому висящие над головами этих же самых неразумных жильцов бомбочки замедленного действия (пока только штукатурка сыплется) уже поджидают свою жертву. На такой балкон, конечно, нормальный человек не выйдет, а вот внизу под ним все ходят, в том числе бегают дети. Однако пенсионеры успокоились - 3,5 тысячи евро зато с них не высчитают - проголосовали-то против! Только, во-первых, балкончики все равно придется демонтировать (уже насильственным путем), хотя по поводу дополнительных расходов жильцы беспокоились напрасно. А во-вторых, деньги они уже заплатили - и все дело в недопонимании. Это нам объяснили в RNP.
Ваши деньги - наша смета
И тут самое время вернуться к вопросу «за что они с нас деньги каждый месяц дерут».
«Мне не совсем понятно, почему ваши читатели возмущаются и пишут письма в редакцию, - удивляется представитель RNP Санта Валюма. - Они же проголосовали против, есть протокол, а значит, до поры до времени никто их балкончики трогать не будет. То есть до того времени, пока данные разрушающиеся конструкции не станут опасными для окружающих. Вы прекрасно знаете, сколько у нас в Риге таких «падающих» балконов, которые держатся на честном слове (а некоторые уже упали).
Если специальная экспертная комиссия постановит, что их следует сносить - будем сносить уже в обязательном порядке, невзирая на результаты голосования, а потом выставим жильцам счет. Просто срезать и увезти их на самосвале, как вы говорите, никак нельзя, сначала придется заплатить за проект демонтажа, а потом и за работу. И, разумеется, за все платят владельцы квартир. У нас сложилась странная ситуация, когда люди не понимают, что, являясь владельцами квартир, они также являются и владельцами всего дома - подъезды, чердаки, подвалы и все, что в них находится (коммуникации, окна, двери) - это совместная собственность владельцев квартир, и никто не будет оплачивать их расходы по содержанию этой собственности, кроме них самих. А многие думают, что за порогом их проблемы по содержанию жилья заканчиваются».
Но есть и приятная новость для тех, кто не желает тратиться на культурный снос балкончиков: за все уже заплачено, вернее, было бы заплачено, если бы они проголосовали на том злосчастном собрании «за». Речь идет о тех самых «финансовых накоплениях».
«Раз в год мы высылаем жильцам смету, в котором подробно расписано, какие ремонтные работы необходимо провести в доме и сколько это будет стоить, - объясняет Валюма. - На общем собрании квартировладельцы могут согласиться или оспорить эту смету. Средства на такие плановые ремонты берутся из соответствующих финансовых накоплений жильцов (так называемый ремонтный фонд). Если кому-то что-то неясно из этой сметы, человек всегда может позвонить нам или прийти в ближайший клиентский центр со своими вопросами».
Итак, делаем выводы. Во-первых, раз в год квартировладельцы получают от своей управляющей компании смету расходов на содержание дома. Иногда там могут быть внушительные цифры (например, при замене труб). В каких-то домах красят подъезды, в каких-то меняют окна и двери - все в зависимости от суммы, накопленной на счете фонда (из ежемесячных платежей) и текущей необходимости. Квартировладельцы на общем собрании могут вносить изменения в смету, отказываться от какого-то вида ремонта, или, наоборот, дополнять список - вопрос решается голосованием и опять же исходя из средств в наличии.
Что же касается падающих балкончиков, то расходы на проект уже были внесены в смету (оставалось только за нее проголосовать), дополнительно за демонтаж опасных конструкций платить бы не пришлось, средства привлекались бы из фонда на текущий ремонт.
А главное, сносить их все равно придется - и в любом случае за счет жильцов, но теперь уже в принудительном порядке.
Остается только посочувствовать тем, кто приватизировал в свое время полуразрушенный жилой фонд (или купил в таковом квартиру), а теперь обязан за свои деньги приводить дом в порядок. Тем более что с нового года государственный подход к обязанностям квартировладельцев станет еще жестче.
Не хочешь - заставим!
В 2017 году у владельцев квартир появятся новые обязательства: cейм Латвии в окончательном чтении принял поправки к закону «О квартирной собственности», которые, кроме всего прочего, регулируют отношения между собственниками и управляющей структурой. С 1 января 2017 года владельцев квартир могут ждать принудительные отчисления на ремонт дома, обязательное письменное уведомление о смене владельца квартиры и другие обязательства.
Владельцы квартир будут обязаны вносить платежи в общедомовой фонд для накопления средств на ремонт и благоустройство. Владельцам также придется подавать управляющей организации документы о собственности, а при продаже квартиры домоуправления будет предоставлять покупателю информацию о невыполненных обязательствах.
Новый владелец жилья обязан незамедлительно в письменном виде сообщить управляющему о сделке и предоставить документы, подтверждающие этот факт. Как уверяют авторы законопроекта, такие правила искоренят практику, когда счета приходят на имя бывшего собственника и он обязан их оплачивать, а новый владелец не торопится регистрировать свои права в Земельной книге.
Эти и другие нормы вступают в силу с 1 января будущего года. Так что недолго висеть балкончикам осталось…
Татьяна МАЖАН.
.Подробнее читайте на vesti.lv ...
