2017-9-16 16:07 |
«Добрый день! Посоветуйте, пожалуйста, как нам поступить. . . У нас многоквартирный дом, создано общество собственников, выбрано правление - пять человек. Неожиданно правление объявило: они приняли решение о том, что помещения нашего подвала требуются для их (правления) нужд, - дескать, там будут сделана приемная, кабинет председателя, кабинет бухгалтера, а также склад, где будет храниться инвентарь для обслуживания дома.
В связи с этим доступ посторонних лиц, то есть тех, кто не является членом правления, туда будет прекращен. Но ведь подвал - это место общего пользования. Имеет ли правление право принимать такое решение? И если нет, то как поступить нам, собственникам жилья, которые с таким решением не согласны?»
Отвечает консультант по жилищным и коммунальным вопросам, юрист Айварс Силиниекс:
- Ситуация, когда собственники жилья неожиданно узнают, что для них прекращен доступ в места общего пользования (подвал, чердак, колясочная и т. д. ), не нова: время от времени с подобными явлениями сталкиваться приходится. Могу сказать однозначно: независимо от того, кто именно управляет домом - правление, выбранное собственниками квартир, приглашенная фирма либо частное лицо, - действия по самовольному ограничению и тем более полному прекращению доступа собственников жилья в места общего пользования НЕЗАКОННЫ. В частности, они противоречат Закону о квартирной собственности, в котором четко сказано, что именно является совместной собственностью, а также оговорен процесс, каким образом можно изменить объем этой общей собственности либо право пользования этой собственностью.
Самое главное: никакое собрание правления общества, руководство фирмы-управляющего и т. д. не имеют права принимать подобных решений в узком кругу. Согласно 16-й статье Закона о квартирной собственности, данный вопрос является исключительно в компетенции общности собственников квартир, и решение по нему должно приниматься общим собранием собственников квартир. В свою очередь, статья 17-я Закона определяет, что все решения, относящиеся к уменьшению, увеличению, отчуждению этой собственности, принимаются лишь в том случае, если за это решение проголосовали 100% собственников квартир. Если речь идет о пользовании этими помещениями, тогда достаточно, чтобы за это проголосовали не менее 2/3 собственников.
Если управляющий перекрыл собственникам квартир доступ в какое-либо помещение общего пользования, первый шаг, который следует сделать, - в письменном виде запросить у правления документальное обоснование, на основании чего это сделано. Если управляющий может предоставить протокол общего собрания, где было принято такое решение (например, о передаче правлению во временное пользование конкретного помещения для определенных целей), и если за это решение действительно проголосовали не менее 2/3 собственников, то тут ничего не поделаешь, - требования закона соблюдены. Но если документального подтверждения нет, и собственники не согласны с решением управляющего ограничить их доступ в какие-либо места общего пользования, им следует собрать общее собрание и большинством голосов отменить решение правления. В случае, если такое решение будет принято и зафиксировано в протоколе собрания, однако правление все равно перекрывает доступ в помещения общего пользования собственникам квартир, можно обратиться в муниципальную полицию: по закону, полиция обязана оказать содействие в пресечении самоуправных действий и обеспечить доступ в помещение законным пользователям. Если же в результате самоуправных действий правления кто-то из собственников понес материальные убытки, он также может обратиться в суд.
Подробности читайте в новом номере газеты «СЕГОДНЯ НЕДЕЛЯ» с 15 сентября
.Подробнее читайте на vesti.lv ...
