фото показано с : vesti.lv

Случилось ожидаемое: «бароны» подали иск в Конституционный суд, чтобы оспорить ограничение своих доходов по принудительной аренде тремя процентами от кадастровой стоимости. Многие предрекали, что принятием закона в сейме не ограничится - реакция последует.

И она последовала. Землевладелица Соня Трауб подала иск в Конституционный суд. Жалоба была принята к рассмотрению, и теперь законодателям придется отчитываться, почему они посмели замахнуться на чужие доходы.

Это и есть главный аргумент подательницы иска: с 1 января 2018 года ее доход значительно упадет. Что, понятное дело, истица считает совершенно несправедливым.

Дело создает эффект дежавю, так как адвокат из Израиля Соня Трауб уже подавала иск в суд Сатверсме и выиграла дело. Главной победой стороны «баронов» было решение в деле 2009 года, после которого и установился существующий ныне порядок оплаты: 6% от кадастровой стоимости.

И вот новая битва.

Решение депутатов

Еще недавно, 1 июня, жильцы радовались тому, что депутаты сейма приняли поправки к Закону о приватизации жилых домов. Согласно этим поправкам в течение ближайших трех лет максимальная ставка земельного налога будет снижаться по одному проценту в год, пока не составит 3% от кадастровой стоимости.

До сих пор в ситуациях, когда владелец земли и собственник жилья не могли договориться об аренде, ставка земельного налога составляла максимальные 6% от кадастровой стоимости. Что, как известно, превратило землевладения под многоэтажками в золотую жилу. В ходе дебатов в парламенте это стало основным аргументом защитников реформ.

- Как показало время, 6-процентная ставка для собственников земли стала намного выгоднее, чем даже иметь свой банк. Так что среди собственников земли появились даже шведские пенсионные фонды, и латвийские владельцы как бы собственных квартир должны им платить, - заявил нам в разгар споров депутат сейма Андрейс Элксниньш, ныне мэр Даугавпилса.

Он приводил следующие цифры выгодности «стрижки жильцов» как бизнеса:

* депозитные ставки, которые сейчас есть в банках, - это 0,1-0,3%, то есть в 20 раз меньше;

* процентные ставки госкассы, которая выдает кредиты самоуправления, - это около 0,95%, то есть в 6 раз меньше;

* Латвия занимает на иностранном рынке (эмитирует облигации) под 1,5%. Это в 4 раза меньше, чем платят собственники наших квартир.

В общем, ситуация является абсолютно ненормальной. И ее надо менять.

В итоге парламент проголосовал, что с 1 января 2018 года ставка снизится до 5%, через год - до 4%, еще через год - до 3%.

- Это важный шаг на пути к главной цели - прекращению современного «феодализма» в Латвии! - прокомментировала ситуацию член правления общества «Народ против «земельных баронов» Регина Лочмеле-Лунева.

Недовольство землевладелицы

Однако те, кто уже подсчитал свои доходы на будущее, не готовы от них отказаться. Пока самого иска Сони Трауб в открытом доступе нет - дело готовится к рассмотрению. Однако из краткого содержания на странице Конституционного суда следует, что иск подан о несоответствии 1-й и 105-й статьям Сатверсме поправок от 1 июня 2017 года к закону «О приватизации государственных и муниципальных жилых домов», а также поправок от 22 июня 2017 года к закону «О земельной реформе в городах Латвийской Республики».

1-я статья Сатверсме гласит, что «Латвия является независимой демократической республикой». В 105-й, в свою очередь, говорится, что «каждый имеет право на собственность. Собственность нельзя использовать вопреки интересам общества. Право на собственность может быть ограничено только согласно закону. Принудительное отчуждение собственности в интересах общества допустимо только в исключительных случаях на основании отдельного закона за справедливое возмещение».

Подательница заявления указывает: ей принадлежит земельный участок, на котором находится принадлежащий другим лицам многоквартирный дом. Между заявительницей и жителями дома существуют отношения принудительной аренды. Начиная с 1 января 2018 года будет установлен новый порядок для оценки арендной платы. По словам заявительницы, это существенно снизит ее доходы от сдачи участка земли.

Таким образом, по мнению истицы, ограничиваются ее права на собственность. Что касается 1-й статьи Сатверсме, то, по ее мнению, оспоренные нормы существенно меняют правовое регулирование и негативно влияют на определенность правовых отношений и стабильность.

Глас народа: почему коммерсант опять «бедный»?

Сами жители в очередной раз поражаются цинизму происходящего.

«Я, признаться, вообще не понимаю: права Сони Трауб на получение прибыли ставятся выше имущественных прав всех латвийцев? На одной чаше весов - получение прибыли (коммерция), на другой - вопрос выживания многих жителей Латвии. Именно выживания. Зачастую оплата аренды земли неподъемная», - возмущается комментатор Светлана в Facebook.

«Если принять, что мы живем в королевстве кривых зеркал, то все в порядке», - отвечает ей Ингрида.

«Если коммерсант выбивает землю из-под ног и называет это «принудительной арендой», хотя никто его не принуждал, а потом это оказывается законным, а протесты тысяч жителей - незаконными. Когда закон можно как тряпку тянуть в разные стороны, никакие иностранные «интрудеры» неопасны, если есть такие «молодцы», - констатирует Илона.

«Мы тоже будем бороться»

Активист общества «Народ против «земельных баронов» Янис Кучинскис со страниц портала Pietiek объявил, что ищет единомышленников, особенно среди честных юристов, чтобы составить иск в Конституционный суд против раздельной собственности.

«Раздельная собственность не соответствует Сатверсме! Фактически это возобновленные феодальные привилегии и ликвидированная демократия», - пишет он.

Он напоминает, что правовые основания под раздельной собственностью были созданы 20 ноября 1991 года, когда был принят закон «О земельной реформе в городах Латвийской Республики». Во второй статье этого закона упоминалась денационализация, в итоге бывшие собственники земли и их наследники смогли вернуть ранее принадлежавшие им или их предкам участки земли.

«Однако восстановить порядок, который существовал на 21 июля 1940 года, было невозможно по многим причинам. 50 лет общество провело в другом режиме, кардинально изменились состав жителей, образ жизни, занятия, границы городов: где в 1940 году были поля, сельхоз угодья или болота, были построены промышленные комплекс, многоэтажные дома, магазины, школы.

Что существенно: 15 декабря 1938 года вступил в силу закон «Об отмене права на раздельную собственность». Владельцам зданий поручили в течение 5 лет выкупить землю. Процесс не произошел, так как сменилась власть.

Большая часть землевладельцев в то время имущество заложили в банках, была закреплена ипотека. Так что к 1940 году у многих земля числилась собственностью банков (до выплаты кредита). В 1940 году советская власть кредиты простила, а землю частникам не отдала - ее национализировали вместе с банками.

Оснований для восстановления раздельной собственности не было и потому, что было запланировано восстановление Гражданского закона, который не предусматривает существование раздельной собственности.

В результате многие компетентные юристы назвали существование раздельной собственности юридической аномалией».

Полностью со всеми аргументами Кучинскиса можно ознакомиться здесь: http://pietiek. com/raksti/par_dalita_ipasuma_neatbilstibu_lr_satversmei_faktiski_atjaunotas_feodalas_privilegijas_un_likvideta_demokratija.

Он призывает юристов на основе его идей составить иск в Конституционный суд.

Промежуточный финиш

Суд Сатверсме по новому иску Сони Трауб попросил сейм до 19 сентября внести свои пояснения. Подготовка дела планируется до 19 декабря. Дата и формат непосредственно разбирательства будут известны по окончании подготовки дела.

Важная победа землевладельцев

Напомним: Соня Тауб в 2009 году как-то выиграла в Конституционном суде дело в пользу землевладельцев. Интересы землевладелицы Трауб представлял адвокат Нормунд Шлитке.

Дело в том, что максимально допустимая плата за аренду земли под многоквартирным домом впервые была установлена в 1995 году. Именно тогда в Законе о приватизации появилась формулировка, согласно которой арендная плата «не может превышать 5% от кадастровой стоимости участка в год». А в 2007 году парламент принял так называемые 25-процентные потолки повышения платы за аренду земли, которые должны были защищать интересы жильцов в 2008-2010 годах.

Однако против этого выступила Соня Трауб, адвокат из Израиля, которая в детстве чудом спаслась из рижского гетто и покинула страну. После денационализации эта женщина получила в Латвии семейный участок земли, расположенный на рижской ул. Маскавас. В своем обращении в Конституционный суд госпожа Трауб заявляла, что и 5-процентное ограничение арендной платы, и введение потолков не соответствуют Сатверсме и снижают экономическую стоимость принадлежащей ей земли. Адвокат Трауб также подсчитала, что, сдавая землю по ставке в 5% от кадастровой стоимости, она (на момент подачи заявления в Конституционный суд) получала в 34 раза меньше прибыли, чем многие землевладельцы на свободном рынке. По мнению Трауб, ставку аренды следовало приравнять к дисконтной ставке. А в 2007 году ставка на рефинансирование, установленная Банком Латвии, равнялась именно 6%.

Суд посчитал ее мнение справедливым. Второй раз был подан иск по уже отмененной норме - истица просила отменить поправки с момента их принятия (видимо, чтобы добрать недополученную прибыль задним числом). Однако тогда Конституционный суд решил этого не делать.

Николай КУДРЯВЦЕВ.

Подробнее читайте на vesti.lv ...

147 +