2017-9-2 14:30 |
«Добрый день! Просим совета. Нас перестала устраивать работа прежнего управляющего, и мы, как того требовал закон, за две недели оповестили жильцов нашего дома о проведении общего собрания, на повестке которого стояли два вопроса: переход в другую обслуживающую компанию, а также принятие решения о первоочередных необходимых дому работах.
Узнав о предстоящем собрании, наш нынешний управляющий разослал жильцам приглашения на организованное им общее собрание (за три дня до нашего), чтобы получить подписи жильцов на разрешение использовать накопления нашего дома на установку счетчиков-водомеров. На том собрании присутствовало не более 10% жильцов. Понятно, что принять законное решение при таком количестве собравшихся было невозможно.
На нашем же собрании, состоявшемся спустя 3 дня, присутствовали большинство владельцев квартир, были выбраны старшие дома, а уже на следующий день письмо с требованием проводить все работы только с письменного согласия старших домов, были вручены управляющему. Тем не менее управляющий тихой сапой начал устанавливать счетчики, хотя согласия на это никто не давал! Более того, мы узнали, что водомеры, которые они устанавливают в квартирах, стоят около 60 евро, в то время как цена не менее качественных аналогичных счетчиков - около 30-40 евро. На вопрос, проводила ли фирма конкурс и на каком основании без нашего согласия она навязывает данную услугу, руководители фирмы-управляющего заявили, что мы можем обращаться куда хотим, а они будут делать то, что считают нужным.
Нам удалось выяснить, что домовых накоплений на замену всех водомеров по их расценкам не хватит. Вывод: из нас просто хотят, пока не отделились, поскорее вытянуть наши домовые накопления и посадить дом в «долговую яму»! Что можно предпринять в такой ситуации?»
Комментирует юрист Алевтина Григоренко:
- Возмущение собственников квартир обоснованно. Во-первых, никакая услуга не может быть навязана вопреки воле клиентов, а во-вторых - любые услуги управляющей компании, в том числе и установка счетчиков, должны быть экономически и юридически обоснованы.
Согласно статьи 16 Закона о квартирной собственности (DzIvokLa IpaSuma likums), собственники квартир вправе регулировать действия управляющей компании, решать определенные вопросы на собрании и давать указания по целевому расходованию средств из накопительного фонда. Как правило, с управляющей компанией заключается договор, в котором оговариваются в том числе и вопросы о компетенции управляющей компании. Главный принцип: во всех своих действиях управляющий домом должен исходить из интересов собственников квартир, поскольку именно их средства идут на содержание дома.
Таким образом, управляющая компания обязана реагировать на заявления собственников квартир, давать обоснованные ответы на их вопросы, а также по требованию собственников жилья предоставлять документацию - на основании чего осуществляются те или иные действия. И уже исходя из ответа управляющего можно будет сделать вывод, насколько обоснованны его действия и действительно ли он действует в интересах своих клиентов.
В ситуации, когда управляющий без согласия собственников тратит их домовые накопления на экономически невыгодные услуги, им следует незамедлительно обратиться с заявлением в прокуратуру с просьбой произвести проверку данного факта. И если управляющий не сможет доказать, что его действия были необходимы для сохранности и поддержания дома в рабочем состоянии, если не проводился конкурс или, если проводился, нет убедительных данных, что был выбран экономически обоснованный вариант, - прокуратура может принять решение о привлечении должностных лиц компании-управляющего к административной, а возможно, и к уголовной ответственности.
Марина БЛУМЕНТАЛЬ.
.Подробнее читайте на vesti.lv ...
