Власти начали рассматривать новый закон о найме жилья , - пишет латвийская газета «СЕГОДНЯ» Минэкономики носилось с новым законопроектом, регламентирующим отношения нанимателя жилой площади с арендодателем (владельцем недвижимости), более двух лет.

И вот наконец после длительной доработки документ начал свое движение по правительственным структурам.

Главное - заплатить налоги

В понедельник зеленый свет законопроекту дал комитет Кабинета министров, и это значит, что в течение ближайших недель законопроект будет включен в повестку дня заседания правительства. Ну а дальше - сейм.

Авторы законопроекта - чиновники министерства экономики - долго рассказывали о той невероятной пользе, которую документ принесет всем: и самим нанимателям жилья, и владельцам домов и квартир, и бизнесу доходных домов в целом… В действительности же главная цель законопроекта заключается в том, чтобы ни один рантье или владелец доходного дома не ушел от налогов. Законопроект гласит, что имеет силу только тот договор о найме, который зарегистрирован в Земельной книге. Регистрация же договора в Земельной книге означает, что рантье уже не сможет избежать необходимости уплатить с каждой сделке по сдаче жилья в наем налог на хозяйственную деятельность. Нынче этот налог уже достиг 20 процентов. В минэкономике подсчитали, что поступления в бюджет от арендных договоров должны увеличиться с 0,7 миллиона до 3,5 миллиона.

Заметим, правда, что законопроектом предусмотрен переходный период в отношении тех договоров, которые заключены или будут заключены еще до вступления законопроекта в силу - такие соглашения между нанимателем и арендодателем должны быть внесены в Земельную книгу в течение пяти лет после вступления закона в силу.

Оживить рынок

Авторы законопроекта уверены, что его принятие значительно оживит рынок аренды жилья. Почему? Во-первых, потому, что в новом арендном договоре будут четко прописаны права и обязанности сторон. В частности, наниматель жилплощади сможет в любой момент разорвать договор найма, предупредив об этом заранее владельца жилья. С другой стороны, арендодатель не сможет просто так разорвать договор: только в случае, если у нанимателя жилья образовался долг по аренде и оплате коммунальных, в случае отъема недвижимости у самого владельца жилья, или в случае грубого нарушения договора - например, сдачи жилья в субаренду, если это не было предусмотрено договором. Кроме того, законопроект позволяет быстро выселять нанимателя - без суда, - если образовались долги по аренде и коммунальным платежам.

Примечательно, что в новом законопроекте члены семьи нанимателя не будут автоматически считаться субъектами договора. Это, с одной стороны, ограничивает их права, но с другой - они и не будут нести ответственность за действия нанимателя.

С вещами на выход?

Самое слабое или, точнее, спорное место в новом законе: та его часть, которая касается жильцов денационализированных домов.

Как известно, большинство жильцов в таких домах по-прежнему живут по советскому договору найма, который, кстати, был бессрочным. Так вот, согласно новому законопроекту, они будут обязаны в течение двух лет после вступления закона в силу заключить с домовладельцем новый договор найма. Разумеется, на совершенно новых условиях.

Представители жильцов хозяйских домов уверены, что принятие закона в такой редакции приведет к массовому выселению жильцов. В минэкономики успокаивают эту категорию населения: мол, просто так вас не смогут выселить - должна быть веская причина.

Пособие на выселение

Кроме того, минэкономики обещает через еще один законопроект - «О помощи в решении квартирного вопроса» - выбить из госбюджета аж 3,5 миллиона евро на выплату пособия по освобождению денационализированного жилья. Нынче на получение этого пособия записались 300 жильцов денационализированных домов.

Предполагается, что первому члену семьи в денационализированном доме на выселение выдадут пособие в размере 14 000 евро, а каждому следующему члену семьи - по 4000 евро.

Предположим, что сейчас семья из четырех человек живет в трехкомнатной квартире денационализированного дома. Нетрудно подсчитать, что если семья согласится покинуть это хозяйское жилище, то она получит 26 000 евро. Понятно, что этих денег не хватит даже на двухкомнатную квартиру на окраине Риги. Только если у семьи будут свои накопления и (или) удастся договориться о дополнительном пособии с самим владельцем денационализированного дома. Если нет, тогда остается только записываться в очереди на муниципальное жилье. А когда эта очередь подойдет - неизвестно.
И еще одно важное положения нового законопроекта: отныне договоры найма нельзя будет заключать бессрочно. Максимальный срок действия договора - 10 лет.

Единственный выход

Заметим, что нынче и без всякого специального закона рынок найма жилплощади достаточно активен. Хотя бы потому, что большинству молодых семей, студентам ипотека просто недоступна - у них нет таких ежемесячных доходов, чтобы брать в кредит на покупку жилья 50-100 тысяч евро.

Да, часть латвийцев все-таки воспользовалась программой госгарантий. Однако и здесь банки, решая вопрос о выдаче кредита, разумеется, смотрят на реальные доходы семей. Кроме того, у многих латвийцев еще со времен кризиса испорчена кредитная история и им ипотека просто закрыта. Закрыта навсегда. В этой ситуации единственный способ улучшить свои жилищные условия - найм жилплощади. Очевидно, что и без всякого нового закона по крайней мере в Риге будут появляться доходные дома, то есть дома, которые специально строятся для сдачи квартир в аренду.
Если закон будет принят еще этим сеймом, он вступит в силу уже в следующем году.

Абик ЭЛКИН.

Подробнее читайте на vesti.lv ...

60 +