«В нашем доме некоторое время назад умерла одинокая женщина. Наследников у нее не оказалось; два года квартира стояла пустой, и в конце концов ее продали через аукцион. За два года, пока квартира стояла пустой, на ней скопился долг.

Когда квартиру открывали, при этом присутствовали судебный исполнитель, полиция, и на мой вопрос, что будет с оплатой долгов данной квартиры, судебный исполнитель ответил, что новый владелец не обязан платить долги за период, пока квартира стояла пустой. Примерно такой же ответ дали в обслуживающей компании - R

Хотелось бы узнать:

- кто, по закону, обязан оплачивать долги пустовавшей квартиры;

- законно ли в подобной ситуации возлагать оплату данной квартиры на соседей - собственников квартир в доме;

- какие действия следует предпринять собственникам квартир, если такие поборы незаконны?

- каков алгоритм действий в ситуациях, когда в многоквартирном доме умирает один из владельцев, не имеющий наследников?»

На «Горячую линию» периодически поступают подобные вопросы. Читатели называют адреса пустующих в их домах квартир и, естественно, выражают беспокойство - ведь на этих квартирах копятся долги. И не случится ли так, что в конце концов погашать задолженность придется либо из фонда домовых накоплений, либо соседям - чисто физически скидываться, чтобы за долги одной квартиры не «обрезали» те или иные коммунальные услуги всему дому?

! В таких случаях очень важно, чтобы был назначен опекун над данной недвижимостью. Согласно Закону о судебных исполнителях (статья 73 ч. 3), такое имущество должен перенять присяжный судебный исполнитель, а управляющая компания, в свою очередь, должна обратиться к судебному исполнителю с просьбой оплачивать расходы как по управлению упомянутым недвижимым имуществом как имуществом без наследников, так и расходы по оплате услуг присяжного нотариуса, связанных с ведением дела по этому имуществу.
Все эти расходы должны быть покрыты из средств, полученных после продажи недвижимости на аукционе.

Очевидно, так должно было произойти и в данном случае. Но, как можно понять из вопроса, управляющая компания не выполнила то, что предписано законодательством в подобных случаях, из-за чего на квартире «повисла» задолженность. То, что управляющая компания оказалась не на высоте, не дает ей права требовать, чтобы этот долг покрывали собственники других квартир в доме. Здесь ответственность целиком и полностью должен нести управляющий.

Юристам, работая с наследственными делами, нередко приходится сталкиваться с самыми разными ситуациями. Например, установлено, что собственник недвижимого имущества (квартиры) умер, а наследники долгое время не обращались к нотариусу с просьбой начать наследственное дело, или у умершего владельца недвижимости нет наследников, или, напротив, наследники вроде бы есть, но они либо не доказали свои права на наследство, либо приняли их по умолчанию, либо наследство оказалось обременено настолько большими долгами, что наследники могли отказаться от наследства, и, следовательно, дело о наследовании не было прекращено.

Согласно статье 294 Закона о нотариате, управляющая компания как кредитор может просить присяжного нотариуса объявить раскрытие наследства, чтобы получить информацию о том, кто является владельцем квартиры, в отношении которой наследники в течение длительного времени после смерти предыдущего владельца не возбуждали дело о наследстве.

В статье 294 Закона о нотариате также сказано, что попросить об открытии наследства имеет право сам наследник, или лицо, имеющее право наследования от самого наследника (правопреемник наследника или лицо, замещающее наследника), исполнитель завещания, лицо, осуществляющее опеку над наследством, а также лица, предъявившие требования в качестве кредиторов.

Также для успешного взыскания долга необходимо, чтобы управляющая компания попросила нотариуса назначить опекуна недвижимости. В статье 661 Гражданского закона определено, что опекуна выбирают лица, заинтересованные в наследственном деле, и если он (опекун) обладает необходимыми характеристиками, его утверждает сиротский суд. В настоящее время назначение опекуна - единственный способ успешно вернуть долги.

Теперь несколько слов о том, законно ли взыскание уже накопившихся долгов с других собственников квартир в жилом доме.

Согласно Закону об управлении жилыми домами (статья 14 ч. 6 п. 2) управляющий не имеет права использовать накопления, собранные собственниками жилого дома для выполнения определенных функций, на какие-либо другие нужды - например, связанные с невыполнением обязательств одного или нескольких собственников квартир в данном доме (для погашения долгов и т. д. ).

Далее: согласно Закону об управлении жилыми домами (статья 17. 4 ч. 4 п. 3), поставщик услуг обязан осуществлять контроль над платежами, которые вносят собственники жилого дома за оказанные им услуги. Контроль над платежами включает в себя обязанность своевременно обращаться в суд с исками против конкретных собственников квартир жилого дома в случае, если они не исполняют или исполняют ненадлежащим образом свои обязательства по платежам.

Таким образом, во избежание образования долгов управляющая компания обязана активно участвовать в процессе взыскания задолженностей.

Иногда приходится сталкиваться с ситуациями, когда управляющая компания предлагает собственникам квартир принять решение о покрытии долгов кого-либо из собственников за счет средств, накопленных на ремонт дома. Хочу подчеркнуть, что хотя законодательство не запрещает собственникам квартир принимать подобные решения, на мой взгляд, принимать их все-таки не следует, поскольку такие решения несут в себе серьезные риски. В частности, для надлежащего содержания дома: в ситуациях, когда в доме может понадобиться какой-либо ремонт или какое-либо улучшение, на это может либо не хватить, либо попросту не оказаться средств.

Хочу снова подчеркнуть, что владельцы других квартир не должны нести ответственности по долгам, связанным с другой недвижимой собственностью (квартирой) в их доме, поскольку именно на управляющем домом лежит обязанность производить оперативные действия, чтобы решать вопросы, связанные с взысканием долга - в том числе участие в наследственных делах, обращаясь к нотариусу с просьбой о назначении опекуна недвижимой собственности.

Подробнее читайте на vesti.lv ...

40 +