2016-3-19 15:00 |
Недавно СМИ озвучили планы Госземельной службы — повысить в 2017 году кадастровую стоимость, на базе которой рассчитывается налог на недвижимую собственность (далее ННС), приблизив ее к уровню рыночной цены, хотя и предусмотрев для различных объектов разные модели расчета.
Особенно «порадовала» новость юрмальчан и жителей центра столицы, удар по кошелькам которых будет наиболее болезненным. Ведь именно в этих сегментах рыночные цены самые высокие.
Что ННС грядущий нам готовит?
Казалось бы, чтобы получать большие налоги, нужно создать условия, чтобы люди были в состоянии их платить. Но об этих условиях наша правящая бюрократия не задумывается. Деньги в стране брать уже неоткуда…
В ответ на наш вопрос, как столичное самоуправление намерено отстаивать интересы своих жителей, руководитель отдела общественных связей Рижской думы Лайла Ивана пояснила, что если ННС из-за увеличения кадастровой стоимости слишком сильно повысится, город постарается компенсировать затраты рижанам, предоставляя им скидки.
Куда менее спокойно отнесся к планам ГЗС увеличить кадастровую стоимость недвижимости в 2017 году мэр Юрмалы Гатис Трукснис:
- В Юрмале более 12,5 тысячи земельных участков, из них 8320 - индивидуальная жилая застройка, 347 - коммерческая застройка, на 557 стоят многоквартирные жилые дома. Повышение кадастровой стоимости, по подсчетам самоуправления, затронет 70-80% горожан!
Юрмальская дума категорически возражает против несоразмерного повышения ННС. Мы считаем, что правительству и законодателю следует внести в закон «О налоге на недвижимую собственность» нормы, которые обеспечивали бы адекватную нагрузку для налогоплательщиков. Например, чтобы была определена специальная норма, не позволяющая превышать ежегодный прирост ННС более чем на 10% по сравнению с суммой за предыдущий период (год) таксации.
А как смотрят на ситуацию специалисты-практики, работающие в сфере недвижимости? Их прогнозы о том, какие последствия возымеет повышение кадастровой стоимости недвижимости, увы, оптимизма не добавили.
«Рынок недвижимости может стать еще недвижимее»
Алексей Елин, совладелец юрмальской компании по недвижимости Vigvam:
- В Юрмале рынок недвижимости и так практически «недвижим», и повышение кадастровой стоимости движения ему уж точно не прибавит. Единственное, что, возможно, сможет подвигнуть владельцев недвижимости на какие-то активные действия, - это то, что необходимость содержать не реализованные пока объекты заставит периодически выкидывать на рынок какие-то квартиры из новостроя, законсервированного на время из-за отсутствия покупателей, по ценам, близким к себестоимости. Кто-то, возможно, сделает внутреннюю отделку там, где она еще не была сделана, и начнет жилье сдавать, если найдет жильцов. Кто-то будет платить налоги из других источников. Что касается покупателей, то если человек захочет приобрести себе квартиру в новострое, он должен будет считаться с тем, что содержание такой квартиры будет обходиться ему еще дороже, чем сейчас.
Повышая очередной налог, аудиторию часто пытаются успокоить: дескать, это затронет главным образом «буржуев». То есть владельцев крутых квартир и особняков, которых и пощипать не грех. Но тут нелишне вспомнить, что когда состоятельные люди начинают сокращать свои расходы - а это происходит уже не первый год, - их деньги не поступают в экономику. Следствие - сжимаются торговля, сфера услуг и многие другие бизнесы. То есть это все равно бьет по всем, в том числе и по тем, кто живет в не слишком престижном районе и в не слишком престижной квартире.
Если посмотреть на налоговую политику государства в целом, то картина выглядит не слишком оптимистично: экономика в стране и так еле теплится, практически не осталось отраслей, которые могли бы полноценно функционировать без дотаций. Это очевидно всем мало-мальски думающим людям. И хотя в мировом масштабе мы не так заметны, как Китай, где стоит только экономике немного притормозить, и мир вздрагивает. Но от этого не легче.
«Платежеспособность населения все ниже»
Айгарс Шмитс, председатель правления Arco Real Estate:
- Планы ГЗС могут негативно сказаться на рынке уже сейчас, поскольку потенциальные покупатели жилья, узнав о намерениях руководства страны, могут отложить приобретение недвижимости. Что, в свою очередь, может существенно снизить темпы развития местного рынка.
Само же повышение ННС станет еще одним шагом правительства к ослаблению платежеспособности населения, что опять же является негативным фактором, в том числе для развития рынка недвижимости.
Теперь еще, в дополнение к повышению кадастровой стоимости недвижимости, с 1 июля домохозяйства ждет еще одно подорожание: согласно поправкам к Закону о НДС, 21-процентным налогом будет облагаться и обслуживание домов. Какие тут можно дать позитивные прогнозы? Ясно, что никаких!
«Центр Риги ждет деградация!»
Александр Свиридов, партнер компании Corvin Real Estate:
- Я думаю, что это повышение повлияет крайне негативно, особенно на недвижимость в центре Риге. Уже и сейчас кадастровая стоимость в центре столицы, на мой взгляд, совершенно необоснованно завышена. И это при том, что даже в одном доме ценность квартир может быть разной - например, если из окон одной из них открывается красивый вид на парк или панорама улицы, а окна другой выходят во двор-колодец. Цены на них очень отличаются, и там могут жить люди совершенно разного уровня благосостояния. А кадастровая стоимость одинаковая. И налог, соответственно, тоже. Где логика?
Повышение кадастровой стоимости в Риге - это еще один шаг к вымиранию центра города. Когда Рижская дума решила взимать в полном объеме налог с владельцев квартир, в которых никто не задекларирован, это было еще хоть как-то понятно: так РД пытается достичь того, чтобы квартиры/дома не стояли пустыми. Что касается повышения кадастровой стоимости, то тут ожидать положительного эффекта не приходится. Уже сейчас многие клиенты задумываются: стоит ли покупать квартиру в центре, если собираются ввести настолько высокий налог на недвижимость?
Пока в отдельных местах тихого центра кто-то что-то еще покупает. А что до «традиционного» центра, он и сейчас уже в плачевном состоянии. Оттуда ушли практически все офисы, чему во многом поспособствовало и государство, построив свои здания - например, здание Службы госдоходов, Государственную библиотеку и др. - в отдаленных местах, в то время как в центре полно пустующих площадей. Еще одно налоговое повышение приведет к дальнейшему превращению домов в центре Риги в здания-призраки. Зачем жить в центре, если можно в микрорайоне, где и жилье дешевле, и с парковкой проще, и воздух чище?
А опустевшие дома в центре тем временем будут приходить в негодность. Деградация происходит, к сожалению, очень быстро.
«Вперед, к новой… эмиграции?»
Доктор юридических наук, профессор Андрис Плотниекс:
- Все зависит от целей и задач, которые ставит перед собой государственные институции. Хотят ли они, чтобы у жителей была крыша над головой? В этом случае можно строить муниципальное жилье, стимулировать разные жилищные программы - вариантов много. Но делается ли в нашей стране хоть что-нибудь, если не считать реализацию единичных муниципальных проектов и жилищную программу для молодых семей?
Далее. Хотят ли госструктуры, чтобы жители могли жилье не только приобрести, но и сохранить? Если да, это нужно стимулировать. Само по себе взимание налога на недвижимость с человека, который задекларирован и живет в своем доме или в своей приватизированной квартире, нонсенс: ведь он и так вкладывает в жилье и труд, и средства. Понятно: самоуправлению требуются деньги, чтобы строить, благоустраивать, помогать малообеспеченным и т. д. Однако любой налог должен иметь разумный предел.
Если же налог становится непомерным, то происходит прямо противоположное тому, ради чего его поднимают: те, кто мог бы платить разумную сумму, непомерную платить просто не смогут и предпочтут оставить жилье, а возможно, и страну.
Сегодня правительство лихорадочно изыскивает, откуда бы выжать один-другой миллион, жизненно необходимый для той или иной отрасли. А между тем в результате массового отъезда трудоспособного населения Латвия потеряла, по разным подсчетам, по меньшей мере 30-50 миллиардов евро. Продолжим в том же духе - эмиграция продолжится: в более дешевый район, в более дешевый город, в другую страну, где существует разумный баланс между доходами и расходами. Мы этого добиваемся?
Марина БЛУМЕНТАЛЬ
.
Подробнее читайте на vesti.lv ...
