фото показано с : vesti.lv

Жильцов многоэтажек, которые подпишутся на реновацию, осыпят деньгами. Но сначала соседям надо найти общий язык…Рижская дума объявила своим приоритетом на ближайшие четыре года приведение в порядок многоквартирных домов в столице.

Механизм предлагается тот же: создание товариществ собственников квартир, которые сами возьмутся управлять своими хрущевками и панельными многоэтажками, ну а дума поможет им финансово.

До сих пор процесс жилищной «коллективизации» шел вяло. Поэтому городские власти решили мотивировать жителей серьезными денежными преференциями: если создадите биедрибу, получите 90-процентную скидку по налогу на недвижимость на два года или 50-процентное софинансирование любого ремонта или реновации дома в течение четырех лет. Сработает ли это заманчивое предложение?

Боимся узурпации власти в доме

Руководитель Координационного совета квартирных общин Латвии Геннадий Лымарь так объясняет инертность рижан, упорно не желающих объединяться:

- Людей останавливает печальный пример многих жилищных кооперативов. Там однажды избранное правление практически несменяемо. Заполучив власть, группа оборотистых товарищей уже больше не выпускает из рук бразды правления. Чувствуя прочность своего положения, руководство кооператива перестает реагировать на жалобы жильцов, заключает договоры с теми ремонтными фирмами, которые платят откаты, и умело разобщает недовольных жильцов. Интриги, скандалы и судебные тяжбы в кооперативном секторе длятся годами…

Когда мы с ведущей Еленой Лазарян вели на радио «Домская площадь» передачу по жилищным проблемам, то на каждый эфир нам звонили десятки людей с жалобами на свои кооперативы и вопросами, как же им избавиться от руководящей мафии. Да, есть устав, но существует масса приемов и уловок, как его обойти. Вот люди и думают: пусть уж все остается как есть.

Можно обойтись и без товарищества

Полагаться на заботу управляющего, назначенного муниципальным домоуправлением, тоже не лучший вариант. Жители, чьи дома находятся под крылом RIgas namu parvaldnieks, отнюдь не в восторге от работы RNP. Цена обслуживания высокая, а вот отзывчивость и качество ремонта не на высоте.

Так что делать? Впрягаться в очередной колхоз и самим сообща хозяйствовать в доме? Где на это взять время работающим людям и силы - пенсионерам? И кому хватит терпения регулярно общаться с соседями, убеждая их в необходимости тех или иных трат - на замену кровли, водостоков или изоляцию межпанельных швов? Да и соображать надо что-то в этой сфере. А если в доме нет прорабов и строительных инженеров?

Геннадий Лымарь убеждает: если сведущих людей в вашем доме нет или они заняты на своей основной работе, привлекайте специалистов из обслуживающих фирм, передавайте им какие-то функции на аутосорсинг.

- Выбирайте легальные лицензированные компании с хорошей репутацией, которые не исчезнут с вашими деньгами в один прекрасный день, - советует он. - Если у вас в доме зарегистрирована биедриба, то ее правление вправе заключать договор с любым обхозяйственником или ремонтной фирмой.

Опасаетесь создавать товарищество - есть более простой и быстрый путь: выбрать контактную персону (так это звучит в Законе об управлении жилыми домами). Контактное лицо, которому владельцы квартир делегировали полномочия, точно также имеет право заключать договоры с обслуживающей компанией и со строительно-ремонтными фирмами на конкретные работы.

Почему второй вариант, на мой взгляд, предпочтительней? С руководством товарищества могут возникнуть такие же проблемы, как с правлением кооператива. А с контактной персоной проще. Вы даете полномочия вашему представителю на ограниченный срок - на год - с обязательством регулярно отчитываться перед собственниками квартир. Остались недовольны его деятельностью - через год - можете его спокойно переизбрать.

С чего начать?

Выборы контактной персоны проходят на общем собрании собственников. Если не собрали кворум - присутствующие принимают решение о том, что недостающие подписи будут собраны путем опроса собственников. Форму опроса можно взять на сайте likumi. lv.

Старшие по подъездам или просто добровольцы обходят квартиры и собирают подписи. За отсутствующего владельца квартиры могут подписаться члены его семьи, если у них есть доверенность. Ее не надо заверять у нотариуса - под бумагой нужна лишь подпись собственника жилплощади.

Как только вопрос с выборами контактного лица решен, нужно как можно быстрее определиться с тем, кому вы доверите обслуживание своего дома, если оно вас не устраивает.

Следует также точно выяснить, в каких ремонтных работах нуждается дом. Закажите строительный аудит здания и желательно в той фирме, которая может заняться и ремонтом. Если предложенная цена работ вас не устраивает - берите результаты аудита и ищите другого подрядчика.

Нужно иметь в виду, что большинство рижских многоквартирных домов юридически принадлежат самоуправлению. Поэтому сообществу квартировладельцев следует перенять дом. Поручите вашему представителю оформить нужные документы в Приватизационной комиссии и Земельной книге.

Реновация: есть варианты

Ну и главный вопрос - затевать комплексное утепление многоэтажки или обойтись малой кровью - там-сям подлатать, утеплить, да и ладно?

Геннадий Лымарь убежден: если сейчас на это дело ЕС пока дает средства - надо брать, не теряя времени на раскачивание. Европейские деньги - это не навсегда.

- Что нас, жильцов многоквартирных домов, интересует? - аргументирует Геннадий. - Комфорт, налоги на недвижимость и стоимость обслуживания. Ясно, что налоги в обозримом будущем меньше не станут и обслуживание не подешевеет. Скорее, станет дороже. Все эти дробления крупных поставщиков коммунальных услуг, таких как «Ригас силтумс», направлены только на одно: увеличить объем изымаемых у населения денег. Я 16 лет занимаюсь вопросами обхозяйствования и не вижу, увы, никакого прогресса в этой сфере.

Но помимо стоимости услуг и налога на жилье, нас должно волновать техническое состояние наших домов. Ведь если с домом что-то случится - пожар, обрушение, любая аварийная ситуация, то это головная боль жильцов. Поэтому имеет смысл позаботиться о долговечности нашего единственного крова.

Многие боятся реновации, потому что придется брать кредит. Пусть и на 50% стоимости, но все равно это деньги. Добавка к квартплате никого не обрадует, особенно людей с низкими доходами.

Но есть вариант, когда все расходы на реновацию берет на себя лицензированная обслуживающая фирма. Общество собственников заключает с компанией два договора - какие конкретные работы она берется выполнить и на каких финансовых условиях. В этом случае компания берет кредит на себя, нанимает подрядчиков, контролирует качество работ, затем в течение нескольких лет рассчитывается с банком, а свои инвестиции покрывает за счет экономии тепла в реновированном доме и со временем выходит на прибыль. Если экономия получается меньше обещанной, то компания компенсирует разницу. У жителей квартплата остается без изменений - сколько платили, столько и продолжают платить после реновации. Такая схема выгодна обеим сторонам: обслуживающая компания, отбив свои вложения, в течение нескольких лет получает стабильную прибыль, а жильцы - полностью отремонтированный и утепленный дом без материальных затрат. Если в нем что-то выйдет из строя за эти 20 лет, это будет проблемой обслуживающей компании, а не жильцов.

Так что я советую не тянуть резину: выбирайте лучшую для вашего дома модель управления и начинайте наконец что-то делать.

Наталья СЕВИДОВА.

Подробнее читайте на vesti.lv ...

108 +