О «подводных камнях» договора дарения, - пишет газета «СЕГОДНЯ НЕДЕЛЯ» В Латвии уже в 13-й раз прошли традиционные Дни нотариата. 106 нотариусов в 30 городах Латвии бесплатно принимали посетителей - отвечали на вопросы и давали консультации.

- Людей приходило очень много, и вопросы, которые задавались нотариусам, были самые разнообразные, - говорит присяжный нотариус Рижского окружного суда Санта Терехина. - Причем особо востребованной, по крайней мере у меня, на этот раз оказалась тема договоров дарения. Люди задавали вопросы по поводу как уже заключенных договоров, так и по договорам, которые еще только планировали заключить. Обобщив все то, что довелось услышать, мне бы хотелось дать читателям «Сегодня» некоторые советы, которые, возможно, позволят избежать неприятных ситуаций в будущем.

Кого люблю - тому дарю…

- Одаривая кого-либо, люди очень часто действуют под воздействием эмоций. Этакий душевный порыв - проявление любви и доверия к родному, близкому человеку в определенном материальном эквиваленте. В тот момент люди часто не задумываются о возможных последствиях подобного благородного, но не всегда дальновидного поступка, и это приводит порой к весьма печальным последствиям.
Пример из жизни. Некоторое время назад внук женился, и любящая бабушка на радостях переписала на него свою единственную квартиру посредством договора дарения. Но со временем в силу каких-то причин их отношения разладились, и бабушка, у которой к тому же еще и заметно ухудшилось состояние здоровья, начала подумывать об переезде в пансионат.

Будь квартира в ее собственности, она могла бы, например, ее продать и платить за частный пансионат, где клиентам предоставляется уход на весьма высоком уровне. Могла бы оформить договор пожизненного содержания с кем-то на условиях наследования квартиры. Но теперь у нее такой возможности нет, и единственное, что ей остается - сожалеть о том, что когда-то подарила свою квартиру «этим неблагодарным», и теперь уже никак не может распорядиться этим имуществом в своих интересах…

Кто в «зоне риска«?

- Другая ситуация: бабушка подарила квартиру внучке. Супруг внучки взял кредит, внучка выступила гарантом. Кредит отдать не удалось, квартира была продана с аукциона в счет погашения кредита. Бабушка становится бездомной…
И еще один пример из практики - страшный, трагичный. Пожилая мать, страдающая целым букетом хронических болезней, решает оформить свою квартиру на единственного сына путем договора дарения. Логика простая: все равно же, когда ее не станет, квартира достанется ему. Так почему бы еще при ее жизни не избавить сына от всяких формальностей, связанных с получением наследства?

Договор был заключен, квартира матери стала имуществом сына. И вдруг случается трагедия, о которой никто даже помыслить не мог: сын погибает в автокатастрофе. Наследницей сына становится его вдова, с которой пожилая женщина раньше не особо ладила. И та, оказавшись собственницей, попросту выселяет бывшую свекровь из квартиры! Страшно, аморально, но - все по закону…

Должна сказать, что молодые люди сегодня в гораздо большей степени, чем старшее поколение, подвержены риску попасть в какие-то неприятные ситуации, связанные с потерей денег, здоровья и даже жизни. Они много и напряженно работают, постоянно подвергаются стрессам, вкладывают средства в бизнес, берут кредиты под залог имущества - и все это, естественно, сопряжено с риском. Они активно путешествуют, пользуются быстроходным транспортом (машинами, самолетами и т. д. ), используют различные технологии, увы, далеко не всегда благотворно влияющие на здоровье. Поэтому никто сегодня не может знать, когда придет его час и кто кого переживет - ребенок родителя или наоборот. Скажу больше: согласно мировой статистике, сейчас люди более молодого поколения уходят в мир иной если не чаще, то и не реже, чем люди старшего поколения.

Поэтому я снова хочу призвать людей, особенно старшего поколения, к осторожности. Решаясь на какой-то важный шаг, постарайтесь просчитать возможные ситуации на несколько шагов вперед!

Семь раз отмерь

- Разумеется, если у дарителя в собственности имеется два или больше объектов недвижимости, «излишек», конечно, можно и подарить. Но если у родителя (бабушки-дедушки) есть только одно-единственное недвижимое имущество - квартира, в которой он живет, то перед тем как подарить его, как бы вы ни любили своего ребенка или внука, как бы ни доверяли ему, - хорошо продумайте! Потому что ваши дети все равно после вашего ухода получат все, что им полагается.

Если вы, несмотря ни на что, все-таки решили подарить свое единственную недвижимую собственность, есть еще один способ защитить себя на случай каких-то форс-мажоров. Можно оформить договор дарения, оговорив определенные ограничения на право пользования. Например, человек дарит свою недвижимость - но с ограничением, что пока даритель жив, он проживает в данной недвижимости, и ни одариваемый, ни его наследники не имеют права распоряжаться этим имуществом при жизни дарителя.

Иными словами, эта недвижимость будет считаться собственностью другого (сына, дочери, внука, внучки и т. д. ), права их собственности будут записаны в Земельную книгу, однако на собственности будет отягощение. И как бы ни сложились обстоятельства, чисто физически даритель будет защищен от того, чтобы на склоне лет оказаться без крыши над головой.

Советуйтесь со специалистом!

- К сожалению, с чем регулярно сталкиваются на практике и мои коллеги, и я сама, - сейчас довольно много людей, которые владеют некоторыми юридическими познаниями, а еще больше таких, которые только думают, что владеют. И я настоятельно не рекомендую полагаться на опыт «юристов-самоучек», которые в полной уверенности, что они все знают, могут поставить и себя, и своих близких в очень сложное положение.

Одна из самых распространенных ошибок - это скачивание типовых проектов договоров из интернета. Надо понимать: любой договор ИНДИВИДУАЛЕН, он должен содержать в себе конкретные вещи, касающиеся конкретной сделки в конкретном месте в рамках действующего законодательства в конкретное время. Поэтому перед тем как сделать какой-то важный шаг, лучше сходить и проконсультироваться - к юристу, к нотариусу, - то есть к профессионалу, который ориентируется во всех юридических нюансах, сталкивается в практической деятельности с самыми разными жизненными ситуациями. Таким образом он может предусмотреть разные сценарии и подсказать, как лучше действовать в той или иной ситуации.

Марина БЛУМЕНТАЛЬ.

Подробнее читайте на vesti.lv ...

81 +