фото показано с : vesti.lv

…и с соседями, и с управляющим — RNP. Как это сделать?»«Добрый день! «C марта с. г. без нашего согласия наш управляющий - RIgas namu pArvaldnieks - начал снимать деньги на накопительный счет на ремонтные работы: с 1-комнатной квартиры с печным отоплением и туалетом на лестничной клетке - по 35 евро.

В результате общий счет за квартиру вырос до 70 евро в месяц! В нашем доме живут в основном пенсионеры, а РArvaldnieks навязывает нам ремонт по баснословным суммам! Мы писали отказ: собрали подписи, наши бумаги были приняты. А когда прошел месяц, нам сказали, что мы его неправильно оформили и теперь с отказом опоздали.

Второй вопрос: у нас два дома на одной смете, но с разными номерами, 11 и 11а. Жильцы нашего дома (11а) проголосовали на собрании о разделении домов и смет, так как в соседнем доме много должников и одна муниципальная квартира. Мы хотим, во-первых, отделиться от соседнего дома, а во-вторых, уйти от RIgas namu pArvaldnieks. Собрали подписи, написали протокол собрания, но нам опять через месяц отказали, указав, что у нас неправильно оформлено заявление. А как его правильно оформить, никто не говорит, гоняют в разные места, но толком никто помочь не хочет. Может, газета нам что-то подскажет: кто нам может помочь в этом деле и куда мы можем обратиться, чтобы правильно оформить документы?

С уважением Светлана Новикова».

Как пояснила руководитель проектов отдела коммуникации SIA RIgas namu pArvaldnieks Санта Валюма, протокол общего собрания, полученный от владельцев квартир домовладения по Нометню, 11а, действительно не соответствовал требованиям Закона о квартирной собственности. После того как протокол был получен и в нем был обнаружен ряд недоработок, сотрудники RIgas namu pArvaldnieks разъяснили заявителям, как правильно, в соответствии с требованиями Закона о квартирной собственности, принимать и оформлять решения, чтобы они были обязательны для выполнения всеми. В частности, решение о перенятии права управления должно принимать сообщество владельцев квартир, в данном случае совладельцы обоих жилых домов по упомянутым адресам.

С. Валюма сообщила также, что на общем собрании владельцев квартир домовладения по Нометню, 11а, вопрос о разделении сметы затрат по управлению и обхозяйствованию домов 11 и 11а вообще не поднимался. Но если совладельцы примут соответствующее решение, управляющий дома сможет подготовить для каждого здания индивидуальную смету.

О необходимости ремонта. Перекрытия в подвале в крайне неудовлетворительном техническом состоянии. И, чтобы общее состояние дома не ухудшилось, необходимо произвести их ремонт. А поскольку по закону управляющий дома может производить ремонт в рамках финансовых средств, которые обеспечивают совладельцы дома, последние должны эти средства накопить.

Напоследок С. Валюма напомнила, что порядок обслуживания жилых домов регламентирован Законом о квартирной собственности. Если же у клиентов возникают вопросы или неясности по поводу обслуживания жилья, находящегося в ведении RNP, информацию можно получить:

* в 11 центрах по обслуживанию клиентов по всей Риге;

* на домашней странице RNP (там же размещены образцы документов и инструкции, как правильно их оформлять (в частности, общие решения собственников квартир).

Ситуацию комментирует эксперт, консультант по жилищно-коммунальным вопросам Координационного совета квартирных обществ Айвар Силиниекс:

- В самом деле, согласно статьям 10, 12 и 14 правил Кабинета министров № 1014, управляющая организация имеет право единолично ввести соответствующие платежи (или изменить существующие), если управляющим, согласно нормативным актам, своевременно и в полном объеме была предоставлена необходимая информация о необходимости проведения определенного вида (объема) работ, а собственники квартир проигнорировали эту информацию и/или не приняли никакого решения на общем собрании, или вообще этот вопрос не рассматривали. Судя по претензии, изложенной собственниками жилья упомянутого дома, это как раз тот случай: управляющий начал взимать дополнительную плату с целью сделать накопления для проведения какого-то объема работ, для которого необходимы значительные финансовые средства.

Однако в подобных случаях управляющий обязан иметь и по требованию жильцов (или даже отдельного жильца) предоставить следующие документы:

- дефектный акт, который констатирует наличие дефектов, разрушений и т. п. ,

- смету планируемых объемов работ с указанием полного объема, стоимости и сроков исполнения,

- если уже заключен договор на выполнение этих работ, то сам договор, а также основание, почему для выполнения планируемых работ выбрана именно эта организация (по результатам конкурса, управляющий сам будет выполнять эти работы и т. п. ).

Отказ предоставить какие-либо из перечисленных документов может послужить основанием для неисполнения требований управляющего.

Подробности читайте в новом номере «Вести Сегодня Неделя» с 9 сентября

Подробнее читайте на vesti.lv ...

139 +