2017-2-4 16:10 |
Представители конкретного домоуправления вдруг выяснили: деньги на ремонт, которые собирают с жильцов многоквартирных домов, тоже должны облагаться НДС в 21%. «И попробуйте только не оплатить — будет штраф,» — услышали они разъяснение от СГД.
Вопрос с «ремонтными» оказался не простым. Ибо по факту легко могло получиться так: 21% заплатить сразу (собирая деньги с жильцов), еще 21% - уже непосредственно при выполнении ремонтных работ… Спорный вопрос разбирали в минувшую среду на подкомиссии сейма по жилищным вопросам. Попытаемся же разобраться во всем этом по порядку.
За ремонт налог платим дважды?
Итак, год назад вступили в силу поправки к Закону о добавленной стоимости. После чего с 1 июля 2016 года плата за управление и обслуживание домов стала облагаться НДС в размере 21%.
Много было возмущений по поэтому поводу, ибо коммунальные платежи для населения выросли. Однако кое-как люди смирились. Но вот очередные новости: в некоторых домоуправлениях латвийцы внезапно стали получать счета, в которых 21% приплюсован еще и в графе «накопления дома».
Появились жалобы, ведь по закону накопления дома, те самые сборы, из которых потом можно делать ремонт, не должны облагаться НДС. Тем более что НДС берется по заключении каждой сделки.
В конкретном случае жители домоуправления Rezeknes namsaimnieks, которые увидели новые поборы в своих счетах, обратились к депутатам сейма с просьбой разъяснить ситуацию.
Если накопления облагаются налогом, то получается, что сборы косвенно выросли, ведь непосредственно на ремонт можно потратить начисленную сумму минус 21%. Но при каждой сделке поставщик выставляет счет на некую сумму плюс НДС. Это значит, что с ремонтных работ НДС будут платить дважды?
С конкретного письма в нынешнюю среду начали обсуждение вопроса депутаты подкомиссии сейма по жилищным вопросам. Председатель подкомиссии Янис Тутин пояснил нам, что НДС появился в счетах после того, как Rezeknes namsaimnieks обратился в СГД за разъяснениями.
- Домоуправление получило ответ от СГД, что накопления облагаются НДС и в счетах должно быть «+НДС», - услышали жители.
В противном случае - штраф.
Платить или не платить?
Пока по «ремонтным» нет единого мнения, констатирует Тутин.
- В конце прошлого года, когда сейм принял поправки к Закону о квартирной собственности, в них предусматривалась такая норма: если жильцы многоквартирного дома решают делать какие-то накопления на дальнейшие улучшения в доме, то они, эти платежи, должны быть предусмотрены именно как плата в накопительный фонд. И чтобы полностью вся эта сумма, которая собирается с квартир, использовалась для заявленных целей, - напомнил Тутин.
- Но, к сожалению, сложилась такая ситуация, при которой исполнительная власть - и Служба госдоходов, и Министерство финансов - трактует это так, что эти платежи должны облагаться налогом на добавленную стоимость в размере 21%.
То есть в итоге получается, что не полностью вся сумма, собранная с жителей, остается в накопительном фонде - часть ее в виде налога государство забирает себе.
Получается, что сначала жильцам предлагают заплатить НДС на созданные накопления, а затем с тех же денег налог может быть выплачен еще раз - в момент оказания услуг. Итого около 40% всей суммы из фонда накопления уйдет не на содержание дома, а государству.
В результате получается, что, во-первых, фонд накоплений не такой большой, как жители видели в отчетах. Во-вторых - если собственники меняют домоуправление, то средства переходят ко второму домоуправлению не полностью, а с отчислением.
Представитель минфина Солвита Амаре-Пилка сразу заявила: по сути ничего не изменилось. В отношении накоплений налог не применяют, но если собственники квартир договорились о проведении конкретных работ, что в понимании закона может считаться авансовым платежом, то на его сумму начисляется НДС.
Представитель Rigas namu parvaldnieks Байба Круминя уточнила в этой связи:
- Мы планируем работы на три года вперед. Предположим, деньги собирают на запланированный ремонт дверей. И тут жители решают сменить домоуправление. А мы НДС уже оплатили. Что произойдет с деньгами? Получается, мы жителям вернем сумму минус НДС, потому что нам предналог не возвращают.
Тогда представитель минфина предложила разделять сделки. Только за накопления отчислять НДС не надо, а вот за свои проделанные работы - надо, потому что это авансовый платеж. Отдельно дамы из минфина подчеркнули, что термин «фонд накоплений» не соответствует бухгалтерскому пониманию термина «накопления». Это разные вещи. В бухгалтерии накопления относятся к доходам. Однако уплаченные жителями отчисления к ним причислять нельзя.
Казалось бы, на этой формальной ноте обсуждение можно закончить: не облагаются накопления, собираемые «в копилку», - вот и славно.
Подробности читайте в новом номере «СЕГОДНЯ НЕДЕЛЯ» с 3 февраля
.Подробнее читайте на vesti.lv ...
