2017-3-25 18:05 |
Все старые пятиэтажки Москвы пойдут под снос, а их жителям дадут новые квартиры. Совершенно бесплатно… Москвичи в очередной раз «испорчены» квартирным вопросом - волнуются о судьбе пятиэтажек.
Власти объявили о возобновлении программы сноса старых пятиэтажек. Недавно об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин, а президент Владимир Путин проект поддержал. Значит, будем прощаться с хрущевками - символом советской архитектуры, мечтой советского человека и проклятием многих современников.
Блеск и нищета хрущевок
За более чем 60-летнюю историю хрущевки пережили взлет и упадок. Когда они только появились в 50-е годы XX века, то были предметом мечтания среднестатистической советской семьи, которая, как правило, проживала в бараке или коммуналке. А тут - отдельная квартира со всеми удобствами… Не надо стоять утром в очереди в туалет, толкаться на кухне, не иметь возможность залечь в ванную на часик-другой… Редкие коммуналки имели «высокие отношения», как герои фильма «Покровские ворота». В других страсти кипели нешуточные, так что вырваться на отдельную жилплощадь было просто счастьем. Да еще и со всеми удобствами!
С конца 1950-х по начало 1980-х гг. в СССР стали массово строить типовые серии домов в архитектурном стиле функционализм. Идею постройки заводов по изготовлению комплектующих деталей для сборных домов привезли из Франции. Для удешевления стоимости строительства радикально снизили жилищные стандарты: кухни в 5-6 кв. метров, совмещенные санузлы, смежные маленькие комнаты. Проект очень понравился первому секретарю ЦК КПСС Никите Хрущеву, и очень скоро пятиэтажки стали расти по всему Союзу как грибы.
Дома было окрестили хрущевками. Красотой они не блистали, планировка квартир была неудобной, потолки низкими, но зато программа позволяла обеспечить советских граждан отдельным жильем. Хрущевки были пятиэтажными - по строительным нормам выше без лифта было строить нельзя. Возводили здания из готовых блоков - как будто лего складывали.
Первая хрущевка появилась в Москве в 1958 году в Черемушках, и, что интересно, стоит до сих пор на улице Гримау. В среднем на возведение подобного дома (без отделки) уходило около 12 дней. Впрочем, ставили и рекорды: одна ленинградская бригада поставила дом за 5 суток. К началу 1970-х годов в стране было построено около 400 млн кв. метров пятиэтажек. По числу новых квартир на количество жителей Москва обгоняла почти все крупные города стран Запада.
«Вот передняя наша, вот и вешалка»
Известный композитор Дмитрий Шостакович посвятил внедрению новой жилищной программы целую оперетту «Москва - Черемушки». «Тема оперетты в веселой динамичной форме затрагивает важнейшую проблему жилищного строительства в нашей стране», - говорил композитор в интервью. В оперетте было отражено «великое переселение народов» - как москвичи из коммуналок переезжают в отдельные квартиры в район новостроек Черемушки. Музыка была яркой, веселой. «Вот передняя наша, вот и вешалка наша… Вся квартира наша, наша. Кухня тоже наша, наша… Наши окна, наши двери. Я глазам своим не верю», - пели герои.
Хрущевки были задуманы как временное решение жилищного вопроса - их срок годности рассчитывался на 25-50 лет. И это время пролетело очень быстро, хрущевки прожили много дольше, чем им было отпущено. В конце 1999 года началась программа ликвидации пятиэтажек, когда было подписано постановление правительства Москвы «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года». К этому времени население постсоветского пространства сильно изменило свои представления о прекрасном, полюбило просторные кухни и раздельные санузлы, а пятиэтажки презрительно окрестило хрущобами.
Следует подчеркнуть, что подавляющее большинство хрущевок уже было приватизировано жильцами, то есть являлось частной собственностью. А новую жилплощадь они получали абсолютно бесплатно от города - даже несмотря на то, что она была больше по площади.
Новое комфортабельное жилье, согласно постановлению, должны были получить жители 1722 пятиэтажек серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300, общая площадь составляла 6 млн кв. метров. Это так называемые «сносимые серии», они возводились в самом начале эры массового строительства - в 1959-1962 годах и имели тонкие наружные стены и другие недостатки, которые не позволяют их реконструировать. К «несносимым» сериям отнесли панельные хрущевки серии 1-515, блочные - серии 1-510, и кирпичные - серии 1-511, 1-447. Такие здания имеют принципиально другую конструкцию и более долговечны.
Ты жива ещё, моя старушка…
Хрущевки, в среднем вдвое пережившие свой век, должны были сноситься еще в конце 80-х, но Перестройка отложила планы по обновлению жилого фонда. Программа сноса реализуется по так называемому «волновому методу»: сначала строится дом, в который переселяются люди из хрущевок, затем пятиэтажки разбираются, а на их месте возводится новое жилье.
Стройкомплекс Москвы разработал график сноса домов, и до начала 2009 года строители старались его придерживаться. За это время было разобрано порядка 70% домов. Однако потом в стране начались экономические трудности, и темпы переселения значительно снизились. В 2010 году удалось снести 48 домов, а в 2011-м - всего 31.
Программу выполняли девелоперы, которые сносили пятиэтажки, а во вновь построенных домах отдавали городу часть квартир, объекты инфраструктуры или же перечисляли в бюджет деньги. Стоит отметить, что для застройщиков это не было актом благотворительности: ведь сносили они пятиэтажку, а взамен строили многоэтажное здание. Часть квартир отдавали городу, а остальные успешно продавали.
Однако после обновления Земельного кодекса поправки больше не позволяли городским властям передавать землю под сооружение стартовых домов без конкурса. Кроме того, не оправившись от экономического кризиса, часть девелоперов не смогли справиться со взятыми на себя обязательствами по переселению людей.
Снос и «великое переселение народов» приостановились.
Тогда городские власти приняли беспрецедентное решение завершить программу сноса домов первого периода индустриального домостроения за счет бюджета. Это было единственным решением, которое позволило бы ликвидировать основную часть домов «сносимых» серий.
«Сносить надо, тут не может быть второго или третьего решения, - говорили в столичном проектном бюро. - Ревизия также обязательна. Но как быть с теми строительными компаниями, которые получили контракты при Лужкове? Они взяли кредиты, набрали штат строителей, закупили или арендовали технику. Это баснословные деньги. Теперь это все простаивает…»
Все сходились во мнении, что мэр Москвы Сергей Собянин поступает верно, проводя инвентаризацию. Мол, сносить ветхие дома могли только приближенные к прежнему мэру Лужкову крупные компании, которые в обмен на эти хлопоты имели мощные преференции в виде, например, допуска к «точечной» застройке в столице. Схема, мягко говоря, далекая от прозрачности…
Целые кварталы с пятиэтажками «несносимых» серий, которые начали демонтировать в столице в 2009 году, остались нетронутыми. За 20 лет столичные власти смогли расселить 1649 старых пятиэтажек. В новые квартиры переехали свыше 350 тысяч москвичей. Программа подошла к концу, в городе остался всего 71 дом из серий, выбранных для сноса. Сегодня в Москве более 7 тысяч панельных домов, построенных в середине ХХ века, в них проживают до 1,6 млн человек. Провести капитальный ремонт в них не представляется возможным: например, во многих из них трубы проложены под полами или внутри стен; а чтобы заменить балконы, нужно разбирать фасад, а новые стояки сокращают и без того маленькую площадь квартиры.
Подробности читайте в новом номере «СЕГОДНЯ НЕДЕЛЯ» с 24 марта
.Подробнее читайте на vesti.lv ...
