2016-10-15 09:20 |
Как не заплатить за аренду земли дважды?Рижане уже много лет живут на пороховой бочке - в собственных квартирах на чужой земле. Особенно остро эта проблема стоит в Плявниеках и в Пурвциемсе, где квартировладельцы весьма условно обладают какими-то правами собственности, потому что полностью зависят от воли и капризов хозяина земли, на которой стоят их дома.
И порой землевладелец не стесняется получить двойной навар с навязанной людям аренды.
Письмо без обратного адреса
Все началось с того, что пожилая чета пенсионеров получила грозное письмо, в котором говорилось, что некое агентство стало собственником земли, на которой стоит их кооперативный дом, а так как это агентство переживает период неплатежеспособности, к судебному администратору перешли все права по взысканию долгов с недобросовестных плательщиков аренды.
«Как? Мы же исправно платили арендную плату все эти годы!» - возмутился супруг. А супруга забилась в истерике и запричитала: «Давай, давай мы все скорее им заплатим! Я найду деньги, я одолжу! А то потеряем квартиру…» А между тем речь шла о 1300 евро, так как должок администратор посчитал аж с 2008 года!
В самом письме все описывалось юридически грамотно: судебный администратор писал, что у него нет информации, платили ли квартировладельцы все эти годы аренду, поэтому либо предоставьте информацию, либо заплатите начиная с 2008 года (почему именно с этой даты, объясним ниже). И счет на сумму 1300 евро.
Прежде чем броситься на поиски денег, супруги все-таки пожелали объясниться и, прихватив сохранившиеся дома квитанции об оплате, поехали по указанному в письме адресу отправителя сего грозного послания. Но обнаружили только нежилую развалюху. А где же обитает грозный администратор? Позже выяснилось, что его контора по соседству. Но насколько случайна была такая неразбериха с адресами? Тем более что вокруг заброшенного здания топтались в недоумении не только наши пенсионеры, но и еще с десяток напуганных арендаторов. И те, у кого уже сдавали нервы, послушно пошли оплачивать свой несуществующий долг. Наша чета оказалась, на счастье, строптивой и обратилась к помощи юристов.
Контора «Рога и копыта»
Может быть, вы и владелец квартиры, но ваш дом стоит на хозяйской земле, и при всем желании он оттуда уйти не сможет. Вот и приходится нам годами платить навязанную аренду, обогащая чей-то карман. Привыкли уже… Но как быть, когда вас просят за одну и ту же услугу заплатить дважды, объясняя это тем, что у того, кто требует денег, просто нет информации о том, что вы уже заплатили?
И когда вдруг приходит такое письмо - что пожилой человек обычно делает? Он пугается, начинает бегать с этим письмом по соседям. Контингент, который живет в нашем конкретном кооперативном доме, - в основном люди немолодые. Кооператив был построен очень давно, в 70-е годы.
Во-первых, пожилые люди пугаются, во-вторых - многие из них оплачивали счета за квартиру (и аренду) не через интернет-банк, в котором остаются вечные следы, а другими способами. В-третьих - да, конечно, многие хранят платежки годами, аккуратно складывая их в сервант, но далеко не все…
Расчет «администратора» делался именно на то, что человек, во-первых, очень испугается, а во-вторых - что он не сохранил эти платежки. Потому что, если сохранил и смог предоставить, администратор скажет: «Ну спасибо, все хорошо». Но есть большая вероятность, что у человека нет платежек за последние 8 лет, - тогда ему не останется ничего другого, как пойти и заплатить. Многие пойдут, займут и заплатят. Просто потому, что людям страшно. Те, кто вспомнит, что они все-таки платили, будут пытаться прислать подтверждающую информацию. Если разберутся, по какому же адресу (почтовому, электронному) ее присылать. Ведь все организовано таким образом, чтобы посеять панику у клиента. И речь здесь идет не об одной семье, а о тысячах владельцев квартир - данное агентство окучивает 300 участков земли по всей Риге, а только на одном участке стоят два дома по 60 квартир в каждом! Несложно подсчитать, что трудолюбивый администратор разослал «письма счастья» по меньшей мере 20 000, а то и 30 000 рижан.
Схема отъёма денег
Пока наша пожилая чета раздумывала, господин администратор подал на них в суд.
Поскольку он судебный администратор, а сумма, с точки зрения суда, невелика, то ему даже пошлину платить не надо.
И в такой ситуации оказалась не одна семья, и это не первый случай - это отработанная схема отъема денег без каких-либо последствий, потому что с точки зрения закона не придерешься: администратор всего лишь проинформировал, что у него нет данных о платежах. А то, что вы пугаетесь и падаете в обморок, это ваши проблемы.
«Для меня выглядят странными несколько моментов: во-первых, каким образом семья попадает в собственность этого агентства? - комментирует ситуацию директор агентства недвижимости Елена Корджева. - С чего бы вдруг? В Земельной книге показано, что бывший владелец господин Х, непонятно чем мотивированный, по доброй воле передает свою землю в качестве увеличения уставного капитала агентства, которое переживает в момент передачи процесс неплатежеспособности. И тут я начинаю сильно удивляться, потому что вот поставьте себя на место этого человека: вы владелец земли, вам собственники квартир худо-бедно платят аренду, вы получаете доход, и все нормально. Что может вас подвигнуть внезапно вложить деньги в предприятие, которое уже переживает процесс неплатежеспособности? Зачем вкладывать деньги в заведомо безнадежное предприятие? Я логики не вижу. Могу только предположить несколько вариантов развития событий.
Первый вариант: предприятие действительно идет на банкротство и собирает с бору по сосенке - сколько можно утащить, потому что потом эти пенсионеры ничего не получат назад, даже если выяснится, что они заплатили по второму разу ошибочно.
Но вскоре в Земельной книге появляется еще одна запись, которая наводит меня на мысль о втором варианте развития событий: 1 апреля этого года записывается, что вот это предприятие, которое переживает процесс неплатежеспособности, вдруг начинает кредитовать какая-то частная фирма - дает им 250 тысяч евро в год. Вы бы кредитовали неплатежеспособных? Что заставляет кредитовать неплатежеспособное предприятие, если это не твое предприятие? Очевидно, чтобы получить больше денег, чем было изначально.
Землю закладывают, пенсионеров раздевают. И кто здесь выгодоприобретатель? - возникает вопрос. У меня ответа на него нет, а вот у господина администратора он наверняка есть. Потому что как-то он уговорил владельцев земли поучаствовать в этом пиршерстве?»
Должны доказать, что заплатили
Схема вырисовывается следующая: владельцы недвижимой собственности объединяются в акционерное общество, и таким образом уже не они каждый по отдельности, а созданное таким образом агентство становится владельцем земли. Старые счета, на которые поступала плата за аренду, закрываются, и теперь судебный администратор «не видит», кто платил за аренду, а кто не платил. Он рассылает всем собственникам квартир письма, в которых требует или доказать факт уплаты, или заплатить (к письму и счет прилагается за последние 8 лет). А по нашим латвийским законам именно тот, кто платил, обязан доказывать, что он платил. Кто-то подает в суд встречный иск, как наша чета пенсионеров, а кто-то платит. Недаром же сейчас данное агентство выходит из состояния неплатежеспособности - значит, удалось-таки деньжат срубить.
Подробности читайте в новом номере «Вести Сегодня Неделя» с 14 октября
.Подробнее читайте на vesti.lv ...
