2018-8-4 19:00 |
«Мы с супругой пенсионеры, доходы небольшие, и, к сожалению, они не позволяют содержать квартиру без задолженностей. Мы решили произвести обмен жилья на меньшую площадь и получить хотя бы небольшую доплату.
Как нам поступить, чтобы нас не обманули при совершении сделки?»
На вопросы читателей отвечает юрист Латвийского комитета по правам человека Денис Горба:
- Статья 2091 Гражданского закона определяет, что договором обмена (мены) является обещание двух лиц обменять один предмет на другой, за исключением денег. Предметом договора мены могут быть не только вещи (предметы), но также требования и другие права.
В свою очередь, в статье 2092 Гражданского закона установлено, что относительно взаимных прав и обязанностей контрагентов (участников сделки) к договору мены применяются правила договора купли.
Проще говоря, экономический результат при совершении мены такой же, как при совершении договора купли: в результате мены приобретается вещь или право. Отличается договор мены только тем, что при совершении мены не используются деньги, как при совершении договора купли.
Таким образом, вам необходимо заключить договор мены с другим участником сделки. Лучше всего это сделать при посредничестве нотариуса, который может проверить содержание договора, составить просьбу о занесении в Земельную книгу и по электронной почте отправить документы для регистрации в Земельной книге.
Поэтому обе квартиры обязательно должны быть зарегистрированы в Земельной книге. Поскольку вы состоите в браке, то для совершения сделки вам необходимо заручиться согласием супруги. Если это по каким-то причинам невозможно, вам придется доказать нотариусу, что квартира, подлежащая обмену, является вашим отдельным имуществом либо у вас с супругой заключен брачный договор. Расходы по совершению сделки (услуги нотариуса, государственная и канцелярская пошлина) стороны оплачивают по обоюдной договоренности.
Вопрос о размере и порядке выплаты денежной компенсации второй стороной решается в частном порядке, который необходимо обсудить перед подписанием договора.
Марина БЛУМЕНТАЛЬ.
.
Подробнее читайте на vesti.lv ...
