2019-1-12 20:00 |
Под занавес минувшего года у рижан поменялась площадь жилья, пишет латвийская газета «СЕГОДНЯ». Насчет резины - это, конечно же, шутка: жилые дома, а стало быть, и квартиры в этих жилых домах, строились и продолжают строиться из кирпича, бетона и прочих материалов, которым не свойственно растягиваться по определению.
Тем более удивительной для огромного числа рижан оказалась информация, содержавшаяся в письмах, полученных от управляющего - RIgas namu pArvaldnieks (RNP) накануне Нового года. В письмах сообщалось, какова полезная площадь квартиры конкретного собственника. И что самое неожиданное - у многих эта цифра, пусть и ненамного, но отличалась от той, которая была зафиксирована в документах ранее!
Коэффициент лоджии
Недоумение людей, получивших предновогодние «письма счастья» от RNP, было вполне объяснимо. В самом деле, живешь ты в своей хрущевке, «брежневке» или какой другой серийке десятилетиями, очень часто буквально со дня сдачи дома в эксплуатацию, и во все времена в квартире твоей насчитывалось, скажем, 75 «квадратов». Эта цифра была зафиксирована и в Земельной книге. Стен в своей квартире ты за все годы проживания никогда не рушил и не раздвигал, соседские «квадраты» себе не присоединял. И на тебе - получаешь сообщение, что полезная площадь твоей квартиры, оказывается, не 75, а, допустим, 80 «квадратов»!
Соответственно, отныне тебе предстоит платить за дополнительные пять квадратных метров!
И ладно бы, если бы, перед тем как указать эту новую цифру, в твою квартиру явились представители официальных служб с рулеткой, портновским сантиметром или на худой конец с линейкой, все бы перемерили и обнаружили ошибку. Но ведь ничего подобного не было! Людям просто сообщили о новом полезном метраже их квартир. Спрашивается, откуда же взялась сия новая цифирь?
В ответ на волнение, поднявшееся в социальных сетях, руководитель центра клиентов Государственной земельной службы Илзе Делвере дала через СМИ такое пояснение:
«Раньше, до 1999 года, когда делали кадастровые измерения лоджий, балконов и террас, использовали понижающий коэффициент. Для лоджий это были пять десятых, для балконов и террас - три десятых. С 1 января 1999 года эти коэффициенты больше не применялись, и эта площадь была засчитана в площадь квартиры».
По просьбам трудящихся
В свою очередь, глава RNP Айвар Гонтарев разъяснил, что необходимость актуализации - так благозвучно был назван процесс виртуальной «растяжки» квартир - была вызвана. . . жалобами самих жильцов:
- Когда новые покупатели приходили в Кадастр и показывали инвентаризационное дело, выяснялось, что оно не соответствует данным в Земельной книге. Новому клиенту делали перерасчет, но тогда надо было пересчитывать жилплощадь и у соседних жильцов. Как выяснилось, проблема несоответствия данных возникла еще со времен приватизации, тогда площадь балконов и лоджий входила в общую жилплощадь только на треть. Позже законы поменялись, а информация о площади жилья оставалась прежней".
Пролил свет А. Гонтарев и на то, каким образом устанавливалась новая полезная площадь той или иной конкретной квартиры: перерасчет замеров производился с общей площади многоквартирных домов. При этом, по словам руководителя RNP, далеко не у всех появились дополнительные квадратные метры, кое у кого полезная площадь квартиры официально «сузилась». Последние довольны и помалкивают - в отличие от тех, кому после актуализации предстоит платить больше. . .
Сколько стоит?
Деньги, как известно, любят счет. Поэтому читателей «Сегодня НЕДЕЛЯ», естественно, заинтересовали и другие цифры. Например:
- на сколько в целом «увеличился» или «уменьшился» жилой фонд после актуализации;
- сколько человек (квартир) получили прирост площади, а сколько уменьшение;
- в какую сумму в среднем обойдется 1 дополнительный квадратный метр при оплате коммунальных счетов (в месяц, в год)?
Первым делом руководитель отдела коммуникации Кристс Лейшкалнс в своем ответе подчеркнул, что площадь недвижимости как таковая не изменилась - просто была актуализирована информация о жилой площади, используемая в расчетах фирмой-управляющим. RNP руководствовался в данном случае Правилами КМ № 408, которые регламентируют порядок, каким образом управляющий составляет смету и рассчитывает платежи за управление жилым домом. Также была уточнена формула, по которой рассчитываются издержки за управление, учитывая полезную площадь жилого дома.
К. Лейшкалнс пояснил, что RNP до недавнего времени не располагал полной информацией о площади квартир, находящихся в собственности рижан, в соответствии с данными, зарегистрированными в Государственном кадастре недвижимой собственности. Для расчета платы за управление и обслуживание использовалась информация, находящаяся в распоряжении RNP, которую фирма-управляющий получала из заключенных договоров об аренде/управлении/съеме, а также из данных, зарегистрированных в удостоверениях Земельной книги. Информация о полезной площади жилых домов, которая используется для планирования платы за управление и обслуживание в 2019 году, была получена из Государственного кадастра недвижимого имущества при сотрудничестве с Государственной земельной службой (ГЗС).
Информация о полезной площади жилых домов есть на портале публикации данных ГЗС, однако юридически эти сведения нельзя использовать для расчетов. Поэтому RNP обратился в ГЗС, чтобы получить из системы Государственного кадастра недвижимого имущества актуальную информацию о жилых домах, находящихся в управлении RNP, и о полезной площади квартир, находящихся в этих домах. Такая информация была предоставлена RNP 3 октября прошлого года.
В заключение К. Лейшкалнс привел такие цифры. После актуализации примерно у пятой части (20%) клиентов RNP ничего не изменилось: данные «до» и «после» у них совпали. 60% клиентов RNP оказались в числе счастливчиков: полезная площадь их квартир стала меньше. А вот еще 20% проиграли - полезная площадь их квартир, согласно данным ГЗС, увеличилась. Правда, и тут речь идет об отнюдь не разорительных суммах: в результате актуализации изменения колебались в пределах одного (чаще) - пяти (реже) квадратных метров, что в финансовом выражении может составить увеличение расходов собственника лишь на несколько евроцентов.
Телефоны для недовольных
Если собственник категорически не согласен с новыми расчетами Государственной земельной службы, он может заказать повторное измерение своей квартиры. Естественно, не бесплатно.
Что касается RNP, то эта фирма-управляющий намерена впредь один раз в год запрашивать актуальные данные из информационной системы Государственного кадастра недвижимого имущества и сравнивать их с данными, имеющимися в распоряжении RNP. Ближайшая актуализация намечена на сентябрь/октябрь 2019 года.
В случае, если будут констатированы несоответствия в данных о жилой площади, клиенты RNP могут обращаться в Земельную службу:
- по телефону 67038800,
- непосредственно в Центр обслуживания клиентов в Риге, на Пушкина, 14.
Также по любым вопросам, связанным с жильем, можно обращаться в RIgas namu pArvaldnieks по информативному телефону 8900 (по рабочим дням с 8. 00 до 20. 00) - правда, заранее предупреждаем, что телефон платный!
Марина БЛУМЕНТАЛЬ.
.
Подробнее читайте на vesti.lv ...
