2017-4-4 14:12 |
Минфин против того, чтобы освобождать от налога на недвижимость единственное жилье Еще в феврале в сейм поступила народная инициатива об освобождении от налога на недвижимость единственного жилья.
Соответствующий законопроект на портале manabalss. lv поддержали более 10 тысяч граждан. По традиции депутаты парламента не стали утруждать себя изучением инициативы и направили ее на экспертизу в минфин. Ну а там поступили в духе лучших чиновничьих традиций: подготовили по данному поводу информационное сообщение объемом 28 компьютерных страниц, не считая четырех приложений! Суть огромного доклада сводится к одному - освобождать единственное жилье от налогов экономически невыгодно.
Анатомия одного налога
В своем сообщении представители минфина напомнили правительству, что налог на недвижимость формируется на основе четырех взаимосвязанных вещей. Во-первых, определяется налоговая база, которая состоит из кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости. Кадастровую же стоимость утверждает Государственная земельная служба. Во-вторых, специальным законом устанавливаются ставки налога. В-третьих, этим же законом определяются и возможности освобождения (полного или частичного) от уплаты налога. И наконец, устанавливаются различные льготы по данному виду налога, причем льготы устанавливаются как законом, так и правилами каждого конкретного самоуправления. Обычно в мире существует практика, когда кадастровую стоимость пытаются максимально приблизить к рыночной стоимости. Нынче, как уверяют чиновники минфина, кадастровая стоимость недвижимости значительно уступает рыночной стоимости.
Наиболее сильно кадастровая стоимость отличается от рыночной в сегменте нового жилья. Кадастровая стоимость многоквартирных домов, построенных после 2000 года составляет всего 38% от рыночной. Кадастровая стоимость индивидуальных домов составляет 65% от рыночной стоимости, а старых многоквартирных домов - 72% от рыночной стоимости.
Довести кадастр до рынка
Государственная земельная служба мечтала довести кадастровую стоимость недвижимости в Латвии до уровня 85-86% от рыночной. Если бы это было поддержано правящими, то тогда налог на недвижимость в Риге, Рижском районе и Юрмале стал бы космическим! Причем не только в отношении дорогих новых жилых домов, но и в отношении многоквартирных домов, построенных в советское время или еще до войны.
Поэтому, напомним, сперва минюст предложил ввести потолок на ежегодный прирост кадастровой стоимости в размере 10%, а затем минюст вышел с инициативой вовсе на два года заморозить рост кадастровой стоимости. По предварительной информации, правящая коалиция готова поддержать эту инициативу, ведь на носу выборы…
В то же время минфин крайне скептически относится к освобождению от налога единственного жилья. Во-первых, сейчас только один объект жилой недвижимости принадлежит 63 процентам налогоплательщиков. Это значит, что соответствующим службам придется тратить время и деньги на проверку остальных 37 процентов налогоплательщиков. То есть процесс администрирования освобождения от налога будет весьма дорогостоящим.
Самоуправлениям будет больно
Кроме того, как известно, все сборы от налога на недвижимость поступают в бюджет самоуправлений. И эти деньги для большинства из них - весьма серьезная статья местного бюджета. Если ввести освобождение от налога единственного жилья, то общие потери самоуправлений составят по меньшей мере 21 миллион евро. Достаточно сказать, что средства, полученные от налога на недвижимость, идут на обустройство дворов многоквартирных домов, на строительство детских площадок, на ремонт внутриквартальных дорог, также из этих средств выплачиваются различные пособия, включая пособие на жилье малоимущим. Отобрать эти деньги у муниципалитетов - значит отобрать у самоуправлений средства на оказание социальной помощи и на благоустройство жилых районов. К слову сказать, Рига тратит на выплату социальных пособий в год 32 млн. евро - на эти цели используются как сборы от налога на недвижимость, так и сборы от подоходного налога с населения.
Лучше уменьшить ставки
В минфине убеждены: освобождать от налога на недвижимость единственное жилье нельзя, но можно ограничить процентные ставки налога. Подчеркнем, что даже сегодня, когда кадастровая стоимость ниже рыночной, Латвия - лидер по величине налога на недвижимость в Балтии. В Литве и Эстонии жители платят за свое жилье гораздо меньший налог.
Кстати, минюст предложил уменьшить ставку налога на землю - с 1,5% до 1%. Но и это приведет к серьезным налоговым потерям.
Так или иначе, но в понедельник комитет Кабинета министров фактически поддержал позицию минфина в том, что народный законопроект не следует поддерживать. Наверняка так же решит на своем заседании и само правительство.
Абик ЭЛКИН.
.Подробнее читайте на vesti.lv ...
| Источник: vesti.lv | Рейтинг новостей: 103 |
