"Примерно полтора года назад приобрел квартиру у одинокого пенсионера, который к тому же любит выпить. У нас был заключен официальный договор купли-продажи, деньги были внесены. Правда, поскольку квартира была в ужасном состоянии (пришлось вложить большие деньги и много труда, чтобы превратить ее в действительно жилое помещение), стоимость квартиры была значительно ниже средней рыночной.

Недавно бывший владелец (продавец) явился к нам и сообщил, что узнал, сколько стоит его бывшая квартира на рынке недвижимости, и потребовал еще денег. В противном случае угрожает подать на нас в суд, чтобы нашу сделку признать недействительной и соответственно признать недействительным наше право собственности на упомянутую квартиру. Он утверждает, что мы его обманули и что вообще, заключая с нами сделку, он не осознавал своих действий и по причине незнания государственного языка был введен в заблуждение.

Есть ли у него шансы отсудить у нас квартиру, если она была куплена в соответствии со всеми действующими в Латвии нормативными актами? Как юридически правильно вести себя в такой ситуации?«

На вопросы читателей отвечает магистр частного права юрист Екатерина Болдавенко:

! - Чтобы однозначно ответить, имеет ли бывший собственник основания для подачи иска по признанию сделки недействительной, очень важно видеть текст договора купли-продажи, а также знать, в какой форме он был заключен: в актовой (когда нотариус заверяет сам текст договора, что значительно уменьшает шансы на его оспаривание), или приватной (когда нотариус заверяет лишь подписи), либо вообще без нотариального заверения.

В договоре купли-продажи должна быть фраза о том, что «стороны удостоверяют, что сумма покупки отвечает рыночной стоимости, и обязуются в будущем не предъявлять претензий в отношении этого». Аналогично в отношении «введения в заблуждение». В договоре, как правило, должен быть пункт, который гласит, что договор подписывается «без обмана, принуждения и заблуждения».

Таким образом, ответ на первую часть вопроса: шансы оспорить эту сделку или потребовать возмещение убытков у бывшего собственника крайне малы. Ведь если он обратится в суд, то ему придется каким-то образом доказывать, что он был введен в заблуждение, подписывая договор купли-продажи и продавая квартиру за указанную в договоре стоимость (которая, кстати, была прописана в договоре, в том числе цифрами). А у оппонирующей стороны (покупателя) наверняка найдутся доказательства и свидетели того, что сумма на момент совершения сделки его устраивала. Помимо этого продавец должен понимать, что даже в случае, если ему удастся вернуть квартиру, он должен будет возместить покупателю значительную сумму за часть вложений в квартиру, сделанных вами после ее приобретения.

Ответ на вторую часть вопроса: как юридически правильно вести себя в такой ситуации. Если прежний собственник пишет официальные претензии, ему можно ответить, ссылаясь на упомянутые выше пункты договора. А если его обращения носят неофициальный характер, то, скорее всего, это обычная попытка шантажа, реагировать на которую не имеет смысла.

Марина БЛУМЕНТАЛЬ.

Подробнее читайте на vesti.lv ...

87 +