2017-3-17 16:00 |
Жители Риги решили объединиться в борьбе с поборами владельцев земли под многоквартирными домами. В среду в Риге прошло собрание инициативной группы собственников квартир, готовых бороться за права в вопросах аренды земли под домом.
На собрании присутствовали 86 человек, представлявших более 70 домов. Побывал на этом собрании и корреспондент газеты «СЕГОДНЯ». Итогом стало решение о создании товарищества собственников и арендаторов квартир «Народ против земельных баронов». Эта организация собирается отстаивать права людей в борьбе с внезапно всплывшими долгами 10-летней давности.
«Не торопитесь платить!»
Участники собрания описывают свои проблемы таким образом: письма с требованием заплатить некие долги от SIA PilsЕtas zemes dienests и других организаций, которые представляют адвокат и администратор неплатежеспособности Нормундс Шлитке, получили тысячи человек по всей Латвии. С жителей требуют от нескольких сотен до нескольких тысяч евро. А в случае неуплаты грозят внести в регистр должников. Многие, испугавшись, уже заплатили. Однако часть собственников квартир решили побороться, называя все это откровенным рэкетом.
Организаторы товарищества призывают общими усилиями заставить законодателей исправить брак в законах, который позволил «земельным баронам» качать права.
- Эти счета незаконны хотя бы потому, что они в несколько раз завышены. Не нужно спешить по ним платить, - призывает один учредителей товарищества, общественный деятель, активист движения «Золитуде 21. 11» Регина Лочмеле-Лунева.
Подробные инструкции, как действовать, можно получить, связавшись с создателями товарищества. Они не хотят раскрывать публично все методы борьбы по понятным причинам, ведь простыми жителям противостоят опытные юристы.
Законный брак
Еще один из основателей товарищества - Владимир Ткаченко, который успешно судится с Нормундом Шлитке, напомнил, почему жители многоквартирных домов оказались заложниками «баронов».
- Все началось в 1991 году, когда была принят закон, по которому бывшие собственники земли и их наследники могли вернуть ранее принадлежавшие им или их предкам участки земли. Однако, как часто случается с нашими законодателями, они не учли возможные последствия, и сейчас некоторые из них посыпают голову пеплом и говорят, что допустили брак. В чем же заключался этот брак?
Прежде всего в том, что разрешили возвращать землю под многоквартирными жилыми домами. В результате после приватизации квартир мы получили институт раздельной собственности на землю и строение на ней. Другими словами, дом принадлежит собственникам квартир, а земля под домом принадлежит другому лицу. Еще более абсурдной ситуация стала после возобновления действия Гражданского закона (ГЗ) 1937 года, который прямо запрещает ситуацию, когда земля принадлежит одному собственнику, а строение на ней - другому. Это был первый случай, когда можно было исправить допущенных брак, тем более что прошло совсем немного времени. Но наш законодатель не любит признавать свои ошибки и вместо признания и исправления еще больше ее усугубил.
В законе о введении в действие ГЗ 1937 года сделали оговорку о том, что статьи о запрете раздельной собственности на землю и строение на ней не относятся к нашей ситуации и не будут действовать, пока эту проблему не решат. Предвидя, что будет много споров о стоимости аренды земли и вообще во взаимоотношениях собственников земли и квартир, законодатель сразу указал в законе, что собственники земли и квартир обязаны заключить между собой договор аренды и договориться о цене, а если не договорятся, то идти в суд, но цена не больше 5% от кадастровой стоимости.
Разницу простили
Кадастровая стоимость земли - это вторая проблема, вытекающая из закона о земельной реформе. В подавляющем большинстве возвращенные земли в 1940 году были пастбищами и болотами, а в 1991 году это благоустроенные территории городской застройки со всеми коммуникациями и инфраструктурой.
Как решили эту проблему? В первой редакции закона о земельной реформе была норма, что если кадастровая стоимость возвращаемого участка земли возросла за счет капиталовложений прежнего владельца, то собственник должен вернуть эту разницу самоуправлению. Однако в редакции закона 1994 года эту норму просто отменили.
Подробности читайте в новом номере «СЕГОДНЯ НЕДЕЛЯ» с 17 марта
.Подробнее читайте на vesti.lv ...
| Источник: vesti.lv | Рейтинг новостей: 102 |
